행복한 투자자 해피율율 입니다.

내집마련중급반도 어느덧 3강까지 왔네요.

오늘은 자음과 모음님께서 해결되지 않은 궁금증에 대해

질의응답시간도 함께 해주셔서

더욱 풍성한 강의 내용이 되었던 것 같습니다.

그럼 이제부터 강의내용을 복기하고 BM사항 정리해보겠습니다.

거주보유분리 : 거주만족도

투자와 거주/보유 분리에 대해서 계속 너무 비슷한 것 같다는 생각이 들었습니다.

무엇이 다른 거지? 뭐가 핵심이지? 라는 생각이 들었던 것 같습니다.

자모님께서 그 답을 알려주셨습니다.

답은 '거주 만족도'

거주 보유 분리는

나와 가족이 거주할정도로 거주만족도 있고

자산가치가 있는 집을 / 미리 사놓고 / 돈을 모으며 실거주를 준비하는 것입니다.

반면 투자의 경우

자산가치가 있는 집을 매수하여, 보유와 관리를 하며

전세상승분으로 현금흐름을 만들거나, 시세차익을 보는 것이라고 이해했습니다.

또한 거주보유분리는 전세셋팅을 해야한다는 점에서 투자와 비슷한 면이 있지만,

추후 전세금을 돌려주어야 하기 때문에

무리한 전세금으로 셋팅하지 않는 것도 중요하다는 점이 와 닿았던 것 같습니다.

이 또한 투자와는 조금 다른 점이라고 볼 수 있을 것 같습니다.

갈아타기 : 상급지로의 이동

저 역시 자산재배치를 염두에 두고 있어

상급지로의 이동이라는 측면에서

갈아타기에서도 실질적으로 배울 점이 있다고 생각했습니다.

갈아타기는 1주택자에게는 모두 도움이 되는 전략입니다.

왜냐하면 지금은 하락장이기 때문입니다.

준비를 해야하는 시기에 갈아타기의 의사결정 방법을 배우고,

그것을 상승장이 오기전에 실천하는 것이 중요하다는 생각을 해보았습니다.

갈아타기에서의 핵심은 상급지로 갈아탈때의 비용이

상승장에서 갈아타기하는 비용보다 적어졌는가 하는 것입니다.

그래서 강남 및 이미 상승한 단지는 갈아타기로 적합하지 않을 수 있습니다.

비용이 상승장에서 갈아타기 하는 것보다 적어지지 않은 경우도 있기 때문입니다.

그리고 애매한 갈아타기는 어쩌면 자산의 가치를 역행하는 선택이 될 수 도 있음을 알아야합니다.

갈아타기는 적어도 한 단계 이상의 상급지로 이동해야 그 의미가 있다고 하셨습니다.

이는 급지에 따라 다르기도 하고, 단지의 가치에 따라 다르기도 하기 때문에

급지로 퉁쳐서 기준잡기 보다 단지대 단지로 가치를 비교해야합니다.

비교 방법을 자모님께서 구체적으로 직접 보여주셨기 때문에 더더욱 이해가 잘 되었습니다.

궁금한 것 : 감당가능한 예산 / 그냥 한다

저는 다른 분들의 질문 중 대출에 대한 부분이 와 닿았던 것 같습니다.

서울의 시세를 따다보니 +1억의 범위를 설정했지만

점점 '조금만 더... 돈이 있었다면' 이라는 욕심이 스멀스멀 올라왔습니다.

그런데 자모님께서 신용대출을 이용하기 보다 싸게 사면 안되는지?

사고의 전환을 보여주셨습니다.

이 부분에서 아. 정말 투자자는 이런 사고를 가져야하는구나 라는 생각을 하게 되었습니다.

투자자뿐 아니라 조금이라도 더 좋은 선택을 하기 위해,

신용대출을 받기 보다 같은 가치의 것을 싸게 살 수 있는 방법이 있는지

고민하는 것이 먼저라는 생각이 들었습니다. 내집 마련을 위한 사람도 말예요.

이것이 기본이라는 생각이 들었습니다.

해야할 것이 정해졌다면, 그냥 한다

하지만 그동안 몇개의 임보를 써왔다던 저도 시세따기는 쉽지 않은 과정이라는 생각이 들었습니다.

처음하는 동료분들은 당연히 더 힘들 것이라는 생각이 들었습니다.

하지만 이것은 해야할 일이고, 더 나은 미래를 원한다면 그냥 하는 것.

지금의 이 과정이 자음과 모음님께서 말씀해주신대로

내가 원하는 목표를 이루기 위한 과정이라는 것을 계속 되새기며

내가 목표로 한 것을 이루는 날까지 지속하도록 하겠습니다.

BM 서울시세표 10개 이상의 구 조사 - 종강시까지

BM 관심 단지 (5개 이상) 매임 - 종강시까지

BM 2024년 서울 앞마당 5개 이상 만들며 투자준비

실질적으로 해야할 것들이 많았던 내집마련 중급반 강의를 준비해주신

너나위님, 권유디님, 자음과모음님 정말 감사합니다.

꼭 목표로 한 것들 이루는 2024년으로 만들도록 하겠습니다.