열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 17조 trulymadly]

저자 : 너나위

책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

읽은기간 : 2024. 5. 21 ~ 5. 26.

1. 왜 투자를 해야 하는가?

- 인플레이션 : 통화량 증가로 돈이 흔해지고 돈의 가치 하락

- 아파트는 필수재인 동시에 투자재

- 소득분배의 불균형 :1995 vs 2017

- 투자 목표의 2단계

1단계 : 노후 준비

2단계 : 부자의 삶, 경제적 풍요로움

BM : 투자공부를 시작하면서 2단계부터 생각하고 꿈꾸었던 것 같다. 1단계부터 차근차근 나가자.

2. 당신과 돈이 가야 할 방향

- 돈을 버는 방식 : 시간을 투입해서 돈을 버는 사람 =>시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 함!

- 돈을 쓰는 방식 : 소비자산보다 생산자산 구입에 돈을 씀으로써 노후대비와 경제적 자유에 이르기

BM : 불필요한 소비를 줄이고 노동소득에서 모은 종잣돈으로 생산자산에 투자하기

3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

- 의왕시 25평 아파트 => 불확실한 호재 보다 입지를 우선하여 투자

- 분당 21평 아파트 => 광명 투자물건을 보다가 비교평가 우위임을 깨닫고 투자

- 수지 32평 아파트 => 저평가 판단후 투자

- 평촌 21평 아파트 => 공급이 많아 전세, 매매 약세였지만 입지 우위로 판단 후 투자

BM : 첫번째 앞마당 만들기, 두번째 만든 앞마당 시세 트레킹으로 투자대상 지역과 물건 꾸준히 지켜보기

4. 성공 투자를 위한 필수 지식

- 투자와 투기 구분 : 투자란 사는 순간 돈을 버는 것, 투기란 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입

- 잃지않는 투자 : 가격대비 가치가 높은 것을 찾되, 가격은 누구나 알 수 이싸 가치를 볼 수 있는 눈을 키우기

- 시세차익형 투자의 조건 : 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된 것이 확실한지와 전세가율이 높아

투자금이 적게 들어가며 리스크가 작은 물건인지 확인

- 팔지않고 쌓아 올리는 방식의 장점

: 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.

: 수익의 크기는 자산의 크기에 비례한다

: 거래 횟수를 줄임으로써 각종 비용을 절약한다

- 시스템 투자 : 소액의 투자금으로 변동성은 줄이고 효율성 높이기, 2년 마다 현금 흐름이 발생하고 투자 실력이 쌓임

- 리스크 관리 : 직장과 교통 수요가 많은 곳에 투자, 입주물량 살펴보기, 마통으로 역전세 대비, 현금화 가능한 물건 남겨두기

BM : 서울시 5개구와 그 외 시단위 5개이상 알아가기, 팔지 않고 쌓아올리기, 시스템 투자로 일부 매도하거나

전세에서 월세로 전환하여 노후 대비 등.

5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

- 저평가가된 상태인가 => 입지와 가격을 두루 아는지역 늘리기

- 투자금이 적게 드는가 => 초보투자일때는 투자금을 줄이고 경험을 늘리기

- 리스크가 감당할 수 있는 수준인가 => 전세 잔금이나 역전세 대비

- 지역선정 - 사전조사 - 현장조사 - 실전투자

BM : 수요와 공급의 불균형 기간동안 시장은 냉각과 과열을 반복하고 정책이 시행되므로 이 시기를 잘 이용

6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

- 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 =>행동하기

- 한 번의 성공보다 중요한 것들 => 조급함을 버리고 순서에 따라 반복하고 투자한다

- 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 => 함께 갈 수 있는 동료를 만들되 덕보려고 하지 말고 내가 먼저 나누자

- 갈등에 대처하는 자세

1순위 : 가정과 투자

2순위 : 회사

3순위 : 기타(친구, 지인)

강의로만 만났던 강사분의 투자의 과정을 책을 통해 따라가 봄으로써 보다 입체적으로

강사분의 투자 철학과 경험을 이해할 수 있었다.

막연하게 혹은 안일하게 알고 있었던 지점들을 짚어주고 정리해 준 너나위님께

감사드리며 실천하는 투자자가 되어야 겠다.