상생임대인 관련하여 전월세전환이 궁금합니다.

안녕하세요. 4월에 내마반을 수강하고, 현재 열중 수강중인 4행시라고 합니다.

제가 월부 강의수강전에 평택 더샵지제역센트럴파크(1BL) 74A 1층을 구매후 월세68/1000으로 임대중입니다.

올해 10월이 만기인데 종잣돈으로 사용하려고 전세로 전환하려고 합니다.

앞으로 2년안에 투자를 어떻게 진행할지 모르다보니 비과세 조건을 만들어놓으려고 하는데,

상생임대인 조건은 직전 계약대비 임대료 5%이내 인상이라고 합니다.

월세68/1000 -> 전세???

이걸 어디다가 물어봐야할지 모르겠네요.

네이버 전월세 전환 계산기를 봐도 모르겠어요. ㅠㅠ

( 전월세 전환율 = 월차임 전환율 + 한국은행 기준금리 )

기본으로 2.5% 되어 있어 계산하면 3.5억 나오는데,

지역별 전월세전환율에서 24년 2월 6.0% 를 적용하면 1.5억이 나오네요.

현제 단지 전세시세는 2.4억~2.8억이고요.

https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010

금리가 오르진 않겠지만 10월 어떻게 될지 모르다보니 1.5억?, 1.4억?, 1.3억? 기준을 못 잡겠네요.

임차인분은 전세로 전환해도 연장하길 원하는데, 전세가를 못 알려주고 있네요.

이달 초에 단지내 부동산에 한군데 들러서 여쭤봤었는데 답을 못주시네요.

세금 낼 생각하고 시세에 맞추라고만 하시네요.

단지 주변 부동산을 다 돌아봐야하나 생각하고 있습니다.

투자를 빨리해서 다주택이 되면 의미없긴한데, 투자를 못 할 경우도 생각하다보니 어렵네요.

글이 길어졌는데 읽어주셔서 감사합니다. ^^

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