[37기 1주에 1권씩 성장하는 우ㄹ1조 - 효미더머니] 열반스쿨 중급반 2강 강의 후기

경제적 자유를 위해 노력중인 '효미더머니' 입니다.

지난주 '밥잘'님의 '내게 맞는 투자지역 선정하는법' 에 이어

이번주는 '게리롱'님의

'투자의 원칙과 실전투자 프로세스'

주제로 2주차 강의 수강 후 후기를 남깁니다.

[강의를 듣고]

저 / 환 / 수 / 원 / 리

열반스쿨 기초반 수강 당시

'너바나'님께서 '투자의 원칙'으로 알려주신 대전제 입니다.

"저 / 환 / 수 / 원 / 리"

1년 동안 강의를 들으며 어떤 의미인지는 알고 있는데

항상 '음 그렇구나...' 라고 생각은 했으나

정말로 저 원칙을 어떻게 실제 투자에 적용시키는지 솔직히 체감되지 않았습니다.

특히 <저평가>부분이 개인적으로 알다가도 모르는 부분이었어요.

그래서 이번 강의에서 게리롱님이

다시 한 번 '원칙'의 '진짜 의미'에 대해 정리해 주셨고,

실제 튜터님의 투자사례를 바탕으로 한번 더 복기를 해 주셨습니다.

무조건 그냥 싸게 사는 게 아니라,

'가치가 있는 걸' 가치보다 싸게 사는 것

제가 원칙 중 가장 중요하다 생각한 부분은 바로 <저평가> 부분입니다.

투자물건을 선정할때 가장 큰 오류는

우리가 가진 '투자금' 범위내에서 투자대상을 고른다는 것입니다.

투자자로써 지켜야 할 원칙은

'가치가 있는 물건'을 먼저 찾는 것 이라고 하셨습니다.

최근 투자코칭을 받았을 때 '라즈베리' 튜터님께서도 이 부분을 강조하셨습니다.

'결국 사람들이 선호하는 단지를 찾는 것'

두분께서 말씀하시는 대전제가 일맥상통함을 느꼈습니다.

그리고 임장과 임장보고서를 쓰는 이유에 대해서도 다시 한번 짚어주셨습니다.

'가치'와 '그 이유'를 알아내고 정리하기 위함이다.

최근 '라즈베리'튜터님께 코칭을 받고 난 후 '게리롱'님의 강의를 들으니

이제 제가 임장과 임보를 어떤식으로 접근해야 하는지 다시 한 번 정리가 되는 느낌이었습니다.

[BM]

이번 강의를 듣고 따라해야 할 것 : 매 달 쉬지 않고 앞마당 늘리기

1. 목적 : 내가 하고 있는 각각의 행동들이 가치를 파악하는 것과 어떤 관계가 있는지
2. 즉, 가치를 파악(임장 / 임장보고서)하는 것의 '본질'을 이해한다.

1. 임장(보고서)BM

분임 : 분위기와 지리를 익힌다. 생활권에 대한 느낌을 정리한다(가치와 이유)

입지평가 : 가치(위상)과 입지(지도)를 정리한다.

1) 크게 시작해서 좁혀가며 비교하기

2) 단순한 자료 작성이 아닌 수집한 모든 정보를 지도 위에 올리기

단지임장 : 단지에 대한 느낌을 정리한다(가치와 이유)

매물임장 : 단지별 1등을 뽑고 그날의 1등을 뽑기. 집 안에서만 확인할 수 있는 것에 집중하기.

투자결론 : 내가 임장한 지역의 단지들 중, 투자하기 가장 좋은 1등을 선정하기

1) 투자 기준을 충족하면서 내가 투자하기에 제일 좋은 것을 뽑는다.

2. 1등 뽑은 후 매수까지 과정

1) 내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지 계속 확인한다.

2) 옵션이 많을 수록 협상이 유리하다.

3) 내가 뽑았던 1등보다 더 좋은 가격 or 조건인 물건에 최종 투자한다.

[정리]

1. 가치를 파악한다 : 임장 + 임장보고서 정리 / 꾸준한 앞마당 확보
2. 가격을 지켜본다 : 시세트래킹 / 관심단지 설정
3. 투자원칙을 지킨다 : 저 / 환 / 수 / 원 / 리

[느낀 점]

최근 투자를 위해 나름 뽑았던

직접 고른 투자대상 리스트를 보며 이게 맞는걸까?? 고민이 되었는데

오늘 게리롱님이 알려주신 '저/환/수/원/리' 원칙을

더 보수적으로 대입해보고 진행해야 겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 강의 마지막부분이 정말 많은 느낌을 주었습니다.

투자하는 직장인의 삶은

'도미노를 쌓으며 팽이를 돌이는 일'

'오래 하는 것. 팽이(가족 / 건강 / 직장)가

쓰러지면 도미노도 무너지는 게임입니다.'

이라는 말에 최근 내 고민이었던 '완벽한 균형'이라는 것은 없구나.

어쩌면 그 바람은 나의 욕심이 아니었을까 라는 생각을 많이 하게 되었습니다.

가끔 강의를 들으면 강의 내용 그 자체의 퀄리티도 좋다고 느끼지만

항상 후반부에 투자자로써의 마인드 부분을 짚어주는것이

월부 강의만의 또다른 장점이고 큰 도움이 된다고 생각합니다.

이번주도 좋은 강의를 들을 수 있어 감사합니다.