열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 110조 하스]

열반중급반 3강 너바나님 강의 후기입니다.

월부의 정신적 지주답게 명불허전의 강의솜씨, 버릴게 하나도 없을 정도로 하나하나 제 투자인생에 도움이 되는 말씀을 너무 많이 말씀해주셔서 주워담는데 정신없을정도로 값진 강의였네요ㅎ

열기 강의 외에는 강의를 안하신다고 하시니 더더욱 아쉽기도 하고, 너바나님 때문이라도 열반 기초는 재수강들어야 하나 생각될 정도로, 너바나님 말씀의 힘은 강력한 무엇 하나가 더 있는것 같습니다.

이번 강의에서는 투자 전반에 대한 많은 얘기를 나눠주셨는데요, 제가 인상깊었던 포인트 위주로 적어본다면,

1.하락장에서 기회를 잡으려면 많이 떨어진 곳을 사야한다.

-> 저환수원리의 저평가 부분이겠네요, 가치있는 곳을 저렴하게, 싸게 사는것의 중요성을 다시 강조해주셨네요

2.지금은 하락장입니다. 많은 기회가 있습니다. 상승장에 많이 빠진 아파트가 하락장에 많이 오릅니다.

-> 하락장에 오히려 많은 기회가 있음으로 다른 강사님의 강조와 더불어 더더욱 지금 장에 대한 확신을 하게 되었고, 많이 빠진 아파트가 많이 오른다는 것도 투자TIP중의 하나로 인상깊은 부분이었네요

3.앞으로 상승장때 아파트가 몰려있는 택지, 신도시, 뉴타운 주변 신축위주 많이 오를수 있음

-> 신도시가 인프라 체계가 잘 잡혀있기 때문에 신도시 신축은 더 많이 오를수 있음을 알게 되었습니다.

4.하락장 초기 아파트 투자법 : 노도강, 구로구, 중랑구 전세가 낮은 편->전세가 오르기 때문에 현금흐름 좋아짐

-> 매매가 시세만큼 전세가의 흐름도 살펴 보면 좀더 다른 접근이 가능한것 같습니다. 보합, 하락세여도, 전세가가 오른다면 그만큼 투자금 회수가 생기기 때문에 그 또한 또다른 기회가 생긴다는게 인상깊었습니다.

5.전세난 2년 뒤에 역전세 나는경우 많음, 전세금은 5%만 인상하라(리스크대비)

-> 전세난이 있고 2년뒤에 바로 역전세라...부동산은 절대 지금 앞만 바라보면 안되는걸 알고, 2년, 4년 뒤까지 바

라보고 매수계획 잡는게 중요, 무리한 전세가가 리스크로 돌아온다는건 명심하고 또 명심

6.하락장에서는 앞으로 어떻게 투자 (서울) 강남1시간/ 종전최고가 25%하락기준/ 무릎이하 저평가아파트

-> 몇가지 상세지표를 통해 하나의 투자 선택 기준에 중요한 기준으로 작용할것 같습니다.

7.최고의 투자=계속 저평가 판단 통해 적정한 때 갈아타기, 저평가투자=공포에 투자

->가격은 가치+심리 작용함을 이해하고, 대중의 심리적 다운증세(공포)에 가치있는 매물에 투자하는게 최고투자

8.어디먼저 투자? 실수요자=서울외곽(전세가율60%이상)/종전최고가25%떨어진/대출은 50%이하(영끝X)

->가벼운 실수요에도 관심있어서 이 부분도 유용한 TIP으로 작용될것 같습니다.

9.수백억 자산가 로드맵, 게임처럼 레벨과 공략집이 있음, 다른 전략으로 변환해서 대응 필요

->1~10레벨의 각각의 공략집을 소개해주셨는데, 너무 신선하고 유용한 지침으로 작용될것 같네요ㅎ전 아직 레벨7정도밖에 안되는 것 같은데 빨리 레벨8, 레벨9로 점프업 하고 싶은 생각이 간절했습니다. 방법은 역시나 독강임투의 지속, 전문가의 내공을 쌓기 위한 1만시간의 시간투자, 존버, 리스크관리...역시나 쉽지는 않지만 못할것도 없다는 생각을 동시에 하게 되었습니다.

10.3단계 공략법(25.6억~51.2억)=시스템만들기+위임/ 감사, 겸손, 건강, 나눔, 검소의 가치 이행하기

->레벨 3단계가 제가 지향하는 경제적 자유의 지점인데요...요즘 시스템 만들기가 너무 중요하고 위임의 중요성도 같이 고민하고 있어서, 너무 와닿는 부분이었습니다. 부자의 마인드로 감사, 겸손, 건강, 나눔, 검소를 말씀하신 것도 어찌보면 사람의 근본적이고 기본적인 걸 지키는게 정말 어렵구나 다시 새기게 되었습니다.

11.루틴 시간배분 정말 잘해야 함, 가족 정말 잘 챙겨야 하고, 사랑을 흠뻑 주어야 한다

->요즘 아침루틴이 되니 하루가 성장마인드로 있어서 너무 좋은데, 저녁루틴이 거의 잘 안되고 있네요...원씽에서 말하는 의지력 고갈이 되는것 같아서... 저녁루틴 만들기 고민하고 실천해야겠다는 생각이 절실했습니다. 가까운 사람을 챙겨야 함은 매우 중요한 사항인 것 같아서 저도 강조에 강조

12.성공전에 겪는 과정들, 10억되면 가난은 면했고, 본격적인 루틴의 시작

-> 자산 10억되면 가난면했다는 말씀이 신선했습니다. ㅎㅎ, 10억의 기준으로 투자자 루틴의 시작이라는 부분도

13.가급적이면 2000년 이후를 사라

-> 예전 재건축에 꽂힐때는 용적률 낮은 30년 이상만 봤었었죠...20~30년차 아파트는 애매하다고 생각했고

시스템투자는 오래된 구축은 전세가율에서 불리한 부분이 있어 너무 오래된 구축은 대상에서 제외하는게 좋겠다는 말씀으로 해석했네요

14.투자자 망하는 지름길= 척, 덕, 탓

->남들 시선해서 공부하는 척 한다고 하는데....찔끔하기도 하고.... 진심으로 내 성장을 위한 공부에 전념하는게 중요하다는게 정말 공감되었습니다. 허세와 허물을 던져버려야 하겠습니다.

15.너바나님 투자 방법: 월화-물건찾기 /화수-전화돌리기/ 매주 1개이상 입찰(경매)

->이렇게 열심히 했는데 1년에 1개 낙찰되었다는게, 열심과 성과가 비례하지 않을 수 있다는 걸 알았네요....더 대단하신게 저같음 포기했음만한 상황인데....놓지 않고 계속 투자자의 길을 걸어오신것, 소같은 우직한 마음의 중요성

16.굴에 있는 느낌이지만 성공한 선배들, 같이하는 동료들 보면서, 달리고 버티는 행위 지속했음

->굴에 있는 느낌이라....아....TT....어떤 느낌인줄 알것 같네요....너무 심적으로 힘든 상황...내려놓고 싶은 상황

그럼에도 불구하고 같이 하는 선배, 동료 통해 지속했다는 말씀에 동료가 너무 중요하고 소중함을 다시 알게되네요

17.매주 임장 2회/ 연 투자5회/ 매주 60시간 투자공부 할애했음, 루틴의 지속

->이정도 되야....원씽의 오케이고원을 지나는 단계이지 않을까.....근데...저는 이정도까지 못할것 같은데.....

정말 나 스스로를 투자 세계에 갈아넣어야 하는구나 라는 생각을 했습니다. 기대와 두려움이 있는 경험담....

18.투자는 감정이 아니라 원칙(저환수원리)에 따라, 좋은가치 물건을 무조건 싸게 산다

->알면서도 안되는게 있다고 하죠....감정이 아닌 원칙에 의한 투자판단....아주 기본이면서도 지키기 어려운

월부 시스템을 통한 원칙투자 경험을 빨리 해봐야겠다는 생각을 해보았습니다.

19.양도소득세와 사업소득세, 그리고 매매사업자

->매매사업자라는게 있는지도 몰랐는데, 새로운 지식을 알게되었고, 취득세, 양도세, 종합부동산세에 대한 정보도 알고는 있었지만 좀 더 체계적으로 설명해주셔서 확실히 더 인지하게 된 것 같습니다. 세금공부 중요성도 다시 복기

20.편익을 얻고 싶다면 비용을 들여야 함

->투자를 통한 30억 편익을 취득했다면 거기에 따르는 비용 480만원을 감당하는 건 당연한 자세라는 걸 배웠네요

21.투자에서 하찮은 재능 중 하나가 똑똑함, 훌륭한 재능은 성실함, 가장 뛰어난 재능은 포기하지 않는 사람

->먼가 투자의 정직함을 보여주는 부분이어서, 포기하지 않고 꾸준히 투자생활을 한다면 언젠가는 보상으로 올것이다라는 메세지가 정말 힘이 되기도 하고, 나도 할수 있다라는 자심감이 부여되어서 좋았던 것 같습니다.