앞마당 5개 미만 투자자가 가장 궁금해 하는 것들 (T 같은 답변 주의) [꽃을든둘리]

안녕하세요.

열정을 나누는 투자자,

꽃을든둘리 입니다.

그 동안 동료들과 함께 하며

많은 분들께서 요즘 투자와 관련하여

고민이 참 많으시다는 것을 느꼈습니다.

서울 & 지방투자, 투자 방향성, 투자 계획 등..

여러 고민을 들으며,

제 생각을 한번 정리해보았습니다 🙂

저 또한 이런 비슷한 고민들을 했기 때문에

아마 많은 분들이 비슷한 고민을

하고 계실 것 같다는 생각이 듭니다.

그런 분들에게 조금이나마

제 의견이 도움이 되길 바라며

글을 시작해보겠습니다.

Q1) 강의에서, 주변에서 자꾸만 서울 전세가가 오르고

서울이 기회라고 하니까 마음이 조급 해집니다.

빨리 투자를 해야 할 것만 같아요.

뭐든 사야 할 것만 같아요.

금방 날아갈 까봐 너무 마음이 조급 해집니다.

강의에서 강사님들이

그리고 주변에서 말하는 것처럼

서울의 전세가가 오르고 있는 것이 사실입니다.

전세 물량 또한 빠른 속도로 감소하고 있고요.

일부 지역, 일부 단지에서

실제로 전고점까지 다시 회복한 단지도 있고,

실제로 많은 단지들이 가격 반등을 하였습니다.

하지만,

그렇지 않은 단지들이 여전히 많은 것도 사실입니다.

전고점까지 다시 회복하고,

다시 비싼 구간에 들어선 단지들은

현실적으로 말씀드리면

애초에 우리가 투자로 접근하기 어려운

단지일 가능성이 높습니다.

아주 만약에 정말 좋은 기회로

너무 너무 가치 있고 싼 매물을 찾았다고 해도

과연 N억이 드는 물건을

‘확신에 차서’ 결정할 수 있을까요 ?

비교 할 수 있는 앞마당이 없는 상황이고,

비교 평가가 제대로 되지 않는 상황이라면

아마 가계약금을 넣는 결정을

선뜻하기 어려울 것입니다.

만약 앞마당도, 비교평가도 되지 않는 상황에서

매수를 결정하신다면 그것은 ‘투자’가 아니라

또 다시 ‘투기’ 가 되는 것임을 명심해야 합니다.

가계약금을 넣는 그 순간에

내가 확신을 갖고 행동을 할 수 있게 하려면,

내가 그 동안 쌓아 온 앞마당과

비교 평가 하는 실력이 반드시 전제 되어야 합니다.

결론적으로, 마음이 조급 해질지라도

머리와 마음을 차갑게 하고, 현실을 인지하고

지금 당장 내가 해야 할 일

즉, 앞마당 만들기와 비교 평가 실력 쌓기에

집중하시면 좋겠습니다.

Q2) 하락장이라 지금이 기회인 것 같은데,

깔고 앉은 전세 보증금까지 다 꺼내면 더 좋은 것을 살 수 있는데

그렇게 하는 게 맞을까요?

하락장은 더 좋은 자산을

과거와 달리 더 적은 투자금으로 살 수 있는 시장입니다.

종자돈이 많을수록

내가 더 좋은 물건을 볼 수 있는 것도 사실입니다.

하지만, 내가 벌어들이는 소득으로

투자를 할 수 있는 최소한의 종자돈을 모을 수 있는 구조라면

지금 실력과 상황에 다 꺼내 버리는 선택은

고민해보거나 하지 않을 것 같습니다.

전세 보증금은 내 최후의 보루이기 때문입니다.

내가 모으는 돈으로 충분히 투자를 이어 나갈 수 있다면

우선은 앞마당과 실력을 쌓으며,

내 종자돈 규모 안에서 할 수 있는 투자를

하려고 노력할 것 같습니다.

상황을 비유해보자면,

내가 총 쏘는 방법(실력)을 모르는 상황인데

총알(돈)을 잔뜩 갖고 있는 것과 같습니다.

총알을 잔뜩 갖고 있게 되면,

사람 마음이란 게 쏴 버리고 싶게 됩니다.

내 손안에서 이 돈을 놀게 놔두고 싶지 않아집니다.

앞마당과 실력이 아직 쌓이지 않은 상태에서,

너무 많은 총알을 들고 있는 것은

올바르지 않은 선택을 하게 만들 수 있습니다.

결론적으로, 가진 종자돈으로 투자를 지속할 수 있다면

앞마당과 실력을 쌓으며

그 안에서 최대한 투자를 할 것입니다.

Q3) 부모님이 노후 준비가 안되었어요.

부모님 돈으로 제가 투자를 해서 노후 준비를 해드리고 싶어요.

자산의 중요성을 깨닫았기 때문에

부모님의 노후가 걱정되는 마음, 정말 이해가 됩니다.

부모님이 모아 둔 돈이나, 전세 보증금이 있는 경우

더더욱 그 돈을 어떻게 해서 든 불려드리고 싶은 마음도

정말 이해가 됩니다.

하지만, 부동산은 매수가 다가 아닙니다.

매수는 전 과정 중 정말 일부에 불과합니다.

오히려 보유와 매도가 더 까다롭고,

더 챌리지한 순간들이 많습니다.

내가 매수를 했는데,

사자마자 집 값이 떨어지는 상황은 상상해 보셨나요 ?

샀는데 역전세를 맞는 것은 상상해 보셨나요 ?

‘나’는 이 집의 가치를 알고,

싸다고 생각하고 매수를 했지만,

‘부모님’은 이 집의 가치를

제대로 알지 못하십니다.

‘부모님’에게 이 모든 과정을

설명 드리고 설득 시키기란 쉽지 않을 것입니다.

그들 눈 앞에서 사자마자 집값이 떨어지는데

그 때 부모님 심정이 어떨지 한번 생각해 봐야 합니다.

과연, 그 분들께서 보유의 모든 과정을

다 이해하고 감내하실 수 있을지를 고민해봐야 합니다.

게다가, 나 조차도 그런 과정을 감내할 경험과 실력이 없다면

부모님 노후를 위한 대신 투자는

아직 생각해야 할 순간이 아닙니다.

우선 나부터 경험과 실력을 쌓고,

결과를 내야 합니다.

결론적으로, 부모님 노후 준비 해드리고 싶다면,

지금 당장 내가 해야 할 것은

앞마당 만들기, 경험과 실력 쌓고, 목표를 이루는 것입니다.

Q4) 서울 투자를 생각했는데,

지방투자기초반 강의를 보니 지금은 N지역이 기회인 것 같아요.

N지역으로 달려가고 싶어요.

ㄱ님들께서 지역 강의를 너무너무 잘해 주셔서,

정말 많은 분들이 드릉드릉 하는 것 같습니다.

저도 강의를 들으니,

와 ~ 이 강의 들으니까 이 지역 진짜 투자하고 싶다.

이런 생각이 들 정도였습니다.

N지역 임장을 하고 있었다면,

참 좋았겠지 만 그렇지 않은 상황이기 때문에

지금 현 임장지에 집중을 해야 합니다.

지금 당장 N지역에 간다고 해서,

바로 투자를 할 확률도 높지 않습니다.

일반적으로 투자를 하게 되는 계기는

‘앞마당 시세트래킹’ 입니다.

지역을 알아가는 과정에서는

아직 지역에 대해 잘 알지 못하기 때문에

선뜻 투자를 진행하기가 어렵습니다.

강의에서 ‘지금이 기회입니다’ 라는 말을 듣고

매번 그 지역으로 달려 간다면,

그 어느 앞마당도 제대로 만들기가 어렵습니다.

투자자는 항상

마음과 머리를 차갑게 해야 합니다.

기회인 것을 알았다면,

우선은 현 임장지에 집중하고 잘 마무리하고,

다음에 그 지역으로 가면 됩니다.

나중에 갔는데,

투자 기회가 다 날아갔으면,

또 다른 지역으로 가면 됩니다.

투자 기회는 언제나 전국 어디에 있습니다.

수도권과 지방의 사이클이 다르고,

지방도 도시 별 사이클이 다 다르기 때문입니다.

정말 최악으로 갑자기 서울 상승장이 와서,

투자 물건이 다 날아가면,

그럼 지방으로 가면 됩니다.

지방 광역시에 왔는데 또 다 날아가면,

다른 지방 광역시나, 중소도시로 가면 됩니다.

내가 앞마당만 많고,

비교 평가 할 수 있는 실력만 있다면

투자를 못할 곳, 못하는 시기가 없습니다.

하지만 내가 선명하게 아는 앞마당이

적으면 적을수록 내 투자기회는 적어지고

내 마음은 조급 해집니다.

결론적으로, 앞마당, 실력이 있으면

언제 어디서든 내가 투자할 수 있습니다.

많은 분들이 궁금해 할 만한 이야기에

제 생각을 정리해보았는데,

모든 고민의 결론은

현재 내가 할 수 있는 것에 집중하는 것

즉, 앞마당 만들기와 실력 쌓기 입니다.

앞마당 5개 미만인 분들에게

꼭 도움이 되면 좋겠습니다.

지방투자기초반 남은 3~4주차도

응원 할게요 ^^

아, 참고로

저는 극 공감형 F 입니다.

감사합니다.

월부카페에서 읽으실 수 있습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10960617

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

⭐️ 32살 맥도날드 배달 알바생, 9년뒤 100억 부자가 될 수 있었던 놀라운 방법⭐️

▶ https://link.weolbu.com/4dlxxhV

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀