안녕하세요!!!
단지분석 중에 자꾸 의문이 들어 또 질문하게 되었습니다. ^^;
좋은 가르침 주시는 선배님들 많이 감사드립니다~~^^
최고 전세율을 구할때 저는 호갱노노를 이용해서 구했어요~~
예를 들어 대구 수성구의 화성파크드림을 분석한다면
화성파크드림의 최고전세가율은 2017년 9월 99%가 나옵니다.
여기서 의문이 듭니다!!!
앞으로 전세가율이 99% 되는 시기가 올까? (미래는 알수없지만...)
99%의 전세가율이 내 투자와 연관이 있을까?
이런 의구심에
현실적인 23년 3월의 74.4%의 최고전세율을 보는건 어떨지요...
현재 이 아파트의 전세가율은 53.3% 입니다!!
최고전세율을 바탕으로 향후 내 투자의 계획을 세우는 방법이 궁금합니다.
항상 도움주시는 선배님들 감사합니다~❤️
댓글
꽃을든둘리
24.05.26 00:01
유니님 안녕하세요 ^^ 최고 전세가율을 어떻게 투자와 연결 지을 지 궁금하시군요 ! 우선 과거에 90% 이상 전세가율이 올라갔다는 것에 의미를 두고, 나중에 전세가율이 올라 대구 시장에 기회가 왔을 때 다시 이만큼 전세가가 올라갈수도 있겠구나 하고 시나리오를 예상해본다고 생각하시면 됩니다. 전고점이 10억인 단지의 매매가가 30프로 빠진 가격에 최고 전세가율 90%를 적용하면, 매매가 7억에 전세 6.3억인 단지가 됩니다. 이렇게 되면 가장 좋은 시나리오이지만 이에 근접한 매매 전세가 된다는 가정을 해보고 기회를 찾는 작업이라 생각하시면 됩니다 ! 화이팅입니다^^
