내집마련 중급반 3주차 강의 후기 [내마중7기 우리모두 3만보는 7ㅣ본이죠!!, 트라움1]

안녕하세요.

부동산에 대한 무지를 조금씩 깨나가고 있는 트라움입니다.

3주차 강의는 자음과 모음 님의 내 집 마련 완결 판 강의였습니다.

1주택으로 할 수 있는 모든 것, 의사 결정하는 법 그리고 여러가지 실전에

대해서 언제나처럼 명쾌했습니다. 특히 그동안 섞어 쓰고 있던 두 개념을

이 강의를 통해 구분을 지을 수 있게 되었습니다. 열정적으로 강의를 해 주신

자음과 모음 투터님 감사드립니다.

거주분리와 투자의 차이점

거주보유 분리와 투자는 개념이 다르다. 서로 추구하는 가치가 다른 것이다.

거주보유 분리 개념은 궁극적으로 내 집 마련에 있다. 추후 내가 거주해야 하는

곳이기 때문에 거주 안정성이 확보되어야 하는 점이다. 투자 보다 상대적으로

자산이 오르는 데는 시간이 오래 걸릴 수 있다. 반면에 투자는 자산 증식이

목적이기 때문에 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾아야 하고

더 많은 노력과 시간이 들어간다. 훨씬 더 어려울 수 있다.

이 두 개념의 공통점은 전세 레버리지를 위한 매수 방법에 있다.

전세를 끼거나 전세를 맞추는 방법이 똑 같고,

가격과 조건과 수리 상태가 중요하다.

손과 발이 바쁘게 하자

마음만 바쁘니 의사 결정이 어려울 수 밖에 없다.

부동산 방문과 매물 임장이 얼마나 중요한 지를...

호가와 현장 가격은 다르고 내가 만들어 갈 수 있다는 것을...

사례를 통해 단지끼리 비교하면서 동, 향,층, 수리 상태 등 얼마나

디테일 하게 봐야 하는 지를 짚어주셨는데 매물 임장을 하지 않고는

알 수 있는 게 없다고 생각하고 임장을 해야 하는구나 생각했습니다.

매물 임장을 많이 해야 할 필요성을 느끼게 되었습니다.

내 기준은 확실하게 잡고 나가자

거주 안정성이 우선순위이면 내 집 마련,

자산 증식이 우선순위이면 투자,

그렇다면 나는...

상급 지 갈아타기를 목적으로 공부 중이었는데...

결국 내 집 마련의 범주에서...

상급 지에 거주/보유 분리 전략으로 한 채 매수 하고

때가 되면 입주 후 기존의 한 채는 월세를 세팅해서

노후 대비를 위한 1주택으로 만들어본다.

소득 중단 이후에 수익을 낼 수 있는 방법까지도 찾아보자.

조급해 하지 말자

사람 인지라 의지가 꺽일 때는 시스템을 레버리지 해야 하고

목표를 수치 화 해서 동기부여가 될 수 있도록 하고.

조급해 하지 말고 투자 환경 안에서 천천히 끊임없이

부동산에 대한 관심을 가지고 행동하면 언제든지 기회를

잡을 수 있다.

안녕하는 단지는 쳐다보지 말자,

자모님의 표현이 넘 재미있어서 절대 잊어버릴 수가 없죠~~^^

BM

강의를 들으면서 1 강 과제로 나왔던 14개 구에 대한 전수 조사를 완성하고

선택된 단지는 매물 임장을 꼭 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

감사합니다...