지적편집도를 보고 분위기 임장 하는 법 (feat. 주거1,2,3종)

경제적 자유를 얻어

내인생의 주인(Owner)이 되고

선한 영향력을 나누는 투자자

오너천사입니다.

임장가기전 미리 지도로 그 지역을 파악합니다.

어디에 뭐가 있는지

어디로 가면 될지 내 임장지를 살펴보는데요.

그때 일반지도, 위성지도, 지적편집도

골고루 보게됩니다.

<일반지도>

<위성지도>

<지적편집도>

그런데 지적편집도를 보다가

이라송한 내용이 나옵니다.

보자보자 어디보자.

상업지역, 일반주거지역, 준주거지역

1종, 2종, 3종 주거지역이라고????

도대체 그게 뭐지?

아! 1종은 낮은 건물들이고!

2,3종으로 올라갈수록

중고층으로 올라가는구나!!!

건폐율은 조밀도를!

(건물이 밀집되어 있는 정도)

용적률은 건물의 높이를!

(높게 올릴 수있는 정도)

거주환경이 잘 보장되고

건전한 생활환경의 보호를 위해

필요한 지역인 경우 도시관리계획의 일환으로

결정 및 고시된 지역들입니다.

<1종 주거지역>

<2종 주거지역>

<3종 주거지역>

일반주거지역에서

3종 일반주거지역으로 종상향이 되면

용적률이 올라가서 더 높은 건물을 지을 수 있게

되는 것이며,

일반적으로 용적률 상승은

같은 면적에 지었을때 세대수의 증가를 가져와

즉, 사업성이 좋아진다는 의미!

법으로 용적률을 정해놓는 이유는

만약에 상한선이 없다면

다들 지을 수 있는 만큼

최대한 높게 지으려 하게 되고

이렇게 되면 엉망진창이 될건 불보듯

뻔하기 때문입니다.

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지적편집도를 통해서

미리 이 주거지역의 종류에 대해서 파악하고

높은 건물이 많은 곳인지 아닌지를

미리 생각하고

분위기 임장을 갈수도 있겠습니다!

호기심 해결!

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