수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
먼저 다가갈 수 있는
실력있는 투자자
레드와인 인사드립니다
매물 임장 하려고
네이버 부동산에서
매물을 보다보면
같은 단지의 매물에
같은 평형대인데도 불구하고
유난히 1~2억 더 비싼 매물을
한 번쯤은 보셨을겁니다
뭐야 이 말도 안되는 가격은?
야망 매도 쩌는데?
이렇게 생각하고 지나가시거나
여전히 최저가에만 집중하며
[낮은 가격순]을 활성화 하셨나요?
오늘은 같은 단지라고 해도
1~2천도 아니고
1~2억 차이가 나는 경우에 대해
이야기 해보려합니다
프리미엄
같은 단지라고 해도
특정 매물이 더 가치있도록
해주는 것을 가리켜
프리미엄이라고 말합니다
이러한 프리미엄의
종류는 하나가 아니며
다양한 것들이
프리미엄이 될 수 있습니다
그 중에 하나가
바로 한강 프리미엄입니다
지난 반모임 시간에
빈쓰 튜터님께서
이런 말씀을 하셨습니다
"한강뷰가 나오면
그 가격에 사겠습니다"
같은 단지의 물건도
한강뷰가 나오는지
나오지 않는지에 따라서
그 가치가 달라지는 겁니다
그리고 한강 뿐만 아니라
강이나 바다가 보이는
리버뷰, 오션뷰 등
전망이 좋은 매물들에는
그에 걸맞는 프리미엄이
따라 붙게 됩니다
아래 두 매물은 같은 단지의
같은 동의 같은 평형 매물입니다
그런데 가격 차이는
1억 8천만원 차이가 납니다
두 매물의 차이점이 무엇일까요?
두 매물은 비슷해 보여도
바다 조망권이 달랐습니다
같은 단지, 같은 동이라고 해도
매물 라인에 따라 향이 달라지고
그로인해 거실에서 바라보는
조망권의 차이가 생기게 됩니다
게다가 바다와 인접한
지역의 단지일수록
바다 조망이 나오는 매물을
지역 사람들은 더 선호하며
자부심을 갖기 때문에
커뮤니티가 형성됩니다
그렇기 때문에
바다 또는 강에 인접한 단지라면
최저가 매물 외에도
최고가 매물을 확인하며
프리미엄의 차이를
확인하는 것이 좋습니다
단지 선호 요소
단지 규모가 큰 경우
단지의 가까운 곳에
지하철 역이 있다하더라도
동의 위치에 따라서
역세권이 되기도 하고
비역세권이 되기도 합니다
특히 서울의 경우
입지 요소 중 교통의 비중이
상대적으로 크기 때문에
역세권 아파트와
비역세권 아파트의 차이는
더욱 벌어지게 됩니다
지난 반모임 시간에
빈쓰 튜터님께서
이런 말씀을 하셨습니다
"역이 없었는데
새롭게 개통되면서
가치가 더 높아졌어요"
지하철 노선의 색깔에 따라
그 가치는 다를 수 있지만
지하철 역과 가깝다는 것은
단지의 가치가 높아지기에
충분한 요소입니다
그래서 같은 단지라도
동의 위치에 따라서
역과의 거리가 달라진다면
가격 또한 달라지게 됩니다
지금과 같은 하락장에서는
가격이 섞여 있기 때문에
잘 드러나지 않을 수 있지만
상승장에서의 힘은
또 다른 얘기가 될 것입니다
대단지일수록
단지 내부 배치에 따라
장점이 극대화 될 수 있고
장점이 옅어질 수도 있습니다
헬리오시티가 갖는
역세권의 장점을
살릴 수 있는 515동은
저층 물건임에도 24억의
호가가 불립니다
그에비해 역세권의 장점이
옅어질 수 있는 318동은
고층 물건임에도 23억의
호가가 불립니다
물건 및 매도자의 상황이
상이할 수 있지만
역세권을 누릴 수 있다는 것은
분명한 메리트가 됩니다
지금 부동산 시장은
좋은 것과 아닌 것이 섞여있는
혼돈의 시장과 같습니다
같은 단지 안에서
더 좋은 물건을 싸게 사려는
노력을 기울이며
잃지 않는 투자에 더해서
더 버는 투자를 하시길 바라겠습니다
부족한 글 읽어주셔서 감사합니다
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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