투자랑 연결되는 시세지도 그리는법, 수도권에서는 OO을 꼭 넣으세요

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임장보고서 작성하며

가장 많은 시간이 걸리는

시세지도 그리기..

투자랑 연결하는 방법이 궁금해요

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안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다

시세지도는 가치대비 가격이 싼지?

한눈에 볼 수 있도록

만들어주는 장표인데요

그렇다보니

시세지도 위해 가치가 구분되는

다양한 정보를 올리고 있습니다

제가 수도권 시세지도

그리는 방법에 대해

적어보겠습니다

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✅ 업무지구까지

소요시간으로

배후수요 파악

수도권의 가장 중요한

가치기준은 배운것처럼

직장과 교통입니다

하지만 출퇴근시간에는

도로도.. 버스도..

심지어 지하철도.. (?)

막히는데요

배차간격 혹은 플랫폼의 별의별 일로 인해

지하철도 막히는 현실 ...

수륙양용버스가..

대안으로 나올정도..

가장 많은 직장을 보유한 강남까지

출퇴근하는 수요가 크기때문에

많은 사람들이 강남으로

쉽게 출퇴근할 수 있는 지역에

거주하고자 합니다

그래서 강남에 가까울수록..

혹은 제2의 업무지구에 가까울수록..

선호하는 지역으로 판단 할 수 있는데요

시세지도에 아래 이미지처럼

지하철 소요시간을 적어보세요

송파구에서는

강남으로 출퇴근하는 수요가 커서

강남까지 가는 소요시간만 넣었어요~

아래는 동대문구입니다

다양한 호선이 있고 강북쪽에 있다보니

강남과 도심권 모두 출근가능합니다

오호 청량리는 강남까지 30분,

도심은 13분으로 정말 빠르네요

두 지역 모두 출퇴근 가능하겠어요!!

주요 직장까지 걸리는 시간을

지도위올려서 주변 단지들에서 걸리는 시간을

대략적으로 상상해 보세요

✅ 단지의 구조 작성으로

디테일한 선호도 구분하기

20평대의 경우

구조가 많이 다양한데요

① 구조가 다른 경우

(화장실 개수)

② 또 bay가 다른경우

위와같이 구조는

2개로 구분됩니다

이런 부분이 거주하는데 있어서

만족도에 차이가 있기때문에

가격에도 영향을 주게 됩니다

아래 단지는 동대문구 있는

전농SK뷰 단지인데요

같은 단지인데도 구조로 변화되는 부분이

가격차이가 잘 보이는 것 같습니다

시세 지도 위에

구조를 적어보세요

비교평가를 더 쉽게 만들어 줍니다

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오늘은 임보를 작성하며

시세지도위에 어떤것들을 추가하는지

알아보았습니다

서울 투자를 준비하기 위해서

단지 VS 단지로 가치를 비교하며

가격까지 연결해보세요

이번달 앞마당 만들기도 응원할께요

글 읽어주셔서 감사합니다

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