[지방투자기초반 19기 18조 스웨터] 3강_ 강의후기

3주차 권유디 멘토님 강의는

“시세체크하고 투자 타이밍 잡는 법 + C지역 분석”

에 관한 강의였고, 다음과 같은 내용에 대해 알려주셨습니다.

Part1. 지금 바로, C지역을 알아야 하는 이유

Part2. 투자 전 반드시 확인해야 하는 C지역 입지(1)

Part3. 투자 전 반드시 확인해야 하는 C지역 입지(2)

Part4. 실전맞춤! C지역의 생활권별 가격 분석 및 투자 우선순위 총정리

Part5. 투자로 연결되는 시세트래킹

#깨&적

1차시)

저평가에 매몰되어 있지 말자. 투자= 저평가+투자금+리스크

2. 광역시에서 제일 좋은 구 하나, 평균적인 구 하나를 임장하고나서 다른 도시로 임장가서 비교해보기

3. ‘인구’를 볼 때에는 여기에 인구가 왜 많지? 이유를 생각해서 각 구별 거주 이유를 한 번 써보기. 입지분석에 도움이 많이 된다.

2차시)

학군을 볼 때 농어촌전형도 생각해보기

3차시)

1. 임장 할 때 단지의 가격만 보지 말고 먼저 가치를 보고 스스로 판단해보며 가치를 볼 수 있는 안목을 키우기. 가격은 편견을 줄 수 있음.

2. 흠집난 페라리 VS 새차인 소나타 ⇒ 그래도 페라리 승

흠집에 신경 쓰다가 본질을 놓칠 수 있음. 가치에 집중하기

3. 거주지 상권 파악이 중요. (대형마트)

4차시)

투자 단지를 찾기: 구에서 구를 넘어갈 경우와 같은 구 내에서의 경우를 생각해서 검토

매매가가 싸다면 전세가율이 낮아도 적극적으로 트래킹. 아름다운 시장 상황

5차시) 시세트래킹 방법과 과정

임장 지역으로 전혀 염두에 두지 않았던 C지역을 다음 임장 지역으로 고려하고 있을 만큼 C지역의 매력을 느낄 수 있었던 강의였습니다. 시세트레킹을 해 본 적이 없는데 마지막 차시에 보여주신 시세트래킹 과정은 정말 좋았습니다. 시세트래킹은 복잡하고 어렵게 보여서 그저 하기 싫다는 마음이 있었는데, 멘토님이 수업에서 쉽게 설명해주신 덕분에 시세트래킹이 어렵지만은 않다는 생각이 들었습니다. 이 좋은 시장 상황에서 적극적인 트래킹으로 올해 꼭 1호기 만들겠습니다. 좋은 강의 감사합니다!!! :)