[작성일 2023.09.04]
"어디까지 알고 있니? 1탄, 청약 당첨 노하우"
안녕하세요.
느리지만 꾸준히 한걸음
앞으로 성장하는 명랑20입니다.
오늘은
어디까지 알고있니?의 1탄!!
단지내 최고 경쟁율
78 대 1
165 대 1의
경쟁율을 뚫고 두번 연속
청약에 당첨 되었던 노하우에 대해서
이야기 나눠 보려고 합니다.
청약 당첨 노하우가
궁금하신분이라면
청약이 뭐예요?
부동산에 관심이 있는 분들이라면
누구나 청약에 대해서
들어보셨을거라 생각이 드는데요.
청약이란?
주로 아파트 신규분양자를 모집할 때
사용하는 수단을 청약이라고 하며
주택을 분양받고 싶다는
의사를 확정적으로 표시하는 행위를
청약이라고 하는데요.
우리나라의 경우 청약은
선분양과 후분양으로 나뉘고 있습니다.
(보통은 선분양을 많이하고 있어요)
선분양이란?
건설사에서 아파트를 짖기 전
청약을 통해서 입주자를 모집하고
입주자들에게 계약금, 중도금으로
건설공사 비용 마련하여
공사를 시행하는 것.
후분양이란?
아파트가 60~80% 지어진 후
분양을 하는 방법으로
시행사, 시공사의 자금 부담이 커지는
방법으로 보통은 잘 시행하지 않음.
시장상황에 따라
후분양을 진행하기도 하지만
대부분 시공사의 건설비 부담으로
선분양을 많이 진행하고 있어요.
청약 전 준비사항은 어떻게 되나요?
청약을 희망하는분들이라면
가장 먼저 만들어야 하는 것이
바로 청약통장인데요.
청약통장은 분양하는 주택의
종류에 따라 다르게 준비하셔야 합니다.
우리나라의 청약 방법은
민영주택과 공공주택 두 가지로
분류 될 수 있는데요.
민영주택의 경우
지역별 주택규모에 따라
가입기간 충족과
(수도권 12개월, 그외 6개월)
청약통장에 일정이상의 예치금이 들어있다면
1순위를 적용받게 됩니다.
하지만 공공주택의 경우
납입횟수에 따라 1순위 요건이
차등적으로 적용되기 때문에
내가 얼마나 오래 청약통장에 가입하고
납입했는지에 따라서
다르게 적용 받게 되는데요.
청약 통장은 만 17세부터
가입이 가능하기 때문에 공공주택 청약에
관심이 있는분들이라면
하루라도 빨리 청약통장에
가입하시면 좋을거 같아요.
그래서 청약 당첨 방법이 뭔가요?
요즘 청약 시장을 보면
수도권의 경우 하락장이
바닥을 다지며
청약 불패를 행진을 계속되는 것을
확인 할 수 있는데요.
이렇게 당첨이 어려운 시기에
청약에 당첨되기 위해서는
몇 가지 준비 사항이 있습니다.
예시로 들면 좋을거 같아
대전의 핫 한 둔산자이아이파크를
통해서 확인해 보도록 하겠습니다.
첫번째
단지 배정초 확인
둔산자이아이파크는 대전백운초를
배정받는 단지입니다.
누구나 나의 아이가 조금 더
편하게 학교를 다니기 원하기때문에
배정초까지 어디 단지가 가까운지
확인해 보는 작업을 하면서
선호동이 어디인지 파악해
보는 작업을 하고 있는데요.
카카오맵을 통해서는
107동, 108동, 109동, 110동이
가까운 것을 확인 할 수 있습니다.
두번째
조합원이 고른 동, 평형 파악
재건축이나 재개발의 경우
조합원들이 어떤 평형을 고르지는
파악해 보면
로열을 쉽게 파악할 수 있는데요.
밑에 그림을 통해 확인해
보겠습니다.
밑의 그림에서
색으로 칠해진 부분이
일반분양세대로 나온 부분입니다.
하얀색으로 칠해진 부분이
조합원분들이 선택한 세대인데요.
25타입보다 84타입이
조합원들이 많이 고른것을
확인 할 수 있네요.
그리고
76타입 낀평형대는
거의 선택하지 않은 것을
확인 할 수 있습니다.
101동 102동은 거의 선택하지 않아
비 선호동인것을 확인 할 수 있는데요.
종합적으로
조합원들이 선호하는 타입은
도로에서 떨어진 동을 선호하고
59A와 84A 선호하는 것을
확인 할 수 있습니다.
마지막으로
특공 경쟁율 파악
대부분의 분들은 일반분양을 한다는
가정하에 특공경쟁율로
선호타입을 확인해 볼 수 있는데요.
특공경쟁율을 확인해 보면
공급세대수가 많고
59A타입과 84A타입에
많은 청약을 넣는 것을
확인 할 수 있습니다.
종합적으로 파악해 보면
둔산자이아이파크를
당첨받고 싶으셨던 분들이라면
조합원들이 고른 세대와
특공경쟁율이 높은 선호타입을 제외한
76타입과 84B, C, E타입으로
청약을 신청 하셨으면
조금 더 당첨의 확률이 높지 않을까
분석이 나오게 되네요.
둔산자이아이파크 청약경쟁율
둔산자이아이파크의
청약 경쟁율을 확인해 보면
역시나 59A, 84A타입의 경쟁율이
높은 것을 확인 할 수 있습니다.
그에 반해
76타입, 84B, 84E타입의 경쟁율은
낮은 것을 확인 할 수 있는데요.
청약에 꼭 당첨이 되고 싶으셨던 분들이라면
76타입, 84B, 84E에
청약을 넣으셨더라면
경쟁율이 높았던 타입보다
조금 더 당첨될 확률이 높지 않았을까
하고 예측해 볼 수 있습니다.
내가 청약에
당첨되고 싶은 단지가 있다면
첫번째,
단지 배정초를 확인한다.
두번째,
조합원 선택한 물량을 파악한다.
세번째,
특공 경쟁율을 확인한다.
를 파악해 선호동과 타입을
제외한 곳에 청약을 넣는다.
로 정의해 볼 수 있을 거 같아요.
청약가점과 추첨제의 경우
운의 경우가 분명히 존재하기 때문에
당첨될 확률보다 당첨되지 않을
경우가 많은데요.
내가 진짜 청약에 당첨 되고자 한다면
여러가지 분석을 통해 청약당첨을 확률을
높이셨으면 하는 마음에 작성해 보았습니다.
청약 당첨을 희망하는 분들이 계시다면
원하시는 곳에 꼭 당첨되셨으면
하는 바램입니다.
다음 포스팅을 기대해 주세요~!
