내집마련 중급반 2강 수강 후기_[7기 50조 서현 도윤]

권유디 튜터님 강의 너무 역시나 인상깊고 큰 도움 되었습니다.

처음 말씀이 지금 시장은 시장 상황이 아닌 '가격' 에 의해 거래 결정이 되고,

내집 마련을 위해 할 일은 매수 기준가를 결정하고 기다렸다가 좋은 가격이 오면 사야 하는 일이라고 하셨습니다.

수도권 내집마련 선택기준은 직장/교통이 우선이고 환경/학군이 다음인데, 이 부분은 익히 알고 있어서

다시한번 Remind 하는 계기가 되었습니다.

특히 서울 25개구 5개(군) 급지와 경기도 1~2군과4군 도시(과천/판교/분당/수지/광명/구성남/평촌/하남)에

대해서도 각 구별로 선택기준에 대해서 상세히 말씀 해주셨습니다. 마포구 같은 경우 학군이 우선이라 5호선>2호선 보다 우선순위 우위에 있는 점도 인상 깊었습니다.

강남4구 경우 4개 요소 외에도 부촌이라는 핵심 요소가 있는 것을 알게 되었고, 도로 하나 사이를 두고

동작구 와 서초구 아파트 가격이 5억 차이난다는 것도 놀라웠습니다.

또 한강뷰라는 프리미엄도 알게 되어 역시 부동산은 인문학이라는 것도 새삼 깨달았습니다.

택지 즉, 여러 아파트가 모여 있는 것도 연식, 브랜드보다 더 큰 가격을 반영하는것도 이번 기회에 알게 되었습니다.

실거주와 거주 보유(투자) 분리에 대해서도 예를 들어 설명을 해주셨는데, 거주 보유 분리시에는

내가 할 수 있는 최선의 1주택을 선택 하라고 하셨는데 이것도 향후 상승장에서 많이 오를 수 있기 때문에

전세 레버러지를 활용하여 최선의 집을 구해야한다는 것을 알게 되었습니다.

거주 투자 분리 시 종잣돈을 파악 하고 후보단지를 물속 하고 네이버 부동산으로 전세 매매 가격 하고 전고점/전저점을 파악 해서 전고점 대비 25%이상 떨이진곳, 전고점이 높은 곳을 위주로 해서 종잣돈을 고려해 선택 하는 법을

배웠습니다.

그리고 대규모 공급이 있는 곳에 전세가가 떨어지므로 여기에 전월세를 마련 하고 투자 하는 것도 좋은 방법이라고 하셔서 알게 되었습니다. 매수시 체크리스트도 향후 매수 거래 때 큰 도움이 될 것 같습니다.

끝으로 목표를 설정하고 쓴다음에 여기저기 눈으로 보이게 붙이고 성취한 것처럼 느끼며, 다른 동료들에게

공유 하면 목표가 이뤄질 거라고 하셨습니다. 저도 오늘 저녁에 제 목표를 다시 써보고 제 책상에 붙히도록 하겠습니다. 권유디 튜터님 너무 감사합니다. 꼭 다시 필사 하면서 들어보도록 하겠습니다.