[좀슐랭] 지방20평대는 1억을 못버나?

안녕하세요.

솔직함을 나누는 투자자 좀슐랭입니다.

보고 느낀부분을

평어체로 그냥 적어보겠습니다.

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올 상반기에도 정규강의를 수강했다.

강의를 듣다가

밥잘 튜터님께서 이런 말씀을 하신적이 있다.

밥잘튜터님

'실거래가를 보면서, 눈에띄는 싼 가격대를 보면 그 사람이 어떻게 거래 했는지 상상해본다'

투자한 월부사람들은 알겠지만

자신이 투자한 지역이라면 틈날때마다 실거래를 확인한다.

(나도 정말 병날 정도로 수시로 들여다 본다 ㅎㅎ)

어느날, 내가 투자한 지역에

주변에 경쟁 물건 실거래가를 확인하다가

내가 알고 있는 일반적인 가격보다

좋은 층에

엄청 싼 가격대가 찍힌 것을 발견했다.



이 단지는 지난 전고점 3억초반까지 갔던 곳이다.

소액투자자는 선택의여지 없이 지방투자를 많이한다.

사람들은 지방투자는 되도록 30평형을 하라고 권한다.

(20평보다 30평이 더 상승하는 건 팩트)

하지만 소액투자자에 돈이 별로 없는

나같은 싱글투자자들은

지방중소도시 20평형을 선택할 경우도 많다.

나도 중소도시 20평 투자를 하고

투자금 대비 수익률 200프로를 계산해도

1억의 시세차익은 현실성 높지 않았다.

하지만 저 실거래를 보고

나의 고정관념이 깨졌다..

20평을 매수하더래도

저평가된 가격에

더욱 더 저평가 된 가격으로

매수한다면

30평형 못지않은

수익률을 가져다 준다는 것을.

그리고 밥잘튜터님 처럼

나도 저 실거래를 보고 상상해보았다.

저 금액대를 찾기 위해

매수자는

엄청나게 발품을 팔고

끈기있는 협상을 통해

매도자와 네고를 하고

부동산 사장님과 밀고 당기는

대화를 많이 했었을거라

나는 짐작한다...

이 거래건을 보고

나는 다시한번 더 다짐한다.

저평가된 가격이라도

더욱 더 저평가된 가격으로 매수하자...

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