안녕하십니까
시세를 꾸준히 보던중에 전세가가 오르는게 보이면 매물보러 간다고 하는데
아무래도 갭이 점점오르면 매가도 오르기에 매물보러가면 부동산 사장님과 어떻게 매물을 봐야할지 어떤매물을
보여달라고 해야할지 말해야할까요 ?
초심자 입장에서 조언 좀 해주십시오.
댓글
안녕하세요 왕천님~ 우선 전세가가 오르면 물건을 보러간다는 행위의 전제가 필요할 것 같아요^^ 가격이 저렴해서 관심있게 보던 투자처인데 기존에는 투자금이 많이 들어 보류한채로 시세트래킹을 하던 지역이 전세가가 오르면서 투자금이 줄어들어 기회를 주는 경우가 많을 것 같은데요. 시장의 분위기에 따라 전세가가 상승하면서 매매가가 같이 오르는 경우도 있고, 전세가는 오르면서 매매가와 붙는데 매매가가 아직 반응하지 않는 경우도 있습니다. 실제 현장에 가서 매물임장하는 것과 같이, 물건을 보고 현장의 가격, 물건의 조건 등을 확인한 후 내가 감당가능하며 투자로도 적합한지 확인해보시면 됩니다^^
우선 매매가가 가치대비 저렴한지를 확인하는 것이 좋습니다. 처음에는 이 부분이 어려울 수 있는데 해당 아파트와 비슷한 가격대의 아파트들을 비교해보시고 그 아파트가 충분히 저렴하다면 부동산에 전화해서 투자자라고 말씀하신 다음 매물을 예약하고 보시면 됩니다 :) (내가 투자할 수 있는 상황인지도 꼭 확인해주세요~)
안녕하세요 왕천님 매매가와 전세가의 움직임이 보인다면 현장으로 가셔서 확인해보는 것이 좋습니다 :) 현재 주위 단지에 전세가 얼마가 남아있고, 가격이 얼마에 형성되었느냐에 따라 전세가를 대략적으로 설정할 수 있고요, 그걸 염두해두고 투자를 고려해보시면 좋습니다. 하지만 리스크가 확보되지 않은 상태에서는 문제가 될 수있으니, 반드시 실제 거래되는 가격인지 충분한 인지를 해보시는 것이 좋습니다
