대구 임장할 때 질문있습니다.
- 부동산Q&A
- 24.05.28
저번 수업 때 아파트수익률보고서 작성하는 법과 더불어, 지역마다의 등급이 적힌 자료를 받았습니다.
대구의 경우 B등급, C등급이 섞여있는데, 같은 광역시와 비교할 때 타 광역시가 B등급이면 대구의 B등급 내 아파트와만 비교를 하는 게 맞는건가요?
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댓글
안녕하세요 결국해내는사람님~ 비교와 관련된 고민이 있으시군요. 우리가 하는 비교는 크게 가치/가격을 고정해놓고 비교하는 방식이라고 생각하시면 되는데요 말씀하신대로 비슷한 등급을 가진 지역(=비슷한 가치를 가진)을 고정해놓고 두 곳의 가격을 비교해볼수도 있구요 반대로 등급에 상관없이 비슷한 가격대 단지들을 모아놓고 해당 단지들의 가치를 비교해볼 수 있습니다. 다양한 방법으로 비교해보시면서 저평가여부 파악해보시면 좋을 것 같아요 ㅎㅎㅎ 화이팅입니다!!
결해사님 안녕하세요 :) 대구의 경우 도시 규모가 크고 대구 내에서도 지역마다 특성이 다르다보니 우리가 평가하는 입지의 기준으로 보면 지역마다 등급이 다르게 나올 수 있습니다. 따라서 지금처럼 B등급, C등급인 지역들을 먼저 잘 구분하신 다음에 타 광역시와 비교할 때는 등급에 맞게 비교해보시면 도움되실 것 같아요! 그게 어렵다면, 타 광역시에서 비슷한 가격대를 형성하고 있는 단지와 비교해보시면서 감을 잡아보시는 것도 좋을 것 같습니다! 결해사님 화이팅입니다 :)
안녕하세요 결국해내는사람님~ 저도 처음 지방 지역을 공부할 때, 비슷한 인구 규모를 가진 지역들을 위주로 아는 지역을 비교하고 넓혀나갔습니다~ 각 지역 내에서 가치도 있지만, 지역 자체의 가치의 우위도 있습니다. 예를 들어, 대구보다 부산이 좋고 광주보다 대구가 좋기 때문에 대구 B등급과 부산 B등급, 광주 B등급은 모두 가치가 다를 수 있습니다. 저라면 같은 평형 중에서 연식과 가격이 비슷한 단지부터 지역별로 파악해서 비교해볼 것 같습니다~ 가격이 같은데 여기가 (인구 규모/생활권/단지 등에서) 더 좋지 않나? 라는 비교가 가능해집니다. 앞으로 꿈을 향해 달리실 결국님 화이팅입니다!!