제 1장 왜 투자를 해야하는가
-어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
제 2장 당신과 돈이 가야 할 방향
1)내가 이 아파트를 매입할때 얼마의 돈을 들였느냐는 주용하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있느면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을수 있는 과실은 그것의 소유주인 내가 된 다는것이다.
이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산자산을 살 수있고 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.
자본주의 사회에서 살아가려면 이를 제대로 이해해야 한다.
그렇지 않으면 죽을때까지 생계를 위해 모든 일을 해야 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이다.
2)궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다.
시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
3)부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용 할 수 있다는 것이다.
제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
1)경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.
따라서 초보투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰 할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자
2)엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
3) 입지> 신축이냐 구축이냐
4)여름(6월초 부터 8월 중순까지) 또는 겨울 비수기(11월 초 ~1월말) 를 노려라
5)
입주물량보다 입지와 저평가여부를 보되 입주물량이 감당하기 어려울정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면 저평가된 상태라도 투자대상에서 제외한다
다만 투자대상이 확실히 저평가되어있고 주변 입주물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면 2년뒤 한차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다.
최우선 투자기준은 저평가다.
입주물량이 생기면 전세가하락에 대한 공포가 심해지는데 입지가 비교적 우수하면서 동시에 물량은 제한적인 지역이라면 새 아파트의 입주물량이 빠르게 소진된다.
6)어떤 협상에서든 중요한 것은 서두르지 않는 것이다.
7)대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴 할 떄 뿐아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다
8) 나는 시장을 예측하거나 예단하지 않는다. 가치대비 싼가격에 사서 그것이 스스로 제가치를 찾아갈때까지 기다리는 투자를 한다.
미래가치의 실현여부는 내가 통제할수 있는 영역이 아니지만 현재 기준으로 저평가된것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있다.
9)준비된자에게 기회가 온다 = 부동산 투자에 있어 아는지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행 할 수 있다.
좋은 투자처가 보이지 않아도 당장 투자금이 없어 투자를 실행할 수 없는 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아가라
확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
10)떄로는 매매계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다
11) 괜찮은 입지임에도 부동산 상승이 진행되는 동안 다른지역에 비해 상승세가 주춤하다면 예의주시해라
12)매도자의 매도사유는 대화와 협상과정에서 파악해라. 등기부등본 열람은 필수다
제 4장 성공투자를 위한 필수지식
2. 좋은투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재가치 대비 싼것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
3. 단기시세차익을 노리는 투자, 용돈 몇 푼벌기 위한 방식의 투자로는 인생을 바꿀수 없다는 결론에 이른다.
그떄그떄 어느정도의 돈을 손에 쥘 수 있을지는 몰라도 큰 재산을 형성하거나 원대한 재정적 목표를 달성하는건 어렵다.
4.부동산 투자 = 시간투자 =장투
1)수익실현을 뒤로 밀어 불필요한 낭비를 막음
2)수익의 크기 = 자산의 크기에 비례
자산규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 커짐
3)거래횟수가 줄어 그에 따르는 각 종 비용을 아낄수 있다
5.역전세 리스크 관리법
1)처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자
(수도권의 경우 직장과 교통이 좋은곳)
2)신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근
최악의 리스크를 감당할수있는지 살펴보기
내가 투자하려는 물건의 주변지역에 3~4년간 장기간 해당지역 인구의 1%이상 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지마라
3)마이너스통장이나 신용대출로 현금확보
내가동원할수 있는 최대 대출 가능액 이자 확인해보기
4)세제 혜택등을 위해 임대사업자라 해도 매도해 현금화가 가능한 투자물건 1,2갠 남겨놓기
6,전세가 =물가와같음
장기전인 관점에서 점진적 상슴
일단 요약만!
더 보완해야 하지만 오늘의 목실감을 위해 일단 제출합니다^
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