안녕하세요.
인생도, 투자도 꾸준한 스토리로
성장하고 있는 행복한 투자자
월부 효.리. 효스토리입니다.
전세의 흐름을
어떻게 바라볼까요?
상승장에서는
언제 끝이 날지 모르는 상황에서
실제 거래되고 있는 가격으로
전세가를 셋팅하게 되는데요,
스스로 적절성에 대한 판단 없이
어떤 금액으로 진행해갈지를
부사님께 많이 의지하게 되더라고요.
하락장에서는
상승했던 미친 구간에서 왔던
높은 전세 가격이
결국 제 자리를 찾으며
역전세를 맞게 됩니다.
처음부터 제대로 세팅했더라면
그럴 수 있었을까?
시장상황에 따라
다르게 세팅했어야했던
생각의 끄트머리에서,
멘토님의 전세가격을
대하는 자세를 배울 수 있었습니다.
전세가에 대한 생각은 두가지로 정리해요.
첫째, 투자 가능한 급지의 단지들의 전세가
어디부터 올라가는지 세심하게 살펴본다.
둘째, 상승장이든 하락장이든
낮은 전세가격을 유지하고 운영해야한다.
결국 물건을 보유함에 있어
전세가로 인해 리스크를 만들지 않아야해요.
한가해보이 멘토님
역시나 본질을 기억할 수 있는
말씀 속에서 정신이 번쩍! 들더라고요.
머리는 알지만 행동하지 못한 생각,
생각은 해도 실천이 어려운 순간에도
그럼에도 불구하고
잘 운용하고 유지하기 위해
스스로 투자 기준과 원칙을 지키는
자세를 배울 수 있었습니다.
BM
현재 임장지에 단지별 전세가 확인하고
적정여부와 흐름 익히기
쌍둥이 단지들의
흐름 속에서 확인할 것들
지난학기에 이어서
이번학기에도 단지의 가치에 집중하며
급지별 비슷한 가격 구간의 아파트 비교,
가치가 비슷하게 느껴지는 아파트 비교에
몰두해보고 있었는데요,
문득 이런 궁금증이 생기더라고요,
비교하고 찾아가는 과정도 길지만,
정작 단지 대 단지를 찾은 다음에는
어떤 생각을 하고 투자에 적용해야할까?
쌍둥이 단지들의 가치를 잘 보셨어요?
A와 B 의 단지가 비슷하게 흘러가는 것의 의미는
첫째, 수요의 크기가 비슷한 아파트구나
둘째, 비슷한 흐름 속에서 현재 두 아파트의
가격이 얼마지? A가 B보다 싸네?
크게 달라지는 상황이 없는 전제라면
이 두가지를 정리해보면서
투자에 적용시키면 되는거에요.
한가해보이 멘토님
실제 비교해보는 행위까지도
단지를 끌어오는 과정까지도
너무도 벅찼던 시기가 있었는데
정작 끌어오는 단지에서
무엇을 봐야하는 지를
놓쳤다는 생각이 들었습니다.
본질은 비슷한 가치 속에서
지금의 가격 구간 중에
어떤 단지가 더 싼지,
투자 후보군에서 승자가 될 수 있는지를
꼼꼼히 살펴나가야겠더라고요.
BM
비교 단지 가격구간에서
저평가 여부 코멘트 넣기
본질에 집중하세요.
세부 요소는 그 다음입니다.
아는 지역과 단지가 많아질수록
가치를 먼저 떠올리기보다
아실그래프를 먼저 비교하거나
현재의 가격구간을 두고
깊은 고심에 빠지기도 합니다.
습관적으로 가치에 대한 정리,
가격에 대한 정리, 현재의 호가를 통해
어떤 생각을 하는지를 정리해나가야하는데,
자주 이 과정을 생략하거나
또는 지금 매몰된 가격들을향한
비교평가를 하는 스스로를 발견하게 되더라고요.
입지의 등급을 정해서 보는 이유는
가치를 먼저 보는 의식적 습관을 위함이죠.
가치를 정리하지 않고 또는 떠올리지 않고,
연식이나, 다른 요소들을 고민하면
어려워지는거에요. 설사 정리했다고 해도
다른 지역에서의 입지에서는 또 헤맬 수 있어요.
어떤 것에는 적용을 하고
어떤 것에는 적용하지 않으면 안되는거에요.
가치를 보고- 디테일을 보세요.
그게 본질이에요.
한가해보이 멘토님
또다시 반성, 다 안다고 생각하고
말로 꺼내지 않고 멘토님께 질문을했던,
스스로를 반성합니다.
내가 알고 있는 아파트의 가치를
먼저 정리하여 말하고,
뒤이어 궁금증을 말씀드려야
더욱 세심한 코멘트는 물론,
투자자가 바라보는 생각들을
맞출 수 있었는데, 무척 반성이 되더라고요.
잘하고 있다는 생각을 버리고
비우고 새롭게 본질을 향한
순수한 열정을 불어넣기도
다짐해봅니다.
BM
배운대로 원칙대로 적용하기
모든 면에서 본질을 떠올리기
평일 오후 시작된 여정이
새벽시간까지 이어져도
한결같이 따뜻하고
때론 철두철미하게
짚어주시는
♡한가해보이멘토님♡
진심으로 감사드립니다.
6월에도 힘차게
배운대로 원칙대로
성장해가겠습니다!!
읽어봐주셔서 감사합니다.
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