안녕하세요 단지비교가 잘 안되서 문의드립니다
구불당 대동다숲 32평과 두정역효성헤링턴플레이스25평 비교 문의입니다
두 단지가 가격이 같다고 할때 어느단지가 가치가 있을까요?
제가 생각하기에는 대동다숲은 20년되었지만 장점으로 학군지에 위치, 현재 리모델링 이슈로 가격이 눌림, 상승장때 상승 가능성이 있다고 봄의 장점과 연식의 단점이 있습니다. 반면 효성의 장점은 대단지, 신축의 연식, 쾌적한 단지 단점으로는 초등학교 거리가 멀고, 학원가부족, 현재 신축이라 가격이 높게형성 이라고 봅니다
중소도시에서 신축의 힘을 무시할수는 없지만 주변에 25년까지 공급이 있고 2년마다 전세물건이 매우 많이 나올거 같습니다 그런데 비해 대동다숲은 아파트는 낡았지만 불당중을 비롯한 초중고를 편안히 보내고 싶은 불당외 생활권(두정,쌍용,백석,차암) 부모들의 수요를 끌어들이는 곳이라고 봅니다 애들이 공부를 조금 잘하면 돈이 많으면 신불당 아니면 구불당으로 오기에 구불당의 수요는 늘 있다고 생각합니다
1. 둘중 어느 단지가 좀더 가치가 있을까요?
2. 가치가 비슷하다면 저렴하게 나온 매물이 답일까요?
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댓글
안녕하세요 지니님 :) 천안에서 정말 고민되는 두 단지죠. 가격대가 비슷하고 투자금도 비슷하다보니 고민이 될 수 밖에 없는 것 같아요. 말씀해주신 것처럼 대동다숲의 장점은 위치와 학군지, 두링턴의 장점은 연식과 대단지라고 보고 있습니다. 이런 경우에는 지니님께서 스스로 '나는 이러이러한 이유로 0단지가 더 나은 것 같아' 라고 결론을 내려보시고 과거 가격흐름 (아실) 등을 통해서 결과를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 이해가 되지 않는 부분이 있다면, 전화임장과 매물임장을 통하여 더 깊이 확인해보시면 좋습니다. 마지막으로 '내가 정말 투자한다면 어디에 할 것인지?' 를 깊이 고민해보시면 더 많은 도움이 될 것 같아요! 지니님 비교평가 화이팅입니다 :) (스스로 결론을 내렸는데, 두 단지의 가치가 비슷하다고 생각하는 경우라면 상태나 상황, 가격 등이 더 좋은 단지가 투자로써 더 나은 물건이라 볼 수 있을 것 같습니다.)
안녕하세요 지니님~ 천안의 대동다숲 32평과 두정역효성헤링턴플레이스에 대해 질문주셨네요~ 두 단지를 직장,교통,학군,환경 측면에서 다시 검토해보시고 사람들의 수요의 흐름이 어디가 더 강한지 임장하시면서 느껴보셨으면 좋겠습니다. 덧붙여 대동다숲과 같은 구축의 경우, 매물마다 집상태가 상이할 것입니다. 때에 따라 수리비가 필요한 경우도 있을텐데 이런 부분까지 잘 고려해 보시기 바랄게요. 좋은 하루 되세요!
지니님 안녕하세요 ^^ 구불당 선호도 있는 구축 30평대와 두정동 선호도 있는 신축 20평대 ! 정말 고민이 될 것 같네요 ^^ 둘 다 충분히 투자로 고려할 수 있다고 생각합니다. 다만, 공급이 여전히 남은 천안에서 '신축'의 중요성이 강조되는 것은 사실이고, 보유 측면에서도 신축이 좀 더 쉬울 수는 있습니다. 매물 대 매물로, 저평가/투자금/상황 모두 고려하셔서 선택하시면 좋겠습니다 ~ 화이팅입니다 !
