투자자들이 이미 진입 한 곳 진짜 늦은 걸까요? [약장속의금은화]

안녕하세요

한약재에서 중요한 역할을 하는 금은화처럼 가치있는 투자자를 꿈꾸는

"약장속의 금은화" 입니다

오늘 동료분들과 나누고 싶은 이야기는

투자자들이 이미 진입 해서

핫하다고 하는 지역에서

투자 할 기회가 없는지에 대해 이야기 나눠 보려 합니다

지난 달

앞마당 매임을 하러

A 중소도시를 갔습니다

매매가는 다른 지역과 비교하면

조금 비싼 감이 있지만

전세물량이 사라지면서

전세가가 높아

투자금이 적게 들고,

향후 공급이 적어 전세가 상승의

기회를 빨리 열어 줄 수 있는 지역 입니다

해당 지역의 전수조사를

다 마치고

매물임장을 하기 위해

전임을 해보니 ,

대체로

매매가 싼 물건들은

전세가 낮게 껴져 있어 투자금이 많이 들었습니다

그럼에도

현장에서 네고가 되지않을까?

현장에 가면 더 싼 물건이 않을까?

생각이 들어

매임 하러 현장에 갔습니다

하지만,

현장에 가서

느낀 것은

' 이미 싼 물건들은 다 나가고,

한 발 늦어

혼자서 현장에 있는 느낌 '이었습니다

매매가 싸고,

전세가 싼 물건들

다음 호가들의 물건은

보통 2~3천 정도 비싸서

이 가격, 투자금이면,

다른 지역에서

투자를 기회를 살펴 보는게 낮겠다 ,,

생각이 들었습니다

물건을 보면서

만나는 부사님들께

'이거 말고 더 싼 가격의 물건이나,

세 낀 물건 중에 추천 해줄 물건 없을까요?'

계속 여쭤봤습니다

혹시 나오지 않을 급매가 있지 않을까 생각 들었기 때문입니다

그렇게 물건들을 보던 중

한 부사님께서

'그러면 4층 3.3억 물건 어때요?

그 물건이 어제 나왔는데 , 물건이 싸서 금방 나갈 것 같아요'

'그 물건 싸다 생각 드는데 사장님 보여주시면 감사하죠'

해당 물건은 네이버 부동산에 없는 물건이었습니다

최근 실거래를 보면

5일전 거래 된 2층 가격 보다 싸고,

같은 층수 보다 천만원이 쌌습니다

그렇기 때문에

충분히 싼 물건이 이라 생각 들었습니다

해당물건을

다른 부동산에서 갖고 있어,

부사님께서 전화를 해서

확인 해보니,

투자자가 오전에 물건을 보고

가계약금을 넣어 볼 수 없었습니다

물건을 보지 못해 아쉬웠지만

그 때 제가 느낀 건

투자자들이 진입하여

가격이 비싼 곳에서도

여전히 급매가 나오고,

여전히 현장에 있는 투자자들은

좋은기회를 잡아 투자를 하고 있는 것을 배울 수 있었습니다

다른 사람들 쓸고 가도,

그 다음 내가 가도 충분히 살 수 잇는 물건 있습니다

불장에도

눈먼 물건이 나오는 경우가 있기 때문에

미리 포기하지

않아도 된다고

멘토님께서

덧붙여 이야기를 해주셨습니다

결국 핫한 시장 ,

투자자들이 진입 하지 않은 시장을

구분하는 것 보다

중요한 것은

좋은 물건을

적당한 가격,싼 가격에

사려는

노력이 중요 하다 생각 합니다

투자자로써 노력은

전화임장

매물임장

워크인 (예약 없이 부동산 방문 하는 것 )

세가지 라고 생각 합니다

내가 양적으로 늘리는 만큼

좋은 물건을

적당한 가격,싼 가격의 물건을

만날 확률을 높일 수 있기 때문입니다

그렇게 하다보면

A지역에서 급매를 잡은 투자자처럼

지금 글을 읽고 있는 동료분께서도

급매를 잡을 수 있지 않을까 생각 합니다

더운 날 구슬땀을 흘리며

현장에서 최선을 다하고 있을

동료분들의

노력이 꼭 좋은 결실로 이어지길 응원 하며,

글을 마무리 합니다 ~^^