수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
경제적 자유를 얻어
내 인생의 주인 (Onwer)이 되고
선한 영향력을 나누는 투자자
오너천사입니다.
임장을 하고 있는데....
공사현장이 보입니다!
우와우와~ 여기 입주가 있구나
멋있다!
엥????
서울시 곳곳에
아파트 공사는 하고있는데
아파트앱에는 공급 표시가 없다면?
(호갱노노, 아실, 부동산지인, 리치고 )
당황, 불안, 초조
(내가 모르는 것이 있었다니 ㅠㅠ)
대표적으로 공급을 확인해 왔던
아파트 앱들은
부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고
모두
분양이 된 시점부터
공급으로 생각하고
지도에 표시하기때문에
공급물량이 보이지 않는것이죠!!!
그나마 가장 손쉽게 공급을
확인할 수 있는 곳은
직방 사이트 (아파트-신축분양탭) 였습니다.
분양 예정일을 보여줌!!
Q. 그러면 왜 아파트를
거의 다 지을때 까지
분양을 하지 않고 있을까요?
예전에는
분양과 착공은
거의 동시에
이루어졌었습니다.
WHY?
분양부터 실시하고
수분양자로부터
계약금과 중도금을 수령하여
공사비를 충당하기 위하여
1.분양=착공
(2~3년후)
2.준공=입주
하지만,
분양가상한제* 부활 이후
(2020년 7월부터 서울 및 경기도 일부지역대상)
재개발 & 재건축 사업장에서
분양 직후 착공 룰이
깨지게 됩니다.
1. 착공
2. 분양 (시기 불명확)
(착공~ 준공: 대략 2~3년)
3.준공=입주
WHY?
분양을 늦출수록
분양가를 높일 수있다보니
착공시점보다
준공시점과
가까운 시기에
분양실시하는 경우가
많아졌습니다.
기존에 익숙했던 앱에서
공급이 없다고 치부했다면
서초구의 2024~2026년
7600여세대의 공급을
놓치게 됐을겁니다!
그리고
보너스 +1
(호기심 천국 시리즈니까!)
어플말고 서울시 전체 공급량을
알 수있는 방법이 없을까??
찾던도중
서울시 ‘아파트 입주예정물량’의
세부적인 사업장리스트
및 위치 정보자료를
찾게 되었습니다!
서울시 누리집(www.seoul.go.kr) 내 '
분야별정보→주택→주택건축→주택건축자료실→주택통계정보'
1. 서울특별시 누리집
https://www.seoul.go.kr/main/index.jsp
2. 분야별정보->주택
3. 주택건축->주택건축→주택건축자료실
→주택통계정보
*(24년 상반기 공개) 24~25년 입주예정물량
(24.2월기준)
* 월간 서울 미분양 현황
에서 찾아보실 수 있습니다.
파일첨부해드립니다.
서울투자에 관심많으신
울 동료분들께
조금이나마 도움이 되었으면
좋겠습니다!
호기심 해결!
감사합니다!
<호기심천국 시리즈>
1. 호기심천국 시리즈#1. 혁신초가 아파트 선호도에 영향을 미친다?
https://cafe.naver.com/wecando7/10926925
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