안녕하세요 !
혼인신고를 하지 않은 30대 초반 신혼부부입니다 !
현재 아내와 저 , 모두 무주택자입니다.
대략 2주전 제가 갖고 있던 경기 남부에 올해 입주를 앞둔 분양권을 무피로 매도 후
저희 부부가 가지고 있던 현금에 분양권매도금액까지 더하여 현재 4.3억 이라는 투자금을 마련했습니다 !
남편: 2.5억 , 아내: 1.8억 입니다.
기존에는 남편인 제 명의로 아내에게 1.8억을 차용증 작성하여 받아 단독명의로 투자를 할 생각이었으나
차용증을 잘 못 쓰게되면 발생되는 문제에 대한 걱정 때문에 '혼인신고'을 하고, 공동명의로 1호기 투자를 해볼까
계획을 세우고 있습니다.
현재까지 쭉 직장 근처에 월세를 살고 있으며, 앞으로 쭉 투자를 통해 최소 2호기 이상 만들어볼려고 합니다 !
저희 포지션에서 단독명의가 유리할지, 공동명의로 하는 것이 유리할 지 판단이 서지 않아
월부가족분들의 지혜를 빌리고자 합니다 !
조언 부탁드리겠습니다 ! 감사합니다
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댓글
안녕하세요 바른미래님~ 결혼과 향후 이뤄내실 주택 매수까지 모두 축하드립니다~ 요즈음 혼인신고 이전에 각각 단독명의로 주택을 취득하는 경우가 주변에 많아 더욱 고민되실 것 같습니다. 공동명의를 진행하는 경우 보유세(종부세)와 양도세 측면에서 부부의 공제금액이 합쳐지므로 유리하지만, 지역가입자 자격 등 건강보험료 측면에서 불리한 부분도 존재합니다. 반대로 단독명의로 진행하는 경우 낮은 취득세율로 보다 더 많은 주택을 매수하기에 유리한 장점이 있지만 반대로 종부세나 양도세 측면에서 불리한 부분도 있습니다. 또한 앞으로 매수(보유)하실 주택수와 가격대, 개인의 가치관까지 종합적으로 고려해 판단해야하는 부분으로 각각의 장단점을 파악하시어 배우자분과 고민해보시길 권유드립니다. 화이팅입니다!
미래님 안녕하세요 ^^ 공동명의, 단독명의 각각의 장점이 있습니다. 종부세를 생각한다면 단독보다는 공동명의가 유리합니다. 반면 취득세를 생각한다면 단독명의가 더 유리합니다. 만약 단독명의로 결정하신다면, 각각 개인 명의로 취득세를 줄여서 2~3채까지 채우고, 4채부터는 12.4%로 같아지니 그 때는 공동명의로 해도 괜찮습니다. 하지만 이것도 세금을 앞에서 먼저 맞냐, 뒤에 가서 나중에 맞냐의 차이라는 생각이 듭니다. 하지만 지금 당장에는 근로 소득으로만 모으는 종잣돈이 적으니 취득세를 줄이는 선택(단독명의)이 좀 더 나을수도 있습니다. 돈 문제 뿐만 아니라 미래님과 미래님 아내분의 의사도 굉장히 중요합니다. 혼인신고에 관련해서 두분이 충분히 이야기를 나누시고 선택하시면 좋겠습니다 ^^
미래님 세금 관련 고민을 하고 계시는군요! 저도 자금 상황운 다르지만 같은 고민을 했던터라 ㅎㅎ 저는 스스로를 납득시키기 위해서 부동산계산기 기능을 통해 이것저것 시뮬레이션을 다 돌려봤습니다. 밑에 말씀주신것처럼 답은 없고 세금을 앞에서 크게낼래 뒤에서 크게낼래의 문제더라구요~ 저는 지금 당장 종잣돈이 크지않기에, 단독명의로 2채 2채 채워 취득세를 세이브 하는 방향으로 생각중이에요 ㅎㅎ 이것저것 계산해보시고, 자녀 계획 등을 고려해 배우자와 상의도 꼭 해보셔요! 어느선택이든 파이팅입니다^^!
