월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 5/24
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
재독 후기 : https://cafe.naver.com/wecando7/5367990
1.인상깊은 구절
프롤로그.
10, 그 과정에서 나는 많이 변했다. 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부셨고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 '돈 그릇' 라는 것 이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.
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1장 왜 투자를 해야 하는가
32, 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격 이 올라간다. "부동산 가격은 우상향"이라는 말이 단순히 투기꾼들 이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이 라는 뜻이다.
34, 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다
2장 당신과 돈이 가야할 방향
65, 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직 접 투입 여부로, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
69, 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간 과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다
94, 그 차이란 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급 하지 않아도 되는 반면, 은행에서 받는 대출엔 이자 비용이 발생한 다는 사실이다
95, 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건 을 고를 수 있는 안목이 필요하다.(중략) 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. (중략) 이 과정에서 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는데 따르는 대다라고 생각하면 된다.
97, 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주 인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아 도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요. 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다. 자본주의 사회에서 살아 가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으면 죽을 때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
113, 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아울 수 있다. 그 자만심이 투차 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고 자신의 '감'만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.
138, 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
156, '준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
4장 성공투자를 위한 필수 지식
183, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
187, 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
217, 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 있어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
220, '조급합을 버리고 10년 이상을 봐라.' 돈이 부족하면 당연히 투 자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목 표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까
222, 똘똘한 한채 -> 그 자산의 높은 가격대만큼이 나 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 커진다. 설계 말해. 출렁거립이 심한 것이다. 이런 부동산에 부자해 려면 애초에 가진 종잣돈이 많아야 하고, 큰 폭의 역전세 같은 닥칠 수 있는 위험에 대응할 수 있는 자금 동원력 또한 있어야 한다
225, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키 고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 그렇게 얻은 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어, 특별히 의 속하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.
5장 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼
251,
첫째, 저평가된 상태인가?
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
266, 하락기로 접어드는 시점이 되면 서서히 미분양이 늘어나기 시작한다. 동시에 활황기에 활발하게 분양된 물량이 실제 입주 물량으로 부메랑이 되어 돌아오면서 0 것이 이전과는 다르게 시장의 수요를 압도하게 되면, 전세가 하락 이 본격화되면서 매매가에도 영향을 미친다. 이 시기가 정확히 언 제 도래할지는 모르지만, 반드시 온다는 것만은 분명하다.
302,
"돈을 좋으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다 는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다."
세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴 진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것 이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
307, 투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자 할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다. '지금 이 아파트를 사지 않으면, 가격이 훅 오를 것 같은데?' 하는 생각이 마음을 지배해버리는 것이다.
308, 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해보라.
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
322, 내 힘 으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. (중략)
324, 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지 라도 말이다. 그다음으로 해야 할 것은(선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.
325, 당신의 1년 전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진 게 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간 동안 새롭게 알게 된 여러 가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다
327, '될 때까지 한다'는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되 기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않 을 수도 있다는 것이다.
335, 어떻게 하면 ' 꾸준함'이리는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 의지력'을 장기 에너지인( 꾸준함)으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.
(중략) 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
338, 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한 다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면 그것이 성공이라고.
340, 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나 뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람 이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 니누어야 한다
2.느낀 점
이제 세번째 읽는 월부은. 읽을 때마다 이 책을 받아들이는 생각과 태도가 다르다는 것을 이번 삼독을 하면서 특히 느꼈던 것 같다. 초독을 할 때는 내 인생을 바꿔줄 엄청난 책을 발견했다고 생각했었고, 재독을 할 때는 이 책의 내용이 마치 내것이라도 된것마냥 ' 다 아는 얘기네~' 라고 오만했던 내 모습이 생각났다. 이번 삼독을 하면서는 내가 알고 있다고 생각한 것은 아는 것에만 그쳐서는 안되며, 행동으로 이어지게 하는가 아닌가가, 성장과 성공에 있어서 정말 중요하다는 것을 깨달았다. 그리고 안다고 생각하는 그 때 잘못된 행동으로 이어지지 않도록 경계해야한다는 것도. 너나위님의 월.부.은이 왜 부동산 투자계의 바이블이라고 말하는지 알 것 같다. 투자의 원칙 뿐만 아니라 실전투자에 있어서도 놓치고 있던 부분들을 많이 발견하는 시간이었다.
3.적용할 점
-비수기때 더욱 치열하게 매물 털기.
-2호기 투자시 최소 5개의 후보 물건을 만들고, 아님 말고라는 마음으로 조급함을 없앤다.
-협상에 있어서 상대가 무엇을 원하는지를 파악하고, 내가 줄 수 있는 것을 제시한다.
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