열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기[열반스쿨 중급반 37기 2제부터 내이름은 독서왕 2조 해피런]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.05.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 WHY] 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

P.29 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

P.31 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원보다 더 많은 양의 돈이 '생겨난다'

02 월급은 절대 오르지 않는다.

P.41 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.

03 당신마저 관심없는 당신의 노후

P49. 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

P.55 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를

준비하기 위해 투자를 시작했다. 투자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

04 직장생활 N년 차. 당신의 현주소

P60. 돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 내가 얼마나 부족한지

도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 내가 그랬다. 가정 먼저 해야 할 일은 '자기 점검'이다.

P.65 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓은 태도다.

[2장 DIRECTION] 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자전략

P.75 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로

'이동'해야 한다.

10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

P.87 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에

따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대

비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을

사기 시작한 것이다.

03 내가 부동산을 택한 이유

P.93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준이가

하는 것이다.

P.103 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로

아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우키에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장 WHAT] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다.

P.112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

단, 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

P.122 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는

것이다.

P.123 엄청한 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에

투자하지 않는 것이 좋다.

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원

P.131 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

P.무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

P.147 '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한

암목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

P.154 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.

P.157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

P.163 '준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다

빨리 자신있게 실행할 수 있다'라는 의미이다.

04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아

P.177 무조건 좋은 지역에 투자를 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그

안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

[4장 CONCEPT] 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

P.184 모든 지출은 '고정비'와 '변동비'로 구분할 수 있다.

P.190 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

P.202 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야

한다.

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

P.205 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

P.215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지의 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

04 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

P. 221 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

P.222 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬

커질 수 있다는 것이다.

장기 보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

P.225 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

P.228 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자

성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라.

P.245 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한

투자 물건은 한 두 개 정도는 남겨둔다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

그동안 관심없던 노후가 이제는 코앞으로 다가오고 말았다. 언젠가는 잘 되겠지라는 막연한 생각으로

위기는 나만 피해갈 거라는 착각속에 살고 있었다.

지금부터 열심히 공부하고 준비하여 불안한 미래를 걱정하기보다는

안정적이고 편안하게 보내는 노후 대비를 해야겠다.

책을 읽으면서 부동산에 무지했다는 것을 알았으면 이제는 실행을 해야한다.

책 맨앞에 쓰여진

당신 가슴속 분명히 자리잡고 있을 성공의 씨앗을 바라보세요.

어제까지의 삶은 전혀 중요하지 않습니다.

오늘부터의 삶이 전부입니다.

오늘부터!!!!!

STEP4. 책에서 적용할 점

임정 전. 지역조사 하는 방법을 내것으로 체화하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면

그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.