안녕하세요.

교대근무 투자자 칸부입니다.

제가 투자한 물건들은

지방도시 준구축(05~10년)인데요

애매한 연식의 아파트 인테리어하면서

경험한 것들을 나눠드리고자 합니다.

매물임장부터 꼼꼼하게

진짜 투자한다는 마음으로

'수리비는 크게 걱정 안해도 되겠다'

매물임장 하면서

들었던 생각입니다.

사진만 보면 상태 괜찮죠?

LED도 교체되어있고

언뜻 보기에는

관리가 잘 된 집처럼 생겼습니다.

부동산 사장님께서도

지금 전세가 없으니까

'싱크대 볼' 교체만해도

나간다고 자신하셨습니다.

돈을 더이상 지불하고싶지

않았던 저는 사장님 말씀만

곧이곧대로 믿고 싶었습니다.

하지만 인테러어를 진행하면서

제가 미처 파악하지 못한

부분들을 발견했습니다.

실제로 15~20년차에 접어든 아파트라서

한두곳에서 문제가 발생하기 시작했습니다.

홈네트워크 교체비용 50만원 내외

식기세척기 15만 내외

도어락 10만원 내외

전등 2만원 내외

(단지마다 다를 수 있음)

생각만해도 속이 쓰리는 금액들...

매수금액에 비해 상대적으로 적어보이지만

모이면 큰 돈이 됩니다.

수리가 필요한 부분들은

아무리 사소하더라도

가격 협상카드로 쓸 수 있기 떄문에

고장이 의심된다면,

"사장님~ 000 잘 작동하죠~?"

진짜 내가 산다는 마인드로!

가계약금을 보내기 전에!

직접 확인해보시는걸 추천드립니다.

(눈에 보이는게 다가 아니에요!)

인테리어 업체 선정

인테리어는 크게

셀프, 직영, 도급(턴키)로 나뉘는데요

*셀프 : 비용 저렴. 팔과 다리가 아픔

*직영 : 비용 저렴, 공정별 업체 직접 선정, 일정·현장 감리 직접 관리, 공정별 대금 지금, A/S 처리 어려움, 일정조율 어려움

*도급(턴키) : 비용 많이 듬, 업제, 현장감리 위임, A/S 처리 용이, 일정조율 쉬움

(코크드림 튜터님 특강)

수리범위가 어디까지냐에 따라

적절하게 섞어서 활용하실 수 있습니다.

저의 경우 왕래가 어려운

지방에 투자했기 때문에

보수관리 및 A/S 처리가 용이한

턴키로 선택했습니다.

Q. 인테리어 업체는 어떻게 찾아요?

1. 동료 레버리지 : 신뢰도 ★★★★★

이미 작업을 경험해본 동료들로부터 추천받는 것이

가장 확실한 방법이라고 생각합니다.

동료 소개로 연락드린다고하면 더 신경써주실 수 있겠죠!

2. 사장님추천 : 신뢰도 ★★★★☆

부동산 사장님의 가장 큰 장점은 아파트에 대한 이해도가

정확하다는 겁니다. 구조, 특이자재, 상황 등

경험이 많기 때문에 디테일한 설명을 들을 수 있습니다.

매수한 부동산뿐만 아니라 근처 부동산,

일 잘하는 사장님께 추천받으시면 좋을 것 같습니다.

3. 숨GO어플 : 신뢰도 ★★★☆☆

동네 고수들을 찾아주는 어플입니다.

후기, 평점 관리를 위해서라도 대충하지

않는다는 말도 있고 프로필도 확인 가능합니다.

다만, 매수 아파트의 디테일한 이해도가

떨어질 수 있습니다.

그래서 저는 아파트 공사 경험이

많으신 분들을 위주로 컨택했습니다.

4. 맘카페추천 : 신뢰도 ★★★☆☆

해당 지역 맘카페 엄마들의 실제 업체 후기를 보면서

업체에 대한 확신을 얻을 수 있습니다. 하지만

인테리어용 업체는 실망스러운 후기가 많아서 제외시켰습니다.

5. 직접 검색 : 신뢰도 ★★★☆☆

의지의 월부인. 여기서 포기할 수 없겠죠?

더 좋은 업체는 없는지 한번 더 검색해봅니다.

이렇게 최소 7~10군데정도

업체를 선정한 뒤에 방문 요청을 드리게 됩니다.

방문시간 조율

순서와 시간

현장 방문 견적은

하루 날을 잡고하는 편인데요,

제가 가장 중요하게 생각하는 건

순서와 시간입니다.

1. 순서

해당 아파트 인테리어 경험이

많은 사장님을 가장 먼저 배치해둡니다.

이유는

아파트 구조와 특성에 대해서

빠삭하게 알고계시기 때문입니다.

지방 사람들은 20평대는

집처럼 생각하지 않는다?라는 소문을 듣고

'조금 더 넓어 보였으면 하는 마음에'

무리해서 아트홀을 제거하고자 했습니다.

(왜그랬니..)

빨간색으로 표시된 부분만 없애고 싶었는데

사장님들마다 하시는 말씀이 달랐습니다.

'빨간 부분만 제거할 수 있다.'

'아니다. 문틀까지 통째로 제거해야한다.'

결론적으로 해당 아파트

인테리어 경험이 많은 사장님 말이 맞았습니다.

내가 투자한 물건은

내가 가장 잘 알고 있어야

다음 견적을 내릴 때

보다 확실하게 할 수 있기 때문에

경험이 많으신 사장님들을

가장 앞시간에 빼두는 것을 추천드립니다.

2. 시간 간격

위와같은 이유로

초반에 사장님과 많은 대화가 필요합니다.

1시간 - 1시간 - 40분 - 40분 - 40분 - 30분 …

데이터가 쌓이면

해야 할 부분과 하지 말아야 할 부분이

각이 잡히게 되실겁니다.

금쪽같은 우리들의 시간 지켜야죠?

초반에는 넉넉하게 잡고

그 뒤로 점차 줄이는

방식을 추천드립니다.

방문 실측 및 견적

올수리 & 사전점검 & 체크리스트

1. 올수리 견적

준구축 인테리어 견적을 받을 떄

비슷한 생각 하실 것 같습니다.

화장실, 싱크대.. 아직 쓸만 한것 같은데..

싱크대 필름만 하면 얼마지..

어디부터 어떻게 견적을 받아야할지 모르겠다

저는 그냥

올수리 견적 따로,

필요한 부분 따로,

받아둡니다.

필요한 부분만 받아도

내 물건이 1등이 될 수 있다는

확신이 있다면 그래도 좋습니다.

하지만

내 물건은 언제든 1등에서 밀려날 수 있습니다.

괜찮다고 생각했던 화장실과

싱크대도 새롭게 바꿔야하는

경우가 생길 수 있기 때문에

이왕이면 올수리 기준으로도

미리 받아두시는 걸 추천드립니다.

그게 결국 시간을 버는 일이더라구요 ㅎㅎ

2 사전 점검

사장님 현장방문 전

중요하게 해야할 일이 또 있습니다.

화장실, 싱크대, 도배장판같은

일반적이고 큼직한 부분에만

신경쓰다보면 사소한 것을

놓치게 되는데요

신축아파트 사전점검하듯

눈에 거슬리는

아주 작은 부분들까지

샅샅이 확인해보는 것이 좋습니다.

화장등이 들어오는지?

차라리 없애는게 나은지?

(등이 안들어오길래 없앴어요)

바닥샤시 필름이 벗겨져서

외관상 보기 좋지 않은지?

오래된 실리콘 틈새가 벌어지진 않았는지?

등등

눈을 크게 뜨고 찾아보면

정말 많을 겁니다.

그런데,

추가비용을 들여서

수리하기에는 너무 애매하죠?

이런 부분들은 사장님께

요청드려볼 수 있습니다.

'설마 이런것까지 해주시겠어?'

라는 마음을 잠시 접어두고

정말 정말 정중하게

"사장님 ~ 하시는 김에 같이좀 부탁드려도 될까요?"

라고 물어보면서 대화해보시면

나와 함꼐할 사장님을 결정하는데도

큰 도움이 되실 겁니다.

3. 체크리스트

단지임장처럼

사전점검 할 떄도

체크리스트를 사용하시면 좋습니다.

내가 그 집에 살았던게 아니라서

문제점을 발견해도 견적받는

와중에 잘 떠오르지 않고

놓치게되는 경우가 많은데요,

이런 식으로 그날 방문하는

사장님 수에 맞춰서 준비해두시고

작은 것부터

빠짐없이 다 모아서

요청드리는 것이 좋습니다.

그래야, 나중에 추가비용이

발생하는 불상사를 막을 수 있습니다.

계약금이 들어가고나면

저런 사소한 부탁들도

잘 들어주지 않으시더라구요.

정리

눈에 거슬리는

아주 사소한 부분이

임차인의 마음을 바꿀 수도

있다고 생각합니다.

모두 잃지않는 투자 되시길

응원드리면서

이만 글 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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