[서울투자기초반 11기 서울에1내기 2만한게 없조 아뜨히뽀] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 서울투자기초반11기 12조 아뜨히뽀입니다.

이번 3주차는 제주바다님께서 동북권 뿌셔뿌셔 주셨습니다.

지난 번 지기반 오프라인에서 직접 뵈어서 왠지 모르는 내적 친밀감이ㅎㅎ

이번 임장지는 아니지만 동북권은 제가 굉장히 관심을 많이 가지고 있었던 곳인데요.

이번에 임장지 신청할 때 나머지 한 곳이 동북권이었다는...

그러나 지금은 서남권을 열심히 돌고 있습니다ㅎㅎ

평소에 종종 들르기도 하고 관심을 많이 가지고 있는 지역이라

더욱더 귀에 쏙쏙 들어오는 것 같았습니다

동북권의 구별로 생활권과 입지분석, 투자전략을 정말 잘 정리해주셔서 강의듣고도 다시한번 찾아보고 있습니다

동북권을 주목하자!

이곳은 직장의 수나 질이 좋은 곳은 아니다. 그럼 어떤 것 까지 봐야할까?

병원이나 대학교가 많이 있음 그런 부분도 유심히 보면 좋다는 걸 알게 되었어요.

그리고 학군 같은 경우도 강남이나 목동처럼 학군이 독보적이지 않는 곳은

어떤 점을 유심히 봐야하는지 잘 설명해주셨어요

시간의 문제로 임장을 한번에 다 못하는 경우도 끊어서 보는 것보다는 겹쳐서 보는게 중요하다고 하셨는데

이 연결성은 정말 중요한 것 같다고 생각했습니다.

아파트 가격?

아파트의 절대가에만 집중하면 더 좋은 것 사는 것을 놓칠 수도 있습니다.

같은 가격대만 묶어서 본다면 더 좋은 단지들을 못보게 될 수도 있습니다.

특히 현재 서울의 아파트는 예~~~전의 아파트가격만 보고 있을 순 없습니다. 그때는 다시 오지 않으니깐요.

현재 서울의 평균가를 인정해야한다고 했습니다.

내가 가진 돈만 보고 비교하는게 아니라 가치를 보는 것은 너무나 중요하다.

그런데 이 부분이 어렵긴 한 것 같아요.

그래서 앞마당을 열심히 늘려야할 듯. 비교평가를 할 수 있어야하 하니까

동북권 아파트 접근하기

동북권은 2급지 부터 5급지까지 다양하게 있습니다.

가치성장투자를 하고 싶은 분들에게 매력있는 가격대가 오고 있는 것 같습니다.

그리고 입지가 좋지만 선호도가 좀 빠지는 곳은 저평가 되어있기 때문에 더욱 잘 봐야할 것 같아요.

분명 소액투자의 기회가 올 것 같거든요.

또한 도심업무지역과도 가깝고 뉴타운 개발이나 신축아파트들이 들어서고 있어서 더욱 매력적인 곳이 될 것 같아요. 무엇보다 중요한 것은 이 곳을 사람들이 왜 좋아할까? 이 지역에 왜 살아야할까 이런 부분을 고민하며 임장을 해야겠다는 생각을 했습니다.

동북구는 언덕이 많은 데 그런 곳을 어떻게 바라봐야하는지 명쾌하게 얘기 해주셔서 넘 도움이 됐습니다.

서울아파트에 투자한다는 것

요즘 기사를 보면 전세가가 계속 올라가고 있다는 것도 심심찮게 나오고 있고, 정말 인기있는 곳은 전고점을 돌파했다는 이야기도 볼 수 있습니다.

그런 기사만 보고 좌절하면 아무것도 할 수 없습니다.

전고를 회복하고 돌파한 곳은 현재 내가 볼 수 있는 단지는 아닌 것 같습니다. 물론 공부는 해야하지만

전세가율을 보면 투자자들은 가슴이 뜨거워져야합니다.

그리고 열심히 앞마당을 만들고 비교를 해야합니다.

특히 내가 가진 종잣돈으로 지방, 수도권만 봤는데.. 어? 서울도 올수 있겠네 하는 생각이 들었습니다.

비교평가가 얼마나 중요한지 새삼 더 깨닫게 되는 순간이었던 같습니다.

가치대비 안오른 곳을 발견하거나 단지별 비교했을 때 좀 더 싼 곳을 발견하게 되면 가슴이 두근거리게 됩니다.

이 두근거림을 찾기 위해 더욱더 앞마당을 열심히 만들어야겠습니다.

가슴뜨거워지는 강의 감사합니다. 제주바다님

"서울 아파트가 내집이 되는 것이 꿈이 아니라 현실이 될 것입니다"