"내집마련, 해야 되는 건 알겠는데
대체 어디서부터 봐야 할지 모르겠어요."
요즘 내집마련 고민하시는 분들께
가장 많이 듣는 이야기에요.
종잣돈은 준비했고 대출도 알아봤는데
막상 “어느 지역을 봐야 하지?” 생각하면
다들 막막해하시더라구요.
오늘은 그 막막함을 풀어드리려고 합니다.
내 예산에 맞는 지역을 찾는 실전 방법,
그리고 그 지역이 정말 괜찮은 곳인지
판단하는 기준까지 함께 짚어볼게요.
내 예산에 맞는 지역, 이렇게 찾으면 돼요
보통 집 근처나 직장 근처로
지역을 정해놓고 고민하시는 경우가 많은데요.
이렇게 하면 내 예산에
더 좋은 지역이 있는데 놓치고
엉뚱한 선택을 하고 후회할 수 있어요.
그래서 반대로 해야 합니다.
내 예산을 먼저 정하고,
그 예산으로 갈 수 있는 지역을
데이터로 찾는 거예요.
그 다음에 좋은 입지 기준에 맞는 지역부터
내집마련 후보로 하나씩 검토하는게 필요합니다.
호갱노노에서 가격으로 검색하기
호갱노노 사이트/앱을 활용해서
시작해볼게요 :) (앱이나 사이트 접속)
바로 아래처럼 필터 영역을
활용하는 방법인데요.
연식, 가격, 구조, 세대수에 따라
원하는 조건으로 지도에서
아파트를 볼 수 있게 되어있어요.
내 예산에 맞는 아파트를 찾기 위해서
아래와 같이 필터를 지정해봅니다.
1. 유형 → 아파트
2. 세대수 → 300세대 이상
(매도할 때 환금성 고려)
3. 가격 → 내 예산 금액 설정
이렇게 하시면
필터에 맞는 아파트만
지도에 남게 됩니다.
위 사진이 호갱노노에서 금액필터로
평촌에 6억 이하 아파트를 찾아본거에요 :)
다만 여기 나오는 가격은 1~2개월 전 실거래가라,
지금 나온 시세와 다를 수 있다는 점!
살아있는 현재 가격은 네이버 부동산에서
실제 매물 가격까지 꼭 확인해봐야 합니다.
어느 지역에 내가 살 수 있는 아파트가 있는지
찾아보는 용도로 활용하세요.
찾아보기 꿀팁 🍯
단지가 너무 많이 떠서 헷갈린다면
세대수를 높이거나 연식을 좁혀서
찾아보시면 좋아요!
6억~ 8억대로 어디 살 수 있을까?
월부에서는 스스로 판단해서 매수하여
가치에 확신을 갖고 보유하는 것을
가장 중요하게 생각하는데요.
그렇게 해야 여러분이 어떤 시장이와도
자산을 지킬 수 있고 이후에 갈아타기나
불려나가는 것까지 잘하실 수 있기 때문이에요
다만 아직 어떤 지역들이 있는지
전혀 감이 없으실 분들을 위해 예시로
호갱노노에서 찾아본 곳들 중 4곳을 보여드릴게요.
특정 지역을 찍어드리려는 의도가 아니니
“아 이런 곳들이 지금 이정도 금액이구나”
살펴보는 용도로 봐주시면 좋겠습니다.
서울 구로구 개봉역 인근
- 1호선을 타고 신도림에서 갈아타면 강남 출퇴근 1시간 안에 가능
- 여의도/도심 직장까지 접근성이 좋은 서쪽의 숨은 지역이에요 💪🏻
안양 동안구 범계역 인근
- 4호선을 타고 사당역에서 갈아타고 강남 출퇴근 1시간 안에 가능
- 도심 접근성과 탄탄한 학군까지 갖춘 경기 남쪽의 알짜배기 지역이에요
수지구 죽전역 인근
- 분당선 죽전역을 마을버스로 이용하는 생활권으로 강남 출퇴근이 1시간 안에 가능해요.
- 판교/강남 출퇴근하시는 분들이 가성비로 찾는 곳이에요.
노원구 중계, 노원역 인근
- 7호선 중계역을 이용하는 생활권으로 강남 출퇴근이 1시간 안에 가능해요.
- 강북권에서 학군이 좋은 편이라 가성비로 많이 찾는 곳이에요.
하지만 예산만 보고 고르면 안 돼요
예산에 맞는다고 다 좋은 지역은 아니에요.
이 지역이 "살기에도, 자산가치 측면에서도"
괜찮은 곳인지 체크해봐야 하는데요
가장 중요한 기준은
직장, 교통, 학군, 환경 이렇게 네 가지예요.
그중 두 가지를 먼저 알려드릴게요.
첫번째는 직장입니다.
먹고 사는 문제는 우리 삶과
뗄레야 뗄 수 없잖아요.
직장 인구가 많고, 소득이 괜찮아야
꾸준히 집값을 받아줄 수 있고
집을 사려는 수요가 풍부합니다.
직장을 보려면 해당 지역의 종사자 수를 보세요.
많은 사람이 근무할수록,
그 근처에 살고싶어하는 사람도 많아지거든요.
두번째는 교통입니다.
만약 직장에 가까이 살 수 있다면 가장 좋겠지만
강남, 시청, 여의도 근처는 모두 가격이 만만치 않죠 ㅠ.ㅠ
그래서 중요한 것이 교통입니다.
집 근처에 공원은 없어도
사는데 큰 지장이 없지만
매일 하는 출퇴근이 지옥철이거나
너무 오래 걸리면 삶의 질이 떨어지겠죠?
그렇기 때문에 이 지역이
주요 업무지구와 얼마나 가까운지가 중요해요.
특히 눈이오나 비가오나 꼭 가야하는
직장이기 때문에 정시성이 확보되는
전철 소요시간을 살펴보는게 좋아요.
예를 들면 매수하려는 후보 단지에서
주요 직장인 강남역까지 소요시간을 검색해보는거에요.
그러면 얼마나 걸리는지 알 수 있고
이 시간이 짧을 수록 출퇴근이 쾌적해서
더 살고싶어하는 사람이 많을테니까요.
이런 기준들이 있어야
내가 살고싶은 곳 뿐만 아니라
+ 다른 사람들도 좋아할 곳을 알아보고
앞으로도 가치있는 곳을 선택할 수 있습니다.
앞서 찾은 후보 지역들을
이 기준에 맞춰서 하나씩 비교해보세요.
그러면 "예산도 맞고, 살기도 괜찮은" 지역이
그전보다는 훨씬 좁혀지실 거에요.
생애 첫 내집마련,
기준을 먼저 세우고 시작하세요
여러분, 쌀쌀한 날씨에 맞는
가을 코트 한벌 사실 때도
입어보고 비교해서 사시죠?
부동산이 전재산이 들어가고
평생에 몇번 없는 선택이기 때문에…
한번 할때 잘하는게 중요해요.
매수하실 때는 반드시 “좋은 입지” 기준을
명확히 배우고 나서 매수하셔야 합니다.
오늘 지역과 단지 찾는 방법을 알려드렸지만,
사실 혼자 하다보면
"이 정도면 괜찮은 건가?"
“이 단지랑 저 단지랑 어디가 더 좋은거지?”
점점 더 고르기 어렵고, 헷갈리실 수 있어요.
내집마련 기초반에서는
나에게 맞는 예산 계산부터 지역과 단지 선정 기준,
실제로 기준에 맞게 단지를 좁히고
비교해서 선택하는 과정까지 직접 해볼 수 있어요.
올바른 내집마련 기준을 세우고,
지금부터 차근차근 움직이세요.
여러분도 내집마련 하실 수 있습니다 :)
여러분의 첫 내 집 마련,
저도 같이 응원하겠습니다!
