열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 39조 자본주의]

안녕하세요 경제적 자유를 위해 달려가는 자본주의입니다.

이번 강의는 게리롱 튜터님이 진행해주셨습니다.

투자에서 가장 중요한 것은 잃지 않는 것입니다.

잃지 않기 위해서는 투자의 원칙이 있어야 합니다.

'잃지 않는 투자'의 5가지 원칙은 무엇일까요?

저평가, 환금성, 수익성, 원금 보존, 리스크입니다.

줄여서 저환수원리라고 합니다.

저평가

저평가는 갭 투자자와 가치 투자자에게

다르게 해석되고 있습니다.

갭 투자자는 단순히 싼 가격에 사서

비싸게 파는 투자자입니다.

가치 투자자는 '가치가 있는 것'을

가치보다 싸게 사는 투자자입니다.

내가 사고자 하는 물건이

가치가 있는지 없는지

확인하기 위해서는 비교평가가 필요합니다.

비교평가는 같은 가격이면 더 좋은 것

비슷하게 좋으면 더 싼 것을

찾는 과정입니다.

아파트가 갖는 '가치가 있는 것'은 무엇일까요?

입지와 상품성으로 나눌 수 있습니다.

입지는 직장, 교통, 학군, 환경

상품성은 아파트의 연식,브랜드 입니다.

서울&수도권과 지방의

입지와 상품성의 선호도는 다릅니다.

서울의 경우 땅의 가치가 높아

상품성보다 입지의 가치가 높습니다.

지방의 경우 땅의 가치가 낮아

입지보다는 상품성의 가치가 높습니다.

환금성

환금성에 대해 생각할 때

저층, 탑층 제외,300세대 미만X

같은 조건들을 생각하게 됩니다.

환금성은 위 조건들을 만족하면서

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을

골라야 합니다.

사람들이 좋아할 만한 것을

고르기 위해서는

입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고

투자범위 & 매도계획을

설정하고 투자해야 합니다.

수익성

수익성은 최고의 수익(수익률)이

날만한 물건에 투자하기 보다

적절한 투자금으로 충분한 수익을

내는 목표를 해야 합니다.

수익성이 좋은 투자를 하기 위해서는

3가지 원칙을 지켜야 합니다.

1) 수요가 풍부하고

가치가 있는 물건을 산다.

2) 적당한 투자금으로 산다.

무조건 적은 투자금X

3) 싼 구간에 산다.

원금보존

원금보존 투자를 하기 위해

높은 전세가율에 투자하는 경우가 많습니다.

매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않기 때문입니다.

단, 전세가가 떨어지면 매매가도

떨어진다는 사실을 알아야 합니다.

원금보존이 되는 투자를 하기 위해서

지금 전세가율이 적절한 수준인가?

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

단기 입주물량이 적절한가?

고민해야 합니다.

리스크

리스크는 피해서 투자하는 것이 아니라

감당 가능한 리스크에 투자하고 대응해야 합니다.

매수할 때 무리한 전세가를 고집하면 안됩니다.

역전세를 대비해 대출을 활용해 투자해서는 안됩니다.

아파트 투자를 운영할 때 전세 상승분으로 무리하게 투자X

감당 가능한 규모로 운용해야 합니다.

BM

저환수원리의 진짜 의미를 파악하고 투자에 적용하자.

앞마당을 늘려 비교 평가하자.

게리롱 튜터님이 투자의 기본이 되는

임장하는 법과 분임,단임,매임이 가지는 의미에

대해 자세히 알려주셨습니다.

처음 임장을 했을 때 분임,단임,매임을

이론적으로 어떻게 해야 하는지 알고 있었지만

막상 현장에서 파악하기는 쉽지 않았습니다.

강의를 듣고 난 후 내가 임장에 대한 정확한 이해를

하지 않고 준비하지 않았기에 현장에서

파악하기 쉽지 않았다는 것을 알았습니다.

BM

각 임장별 특징을 파악하고 임장 전 시뮬레이션을 돌려보자.

한 달에 한 개 임장보고서 작성하자.

1등 뽑기 물건들을 시세 트레킹으로 가격 지켜보자.

BM

가정과 직장의 조화를 지키며 투자하자.(일상을 파괴하는 강 건너지 않기)

원씽

무엇보다도 지속적으로 삶의 각부분에 대해 인식하고 있어야 한다.

어느 한 가지를 버려둔 채 너무 오래 가서도 , 너무 멀리 가서도 안된다.

매수는 끝이 아닌 시작이다.

가치를 알고 투자 기준을 지켜 끝까지 시장에서 살아남겠습니다.