정책 변화, 세금 이슈, 상급지 매물 증가.
요즘 시장의 관심은 서울, 한강벨트
특정 지역에 집중되어 있습니다.
하지만 내 집 마련을 고민하는 분들에게
기회가 꼭 한 방향에만 있는 것은 아닙니다.
실제 데이터를 보면
수도권 핵심지에서도
분명한 움직임이 나타나고 있습니다.
동안구, 분당구, 과천시, 하남시, 수지구.
최근 이 지역들에서 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다.
인근의 지역들과 비교해도 다른 매물 흐름을 보이고 있습니다.
이 흐름을 어떻게 봐야 할까요?
왜 이 지역에서 매물이 나오고 있을까요?
공통점은 하나입니다.
최근 2년간 가격이 먼저 반등했던 지역이라는 점입니다.
수도권 바닥 시점인 24년도이니 2년전 대비
상승 폭이 상대적으로 컸던 곳들입니다.
가격이 일부 올랐다는 건 무엇을 의미할까요?
이제 팔 수 있는 사람이 생겼다는 뜻입니다.
차익이 생겼기 때문에
- 다주택자는 보유 물건을 정리하려 하고
- 1주택자는 상급지로 갈아타기를 고민하고
- 자산을 재배치하려는 움직임이 나타납니다
그래서 매물이 나오는 시장의 모습이 보여집니다.
이는 움직일 수 있는 여건이 만들어졌다는 신호입니다.
먼저 움직였던 지역에서 먼저 매도 여건이 생기고,
그래서 먼저 선택지가 열리는 것입니다.
“이미 오른 지역 아닌가요?”라는 질문에 대해
맞습니다.
최근 2년간 가격이 일부 반등한 구간입니다.
하지만 여기서 중요한 건
‘얼마나 올랐는가’보다
‘왜 먼저 올랐는가’입니다.
이 지역들은 수도권 안에서도
사람들이 가장 먼저 선택했던 곳들입니다.
수요가 움직였고, 실제 거래가 있었고,
그래서 가격이 반응했습니다.
즉, 단순히 많이 오른 지역이 아니라
선호가 먼저 증명된 지역입니다.
그리고 여전히
상위 핵심지와 비교하면
가격 격차가 상당히 존재하는 구간입니다.
선호는 높지만,
절대적인 가격 부담은 상대적으로 낮은 위치에 있습니다.
그래서 이 흐름을
“이미 비싸다”라고 단정하기보다는,
선호가 검증된 지역 안에서
다시 선택할 수 있는 구간이 열렸다고 보는 것이 더 합리적입니다.
가치가 확인된 지역에서
내가 감당 가능한 수준으로 들어갈 수 있는 순간,
그 또한 충분히 의미 있는 구간입니다.
왜 지금이 내 집 마련의 기회가 될 수 있을까
내 집 마련은
가치가 유지될 가능성이 높은 지역에서
내가 감당할 수 있는 가격으로
안정적인 거주 기반을 만드는 과정입니다.
이 지역들은 수도권 안에서도 선호가 분명한 곳들입니다.
그리고 지금은
그 안에서 다시 선택지가 열리고 있는 구간입니다.
그래서 지금의 질문은 이것입니다.
내 예산 안에서
가장 선호가 높은 지역은 어디인가?
그 답이 이 지역 안에 있다면,
그 선택은 충분히 현실적이고 합리적입니다.
내 집 마련은
가장 눈에 띄는 곳을 쫓는 일이 아니라,
내 기준 안에서 지속 가능한 선택을 하는 일입니다.
내 집 마련은 남들과 비교하는 일이 아닙니다.
누가 어디를 샀는지가 아니라,
내 삶에 맞는 선택을 하는 일입니다.
완벽한 타이밍을 기다리기보다
내 예산 안에서 선호가 분명한 곳을 고르는 것,
그 결정이면 충분합니다.
지금 이렇게 고민하고 있다는 것,
쉽지 않은 시장에서도 방향을 찾고 있다는 것,
그 자체로 이미 잘하고 계신 겁니다.
당신의 속도로, 당신의 기준으로.
그 선택을 진심으로 응원드리겠습니다.
