너나위님을 지난달에 처음 알게된 뒤 곧바로 이 책의 존재를 알게 되었지만, 조만간 읽어야지~ 하다보니 금새 한달이 지나버렸습니다 ㅠㅠ.
열중반 필수 도서로 선정되어 다행이다! 라고 생각하면서 지하철에서 틈틈히 책을 읽어나갔는데, 가벼운 마음으로 e-book으로 읽기 시작한 책에서 너무나도 많은 정보를 얻게 되어 꼭 종이책으로 소장 싶은 책이 되었네요!
책에서 배운 점
1~3장에서 배운점을 요약해보았습니다 !
1장. 왜 투자해야하는가?
- 따박따박 들어오는 월급을 통해 우리는 안정을 느끼지만, 내 시간을 투입할 수 없는 상황이 온다면 바로 수입이 끊기는 상황이 온다. 나와 내 가족을 위한 노후자금 뿐만 아니라 내 시간을 쓰지 않고도 돈을 벌 수 있는 비근로소득을 위해 반드시 투자해야 한다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
- 앞서 배운 투자해야하는 이유를 확실히 알고 직장인으로써 비근로소득을 창출하기 위해 아래의 방법대로 행동한다.
* 직장인의 비근로소득 창출 6단계
1) 직장에서 급여받기 (시간투입-근로소득)
2) 소비 자산에 대한 지출 최소화 (절약-내 자산을 깎아먹는 지출을 최대한 줄인다)
3) 남은 돈 모으기 (자본화-투자를 위한 씨드머니 확보)
4) 모은 자본으로 생산 자산 구입 (투자-돈을 만들어내는 자산에 투자한다)
5) 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템 구축
6) 시스템을 통해 일하지 않고도 소득 발생 (비근로소득 확보)
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
- 내가 가진 돈에는 한계가 있다. 가치있는 저평가 아파트를 구입할 때 무이자로, 임차인의 전세금을 레버리지로 활용하여 수익을 극대화 할 수 있다.
- 아파트의 진짜 가치는 결국 입지가 가장 중요하므로, 그 다음으로 신축/구축을 따지는 것이 좋다.
(부동산의 입지는 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등이 있다. 강남과의 거리는 동일하나, 인근 일자리 규모만 다른 경우 각 지역의 환경과 학군, 인근 직장의 급여 수준을 본다.)
- 부동산 매수 시 매도자와 협상을 통해 가격을 낮출 수 있으며, 둘만의 거래가 아니므로 중개인과 좋은 관계를 이어나가야 나중에도 좋은 결과를 얻을 수 있다.
- 호재에 오를 것을 예상하는 투자를 하지 말라. 현재 이 아파트의 가치를 보고, 그보다 저평가되어있는지를 보고 투자를 결정해야한다.
- 비수기(6초~8중순, 11초~1월말)에 구매하고 이사하기 좋은 시기에 매도/전세를 내놓는다.
- 매도자의 상황을 확인하여 매매금액을 협상할 수 있다. (여름비수기 건 + 돈이 급해서 급처를 원함 = 매매가 1천만원을 깎되, 가계약금을 3천만원 입금해주는 조건으로 협상시도)
적용해보고 싶은 점
책 구석구석 너나위님의 경험과 배워야 할 내용들이 너무너무 많았지만, 그중에서 하나를 고르자면 '매도자의 상황을 먼저 파악하여 협상을 시도해 보는 것' 일 듯 합니다!
먼저 우리가 수익을 보기위해서는 무엇보다도 투자금이 적게 들어야 하고, 조금이라도 저렴한 가격에 집을 매수하는 것이 중요합니다.
하지만 무작정 깎아주세요! 라는 방법이 통할리 만무하다는 생각을 했었는데요, 이렇게 매도자의 상황을 먼저 파악해보고 상대방이 원하는 것을 어느정도 쥐어주면서 내가 원하는 바를 취하는 방법이 있을거라고 생각치 못했던 것 같습니다.
이 외에도 정말 많은 배움을 얻었는데 꼭 하나하나 정리해서 제 것으로 만들도록 하겠습니다 ><!!
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