열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 117조 유기농]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024-05-20~25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1.] #인플레이션#통화량#직장인#월급#자본주의#노후

저자는 자본주의 사회에서 돈을 통장에 넣어만 둔다는 건 인플레이션조차 따라가지 못해 결국 퇴보하고 마는 것이라고 말한다. 왜냐하면 자본주의에서는 통화량이 늘어남으로 돈의가치가 자연스럽게 떨어지기 때문이다. 또한 노동가치는 점점 떨어지며 기업과 국가가 가져가는 이익에 비하면 개인이 가져가는 이익은 점점 줄어들고 있는게 현실이다. 그렇기 때문에 자본주의를 살아가는 직장인 이라면 투자가 무조건 병행 되어야 경제적자유가 아닌 노후준비라도 할 수 있게 되는 것이다. 경제적 자유는 노후가 해결 되고 나서 그다음 문제인 것이다. 고로 자본주의에서 노후를 준비하기 위해서는 월급과 적금만 믿고 있어서는 절대 안되며 무조건 자본소득으로 즉 투자로 돈을 옮겨 놓아야 하는 것이다.

[Chapter2.] #돈을 버는 두가지 방식#돈을 쓰는 두가지 방식#생산자산#부동산

돈을 버는 방식은 직접 시간을 투자하는 노동수익과 시간을 직접 투입하지 않는 시스템 혹은 자본수익으로 나뉘어 지며 돈을 지출하는 방식 또한 감가상각이 되는 소비재와 가격이 상승할 수 있는 생산자산으로 나뉘어진다. 우리는 생산자산에 투자하여 시간에 자유로운 자본수익을 창출 해야하며 정보대칭과 레버리지 활용을 위해 부동산이 적절한 투자처이다.

[Chapter3.] #레버리지#저평가#입지#비교평가#전세투자#매매가자체#아는지역(앞마당)#투자기준#리스크관리#이사시점#매도사유

아파트 투자는 전세금 레버리지라는 아주 좋은 도구가 우리나라에 있기 때문에 이를 적극 활용할 수 있는 부동산투자가 좋은 기회이다. 다만 매전차만 보고 투자를 하는 것이 아니라 매매가 자체가 싸고 저가치가 아니라 저평가 된 것을 알아볼 줄 알아야 한다. 그러려면 아는지역 즉 앞마당이 많아야 하고 그래야 비교대상이 많아져서 가장 좋은 물건을 발견 할 눈이 생긴다. 또한 명확한 투자기준에 준하는 물건이라면 투자하되 호재를 미리 반영하거나 염두해 두고 사는 것은 위험하다. 또한 전세투자 시 중개인과의 관계도 굉장히 중요하며 임대하는 과정도 굉장 히 중요하다. 리스크 관리시 전세갱신시점에 입주물량 폭탄이 있다면 2년계약이 아닌 30개월 계약 진행을 하는것도 좋은 방법이며 매매시 매도자의 매도사유, 거주자의(집주인 혹은 세입자 모두) 이사시기를 물어보는 것이 굉장히 좋은 힌트이다. 등기부등본 열람 또한 꼭 체크하는 것이 필요하며 제일 중요한 것은 저평가된 아파트를 적은 투자금으로 효율성을 극대화 하여 예상되는 리스크를 해결하는 계획하에 바로 행하는 것.

[Chapter4.] #종잣돈#잃지않는투자#가치투자#시스템투자#시간에투자#리스크

지출을 과감하게 통제하여 무조건 종잣돈을 마련하는데에 최선을 다한다. 그리고는 펑펑 쓰되 소비재가 아닌 생산자산에 마음껏 쓴다. 돈을 이용해 시간에 투자하되 잃지 않는 투자를 하는게 가장 핵심이다. 경험 또한 잃지 않는 선에서 하는 것이다. 그리하여 저평가를 고효율로 투자하되 역전세 리스크를 언제나 염두하며 계획한다. 꾸준히 모으고 투자함을 반복하며 전세상승으로 현금흐름과 리스크대비를 하고 이것을 시스템화 하는 것이 직장인 투자자의 최종목표

[Chapter5.] #투자기준#리스크관리#시세트래킹#지역조사#현장조사#매물임장#백업플랜(여러물건리스트)

‘조인스랜드부동산’ 전세비율 높은 아파트를 검색, ‘부동산지인’, ‘호갱노노’ 등을 통해 입주물량 파악하여 전국 대장단지로 그 지역 아파트 가격을 시세트래킹 하면서 가격 감을 잡고 임장 지역을 정한다. 임장 전 일자리, 교통, 환경, 학군, 분위기 등을 사전조사하고 이것을 눈에 담는 현장 조사를 한 뒤 중개소에서 매물털기를 한다. 그 중개소에서 나올때는 1등을 뽑고 나온다. 그리고는 중개소들 끼리 1등을 비교하여 최종 1등을 뽑는다. 실제투자 뿐만 아니라 모의투자도 이 방식으로 한다. 실제 투자가 진행될 때는 거기 아니면 여기라는 마음으로 투자 가능한 물건을 최소 2~3개 병행해 진행하면서 조급해 하지 않고 가격을 협상한다. 매수는 6~8월 11~1월이 비수기로 좋은 가격을 만날 수 있으나 전세를 계약할 때는 이를 피해 2~3월, 9~10월로 갱신기간을 맞추는 것이 좋다.

[Chapter6.] #돈그릇#행동하라#조급함을경계#꾸준함#동료#절대시간확보

열정과 의지를 충만하게 꾸준히 행하되 조급함을 경계해야한다. 적어도 6개월 이상 하루도 빠지지 않는 습관화가 중요하며 이를 위해서는 함께 갈 동료를 옆에 두는 것이 중요하다. 꾸준히 하려면 절대시간을 확보하는 것이 무엇보다 가장 중요하며 이를 위해서는 우선순위를 정하고 관계를 잘 맺어가는 것이 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의에서 살아남으려면 적어도 경제적자유까지는 아니더라도 노후준비를 위해서라도 투자는 무조건 해야하는 일이다.

2. 전세금 레버리지를 활용하여 생산자산에 투자할 수 있는 기회가 있는 아파트 투자가 가장 가능성이 높다. 그러나 투자를 잘 하려면 나만의 투자 기준이 명확히 서야 한다. 그래야 시장상황, 호재, 여론 등등에 흔들리지 않을 수 있다.

3. 저평가 된 지역을 가능하다면 적은 돈으로 투자하되 예상되는 리스크 대비를 위해 시나리오를 생각해보고 이에 따른 대응 방법을 마련해 두는 것이 굉장히 중요하다.

4. 잘 하기 위해서는 직업으로 생각하고 지금 가지고 있는 직업만큼의 시간과 노력을 들여야 한다. 적어도 습관적으로 출근을 하는 것 처럼.

5. 오래 버티며 살아 남는 것이 중요하고 이에는 가족, 동료, 부동산중개인, 임차인 과의 관계 맺음이 굉장히 중요하며 사람이 하는 일임을 명심하자.

6. 절대적인 시간을 확보하자. 직업처럼.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 오전 10시부터 12시까지, 저녁9시반부터 11시반까지 적어도 하루 4시간은 투자공부의 시간을 확보한다.

2. 앞마당을 늘리기 위해 다양한 플랫폼을 통해서 사전조사, 발로 뛰는 현장조사, 부동산 매물털기까지 매달 한지역을 완성한다.

3. 서투기에서 만난 7기57조 조원들에게 기버가 되도록 노력한다.

4. 가족에게 감사한 마음으로 표현하고 행동한다.

5. 올해 안에 1호기 투자한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.16 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

P.28 당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션

P.64 목표설정을 할 때 1단계는 바로 노후 준비다.

P.67 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

P.95 생산자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.

P.112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

P.118 부동산은 입지, 투자는 관계.

P.134 보통 매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다.

P.138 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것, 이것이 비수기 투자의 정석이다.

P.144 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 것을 잊지 말자.

P.154 이때 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다.

P.157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

P.171 집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다.

P.188 예전보다 오히려 더 큰돈을 쓰고 있다. 그 소비 대상이 기존의 소비자산에서 생산자산으로 바뀌었을 뿐이다.

P.193 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

P.245 시세차익형 전세투자 시 발생 할 수 있는 역전세 리스크 관리법

P.253 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

P.313 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’ 란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다

P.334 당신이 지금 ‘그래.이거야!’ 를 외치며 의지와 열정으로 충만해지 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

P.339 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다.

P.344 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래 가려면 함께 가야 한다.

P.351 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.