단지 vs 단지를 봐야하는 이유 [잠구르미]

안녕하세요! 잠구르미입니다!

우리는 아파트의 가치를 알기위해

임장을 가고 임보를 쓰며

해당 지역의 전체적인 위상 -> 생활권 선호도 -> 단지선호요소를 파악합니다.

하지만 이 과정에서 오.류에 빠지는 경우가 있습니다

내가 나눈 생활권 순위 혹은 급지에 따라 단지선호도역시

비슷할 것이라고 말이죠!

오늘은 우리가 흔히 생각할 수 있는 오류에대해

이야기 나누어 보겠습니다.

서울/수도권은 크게 5급지로 나뉘게 됩니다.

강남, 서초, 송파, 용산 1급지를 중심으로

멀어질수록 급지가 낮아지는 특징을 보입니다 (일부지역제외)

☆(또고온봄님 감사합니다! 링크: https://cafe.naver.com/wecando7/10336048)

이렇게 급지를 나누다보면 이런 오류에 빠지게됩니다.

서울은 높은급지로 가야 좋은거아니야????

( 반은 맞고 반은 틀립니다.)

[서울은 급지높은게 짱이지!]

물론 1급지인 강남, 서초, 송파, 용산은 다른급지에서 넘볼 수 없는

입지독점성과 프리미엄의 가치가 있기에 좋지만

다른 급지도 마찬가지일까요??

3급지 vs 4급지

연식과 구조가 비슷한 두 단지를 가지고 와봤습니다.

빨 : 4급지 1등 생활권으로 같은 생활권 내 사람들의 선호도가 높은 단지.

파 : 3급지 1등 생활권이지만 같은 생활권 내 사람들의 선호도가 낮은 단지.

단순히 급지만 놓고 단지를 비교하면

땅의 가치가 높은곳이

가격도 높게 갈 것 이라는 오류에 빠집니다.

4급지에 1등생활권에 있는 단지는 역세권 평지로 사람들이 선호하는 단지이고

3급지에 1등생활권에 있는 단지는 비역세권 언덕으로 상대적으로 비선호되는 단지입니다.

따라서, 사람들의 선호도가 높은 단지라면 급지가 낮더라도

충분히 가격을 높게 형성하고있다는걸 알 수 있었습니다.

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[급지가 같다면?? 연식좋은게 짱이지!]

똑같은 2급지, 똑같은 1등생활권에 있는 단지이지만

연식이 다른 두단지를 가지고 와봤습니다.

비슷한 땅의 가치를 가진 두 단지

그렇다면? 상품성이 좀더 좋은 07년식이

가격도 높게 갈 것이라는 오류에 빠집니다.

하지만, 연식이 이미 오래되어 상품성의 가치가 빠질대로 빠진

89년식 단지는 생활권 내에서도 TOP3에 꼽힐정도로

사람들이 선호하는 단지입니다. 바로 학군적인 요소 때문이죠.

학업성취도가 높은 중학교를 보낼 수 있고

초등학교가 바로옆에있어 선호도가 높기때문에

89년식임에도 가격이 높게 형성하고 있었습니다.

따라서, 같은 급지일 때 단순히 연식으로 파악하기보다

사람들의 선호도를 좀 더 면밀히 살펴보는게 중요하다는걸

알 수 있었습니다.

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[서울은 역세권이지!!]

7호선 초역세권단지 VS 도보 15분 3호선 단지를

가지고와봤습니다.

직장까지 출퇴근을 주로 지하철로하는 서울에서는

교통 특히 지하철은 중요한 입지요소중 하나입니다.

강남까지 거리를 계산해보면

빨 : 차 20분, 지하철 초역세권 7호선, 지하철 12분

파 : 차 25분, 지하철까지 도보 15분 (심지어언덕;;;), 지하철 13분

여러분이 거주민이라면 초역세권 단지로 가고싶으신가요?

아니면 언덕 15분을 넘어서 다니는 단지로 가고싶으신가요?

교통이 더 편리한곳이 서울에서 중요한만큼 초역세권 단지가

가격도 높게 갈 것이라는 오류에 빠집니다.

입지요소 중 서울은 특히 교통이 중요하긴하지만

교통이 유일한 입지요소는 아닙니다.

따라서, 언덕을 넘어 15분이 걸리는 위치에 있지만

2급지에 사람들이 좋아하는 생활권에 심지어

사람들이 선호하는 단지는 초역세권 단지만큼

가격이 오를 수 있다는걸 알 수 있었습니다.

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지금까지 우리가 쉽게 생각할 수 있는 오류에 대해

이야기 나누어보았는데요!

정리하면,

급지, 연식, 교통 이 모든 요소들도 중요하지만

무엇보다 임장과 임보를 통해 단지대 단지로

거주민들의 선호도를 면밀히 살피는 것 역시 중요하다는 포인트!!

오류에 빠지지 않을 때까지 열심히 살펴봅시다!

긴글 읽어주셔서 감사합니다 ♡

월부카페 : https://cafe.naver.com/wecando7/10967418