열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 5마이갓! 독서로 0혼부쟈 바다하루]

처음 뵙는(?) 게리롱님인데 자기 소개에서

내적 친밀감이 급상승~~😁

같은 취미 생활을 하셨던 분이라니!!!

부동산 투자는 가치가 있는 물건을 싼 구간에 모아서 충분히 비싸지는 구간까지 지키는것!

🎯 투자의 원칙 : 저환수원리

🔹 저평가

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다. 비교 대상이 많을 수록 유리함. (앞마당)

갭투자자가 아닌 가치 투자자가 되어야 한다.

🔹 환금성

매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 것. 부동산중 아파트는 환금성이 좋은 편.

🔹 수익성

수익금과 수익율 둘 다 취할 수 있는 투자->투자 실력(앞마당수)에 따라 결정

무조건 적은 투자금 ❌ 적절한 투자금 ⭕ 싼구간에 수요多 가치있는 물건.

🔹 원금보존

높은 전세가율에 투자->원금을 절대 잃지 않음.

단, 전세가 하락 -> 매매가 하락 ->가치가 있는 물건은 제 가치를 찾아감.->버틴다.

🔹 리스크

무리한 전세가 ❌ 마통 ❌ 전세 상승분 무리하게 재투자 ❌

감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

🎯 실전투자 프로세스

좋아하는 아파트를 알기 위해선 매달 쉬지 않고 앞마당 만들기

🔸 1주차 : 지역조사 -> 위치,인구,경제력(감만 잡는다)

분임 -> 지리 익히고 상권, 역주변,아파트를 보며 분위기 느끼기.

생활권에 대한 느낌을 가치와 이유로 남긴다.

🔸 2주차 : 입지분석 -> 직장,교통(수도권),학군과환경(지방),공급 기준 위상 파악.

크게 시작해서 좁히며 비교 & 모든 정보는 지도 위에

단임 -> 바뀔 수 없는 것들 확인(단지내,주변)-> 단지의 가치를 더 정확히 파악.

단지에 대한 느낌을 가치와 이유로 남긴다.

🔸 3주차 : 투자후보물건 선정 -> 좋은 것부터 추려서 부동산 예약

매물확인 -> 집안에서만 확인할 수 있는 것을 확인,매물 정리 후 1등 뽑기.

🔸 4주차: 투자검토 및 결론 -> 단지별 1등 뽑고 투자 기준 충족 단지 추린 후

가장 좋은 물건을 1등으로 뽑는다.

✔ 내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지

✔ 옵션이 많을 수록 협상에 유리해진다.

✔ 내가 뽑았던 1등보다 더 좋은 곳에 최종 투자.

✔ 당장 투자가 힘들면 시세트래킹하며 핫딜이 뜨면 구매한다.

부동산 투자의 본질과 원칙 실전 투자 프로세스의 개념을

실제 투자 사례를 통해서 다시 한번 짚어주셔서

한층 더 이해하기가 쉽고 강의가

무엇보다 재미있었다.😄

투자하는 직장인을 도미노를 쌓으며 팽이를 돌리는 거에

비유해주셨는데 투자자로서 성장과 지속을 위한

균형 감각의 필요성을 다시 한번 느꼈다.

BM : 실전 투자 프로세스를 바탕으로 두 달 안에 앞마당 하나 만들기