[지방투자기초반 19기 1찍1어나1등콕할조 흔한] 강의 후기

[핵심요소]

C지역 분석강의를 통해 C지역의 입지 및 핵심요소에 대해 배웠다.

1. 학군 : 이 지역은 학군을 매우 중시하는 지역으로 지역 내 1등 학군지에 대한 수요가 매우 높다. 특이하게도, 농어촌 전형이 가능한 고등학교가 선호되어 특수수요가 있다.
2. 신축 택지 : 균질하고(나홀로 x) 신축인 택지에 대한 높은 수요가 있다.
3. 접근성 : 일자리 및 상권 접근성이 좋은 구들이 선호되는 생활권이다.

위 세가지 요소는 그 순서대로 중요하다.

[지역분석]

지역 분석 및 시세 트래킹 하는 방법에 대해 알게되었다.

특히, 시세 트래킹은 아직 해보지 않고, 구체적인 방법도 배운 적 없어 막막했는데

이번 강의를 통해 시세 트래킹을 아래처럼 배웠다.

1. 생활권/연식별 랜드마크 추출해 장표에 기입(아실 최고가)
2. 주기적으로 랜드마크 매매가 트래킹
3. 저평가 생활권 파악해 해당 생활권 전수조사
4. 투자 기준에 들어오는 곳 중 가장 가치 좋은단지 선정
5. 해당 당지 가격 저평가 검증(아실에서 동일평형대 타 생활권이랑 비교)

위 단계에서 1~2단계는 시세 트래킹 단계 / 3~4단계는 저평가 판단 단계 / 5단계는 재검증 단계이다.

이런식으로 트래킹을 하면 트래킹과 투자를 연결시킬 수 있을 것 같았다.