열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 36기 121조 그로너]

STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH 코리아

3. 읽은 날짜: 2024.05.23.~05.27.

4. 핵심키워드 3가지: #노후준비 #시스템투자 #저평가판단

5. 총점(10점 만점): 9점 / 10점

STEP 2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가

#인플레이션 #소득분배 불평등 #노후준비

p32. '통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락'이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다.

p53. 그러나 우리가 길에서 어렵지 않게 마주치곤 하는 파지를 수거하는 노인들을 보라. 그들의 현재 삶이 그들이 젊은 시절 아무 대책도 없이 게으르게 산 결과라고 단정할 수 있는가? 젊은 시절 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 이런 상황에 내몰릴 수 있다.

p64. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후준비다. 많은 이가 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

#자산 소득 #생산 자산 #레버리지

p80. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

p95. 그런데도 내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다.

p101. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지 #저평가 #투자경험

p121. 하지만 레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴, 두 바퀴 구르며 7배에 달하는 수익을 가져온 것이다.

p130. 투자의 귀재 워렌 버핏이 다른 주식 투자자들보다 뛰어난 수익을 내는 것도 특정 기업의 현재 주가가 그 기업이 가진 잠재력과 가치에 비해 저렴하다는 것을 알아보는 안목을 가졌기 때문이다. 

p161. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#시세차익형 #시스템투자 #리스크 관리

p192. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료를 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.

p206. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다...투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

p220. 용돈벌이 투자로는 그때그때 어느 정도의 돈을 손에 줄 수 있을지는 몰라도 큰 재산을 형성하거나 원대한 재정적 목표를 달성하는 건 어렵다는 이야기다.

p227. 이렇게 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해왔다.

5장 누구나 다라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#싸투감 #수요와 공급 간 시차 #임장

p263. 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 된다.

p268. 수요와 공급 간 시차가 발생하다 보니, 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

p274. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다.

6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

#꾸준함 #동료 #독강임투

p330. 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지기도, 가치판단도 하지 않길 바란다... 불평과 불만으로 허송세월할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가.

p332. 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다.

p334. 과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 그 때 나는 규정 속도를 준수하지 않았다. 그 속도로 차를 몰 수 있는 실력이 아니었는데, 지나치게 속도를 높였다. 그래서 봐야할 것들을 보지 못했고, 결국 사고를 내고 말았다.

STEP 3. 책에서 깨달은 것

- 자본주의에서 투자는 필수다. 은퇴 이후에도 또 다시 일을 해야 생계를 유지할 수 있다는 부모님 세대의 노후를 보며 투자의 필요성을 절감한다. OECD 1위라는 노후빈곤 문제가 나에게도 얼마든지 닥칠 수 있는 문제라는 점을 인지하고, 현재의 편안함보다 미래를 위한 준비에 더 무게를 두자.

- 돈을 잘 쓰자. 시간이 지날수록 가치가 떨어지는 소비에 돈을 쓰지 말고, 가치가 오르는 것에 돈을 써야한다. 투자의 방식도 여러 개가 있지만 정보의 비대칭 문제가 적고 레버리지를 극대화할 수 있는 부동산 투자가 나에게 적합하고, 당장 돈을 버는 것보단 실력과 경험을 올리는데 집중하자.

- 좋은 투자란 사는 순간 돈을 벌 수 있어야 한다는 말을 잊지말자. 저평가 판단을 통해 물건이 지닌 가치보다 가격이 싸다는 확신이 들 때 투자할 수 있어야 한다. 그 확신은 많은 지역의 많은 단지들을 알아야 비교평가를 통해 할 수 있으니, 아는 지역을 늘리 것에 집중해야 한다.

- 돈그릇을 키우지 않으면 기회가 오더라도 많이 담아낼 수 없다. 부자의 생각과 태도는 분명 일반인들과 차이가 있을테니 그들이 마인드를 그대로 모방하는데 집중하자. 그들의 과정을 그대로 따라간다면 결과 역시 같을 것이다.

STEP 4. 책에서 적용할 점

- 독강임투와 목실감의 생활화

- 다독을 통한 부자마인드 세팅