전세 연장시 보증금을 낮출 수 있나요?

안녕하세요 홍자두님~ 주택 구입을 고려하는 중에 임차 거주에 대해 고민이 많이 되실 것 같습니다. 먼저, '묵시적 갱신'이라는 것에 대해 말씀드려야 할 것 같은데요. 전세계약이 종료되기 6개월~2개월 전의 기간동안 계약 갱신 거절, 계약 조건 변경에 대해 통지해야하고, 이 기간이 지나면 기존의 전세계약과 동일한 조건으로 갱신되는 것으로 간주됩니다. 홍자두님의 전세계약이 1개월 남은 시점이라면, 묵시적 갱신의 상태가 되어 현재 전세계약 조건 그대로 갱신되는데요. 따라서 전세보증금 감액이나 월세 전환에 대해서는 집주인이 동의하지 않는다면 주장하기 어려우실 수 있습니다. 그럼에도 임대인과 대화로 해결해볼 수도 있기 때문에 저라면 일단 임대인에게 홍자두님께서 원하시는 계약 조건을 먼저 요청해볼 것 같습니다. 그리고 전세보증보험의 경우는 전세계약기간이 1년 이상이며 공인중개사를 통해 체결된 계약이어야 하는 등의 조건이 있어 HUG 등 보증보험 기관에 문의하시어 정확하게 확인해보시길 추천드립니다.

자두님 안녕하세요 ^^ 혹시 4년간 지내면서 계약 갱신 청구권을 사용한 적이 있으실까요 ? 그런 적이 없으시다면 그동안 계속 묵시적 갱신이 된 것 같습니다. 현재도 만기 1달 밖에 남지 않아서 묵시적 갱신이 된 것 같구요.. ! 그러므로 이전 조건과 동일하게 계약이 계속 될 것으로 보이기는 합니다. 하지만, 사람 간의 일이다 보니, 임대인 분께 문의는 해볼 수 있을 것 같습니다. 혹시 월세 혹은 전세 기간을 조정 할 수 있을지요 ~ 사실, 월세는 임대인 분께서 돈을 마련해야 하기 때문에 1달이면 조금 갑작스러울 수도 있습니다. 하지만 전세의 경우 기간 조정 및 약간의 보증금 조절이라면 협의점을 찾을 수도 있지 않을까 생각합니다. 기본적으로 묵시적 갱신이 된것으로 보이므로, 혹시나 하는 마음으로 여쭤보시면 될 것 같습니다 ^^ 보증보험은 만기 시기가 다가오면 서류를 다시 제출하도록 연락이 오는 것으로 알고 있습니다. 이 때, 부동산을 통해서 작성한 계약서가 꼭 필요하니, 부동산에 문의해보시면 좋을 것 같습니다 ~ 화이팅입니다 자두님 !