[내마중7기 내집마련할기회59있조_케로리89] 3주차 강의 후기

안녕하세요~ 케로리89입니다!

벌써 내마중 마지막 강의라니~ 3주차 과정이라 그런가 너무 짧게만 느껴집니다ㅠㅠ

마지막 3강은 제가 넘나 애정하는 월부의 프로 일타강사님 자모님이 강의해주셨는데요!

우리가 그동안 1,2강에서 배운 내용을 더 명확하게 정리해주시면서

실거주와 보유의 분리, 갈아타기에 대한 이해를 도와주시고

우리 7기 수강생 분들의 질문을 모아모아~

우리가 잘 못 이해하고 받아들일 수 있는 부분에 대해서 다뤄주셨습니다!

사이다 같은 자모님의 강의~ 거주분리와 투자에 대해 약간 혼란이 왔었는데 정리 싹 되어 시원!!

올타임 킬링 포인트들이라 정리를 하기 참 어렵지만~

몇가지 감명깊었던 것들을 끄적여봅니다!

| 거주분리 전략과 투자는 다른거에요. 거주 만족도와 전세보증금 마련을 생각해야 한다.

우리가 내마중에서는 나중에 실거주를 염두한 거주/보유 분리, 갈아타기를 중점으로 배웠는데

이게 진짜 내가 실거주 하는 집과는 별개로

지금 서울시장이 싸다는 상황에서 전세를 세팅한 매수이다보니까

투자랑 뭐가 다른가?라는 생각이 들었었는데

거주/보유 분리는 '내집 마련'이라는 것을 잊지 말아야 한다는 점.

단지마다 지난 전고점과 전저점을 보면서 가격 내에서

내가 추후에 들어가서 산다고 했을 때의 10년을 보고 간다고 생각하고

거주만족도를 전제로 해야 한다는 것에서

여기에서부터가 투자자와는 단지를 분석하고 모으는 노력 정도에서 다르다는 점을 알아야 합니다.

거기에서 나아가 매수 후의 과정이 중요한데

내가 들어갈 생각으로 전세입자의 보증금을 내어줄 수 있는

대출과 저축까지 계산을 하고 들어가야한다는 점!

그냥 나는 0억이 있고 0급지에 0단지가 매전차이 0억이니까

나의 원기옥을 모아모아서~ 넣어야지!!는 안됨!

돈이 있는 사람들은 높은 급지에 0억으로 들어가도 추후에 얼마든지 들어갈 수 있는 여력이 되겠지만.

내가 들어갈 수 없다면 적합하지 않다고 예시를 들어주셨어요~

응~? 그럼 좋은 아파트니까 그냥 갭가격으로 사서 매수하면 안되나~? 전세 오른다는데?

라고 생각하면 추후에 이런 아파트들은 전세가 흔들릴 때 그냥 몇천이 아니라 1억~ 억단위로 출렁이기에

자금력이 없다면 0억만 보고 매수했다가는 큰일남니당...

| 프로 부동산 투자자 자모님은 이렇게 생각하고 의사결정하시는구나!

수강생 분들의 상황이 정말 다양했었는데

1주택이면서 처분을 할지, 처분을 했다면 갈아탈지, 투자를 할지

하락장이고 좋은 것들이 싸진 이 시점에서 서울 아파트를 살 수 있다는 생각에

조급해지는 것은 저도 마찬가지였는데요.

이럴 때일 수록 머리는 차갑게... 이럴 때는 들고가셔라, 처분해라.

나라면 이렇게 하겠다는 현실조언들을 들으면서

저의 상황은 아니지만 간접경험을 통해

취득세 측면에서 이왕이면 1,2번째 주택은 수도권으로 가고 싶다는 생각도 들었고

깔고 앉은 돈을 최소화하면서 달리고 싶은 제 마음과는 다른

배우자와의 의견조율과 나중에 아이가 생기면 이런 것을 고려하고,

더 나아가서 내가 아이에게 물려줄 자산에 대해서도 생각해보게 되는 시간이었습니다.

| 완벽하게 더 좋은거 욕심부리지 말고 투자기준에 맞다면 하세요. 완벽한 투자는 없어요.

투자를 극대화 하고 싶은 욕심에 대해 이야기 해주시면서

실력은 있는지 물어보시는데 왤케 제 가슴이 아프죠??ㅋㅋ

실력이 없는데 고민만 하는 게 저같았습니다ㅠㅠ

투자에서는 안 망하는게 중요하다는 것.

계속 돈을 기준으로 생각하지 말고 실제 고민할 시간에

열심히 임장다니면서 돈이면 어디정도인지 단지를 더 알 것.

뼈맞고 정신차리고(매번ㅋㅋㅋ) 부동산은 꾸준히 끈기있게 하는 사람이 성공한다는 것.

마음에 새기면서 오늘도 요행을 바라지말고 성실하게 해나가자고 다짐해봅니다.

'이렇게 까지 해야 하나?'하는 생각이 들때마다 '일단 한다!'

경험이 있는 사람의 조언을 받아들이고 '실행한다!'

'의지'라는 녀석은 원래 그렇게 꺾이는 것!

어떤 사람도 의지가 남아도는 사람은 없다!

언제나 쥐어짜서 만드는게 의지!

'의지'에 모든 것을 맡기지 말고 '시스템'이 중요하다.

0개월 안에 단지 00개 정리,

0개월 안에 매물코칭,

과 같은 명확한 목표를 가지고 움직일 것!!

명품강의 감상합니다~

내마중7기, 우리 59구있조 마지막까지 화이팅!!!