[열중 37기 능력있는 투자자, 1권부터 시작해서 35권까지 뚝딱이조!! 아뜨히뽀]2강 강의후기

안녕하세요. 아뜨히뽀 입니다.

이번주는 게리롱님께서 “절대 잃지 않는 투자의 원칙과 실전 투자 프로세스” 에 대해서 강의를 해주셨어요

부동산（아파트）투자의 본질에 대해서 깊이있게 다뤄주셨습니다.

＃투자의 원칙 ： 저환수원리

*월부인이라면 누구나 알고 있는 저환수원리! 그러나 막상 투자에 적용할 때 쉽지않는..

이 저환수원리에 대해서 다양한 예시와 함께 정말 귀에 쏙쏙 들어오게 알기 쉽게 말씀해주셨어요

*투자의 원칙에서 무엇보다 저평가가 가장 중요하다.

진정한 저평가의 의미는? 그냥 무조건 싸게 사는 것이 아니라 "가치보다" 싸게 사는 것이다.

가격이 싸다고 다 좋은 것이 될 수 없다!

비교평가도 마찬가지! 저평가와 저가치 헷갈리지 말자

가치를 먼저볼 수 있는 투자자가 되는 것이 중요합니다.

BM) 나의 관심 단지 중 가격이 싼 곳만 보고 있었던 건 아니었을까?

각각의 가치에 대해서 다시 한번 정리해보자

*환금성

환금성의 의미에 대해서 정리해주신게 너무 좋았는데. 그냥 잘 팔릴만한 아파트라고만 생각했는데

"매도 시점에도 사람이 좋아할만 것인가" 이런 관점이 중요함을 말씀해주셨어요

*리스크

투자자에게 리스크 대비는 정말 중요한 것 같습니다.

내가 감당가능한 리스트에 투자하고 대응한다!

#임장과 임장보고서의 중요성

사람들이 좋아하는 아파트에 투자를 해야 수익성을 올릴수 있다

그런 아파트는 어떻게 찾을 수 있나? 그래서 임장과 임보는 정말 중요한 것이다.

매달 쉬지 말고 앞마당을 만들어야한다.

게리롱님은 임보특강도 하신적 있는데 역시 임보의 신 답게 임장보고서에 어떤 것이 중요한지

엑기스만 정리해주셨어요. 특히 임보 장수에 매몰되는 경우가 많다. 어떻게 보면 투자에 불필요한 부분도 많았을 것이다. 특히 지역개요에 너무 많은 시간과 에너지를 쓰지 말자! 감만 잡는 것이다

"내가 하고 있는 행동이 투자랑 무슨 관련이 있는지 무슨 도움이 되고 있는건지, 불필요한 행동을 하고 있는건 아닌지 잘 배울 필요성있다."

"내가 편할 수록 임장력은 발달하지 않는다. 분임시 카카오맵이나 커스텀맵 같은 것에 너무 의지하지 마라!. 그러면 지역을 잘 안보인다"

BM)앞으로 임보를 작성할 때난 임장을 할 때 게리롱님의 팁을 잘 기억하고 좀 더 경제(?)적으로 정리해야겠다.

임장시 핸드폰에 너무 의존하지말자! 지역을 눈에 담자! 그리고 길을 익히자!

#투자의 원칙과 기준은 차이가 있다

투자의 원칙은 말 그대로 변하지 않는다. 예를 들면 저환수원리 같은 것!!

하지만 투자기준은 투자원칙을 토대로 시장상황이나 그 당시 나의 상황에 따라 달라질 수 있다.

투자금이 적게 든다고 좋은 물건이라는 보장은 없다. 투자금이 좀 더 들어가더라도 더 가치가 좋은 물건에 투자를 하자

좋은 강의 감사합니다! 게리롱님!!!