지기 3강(권유디님, 전티라노)

본깨

1.C지역을 지금 알아야하는 이유에 대해서 알게 되었습니다.

-생활권별로 선호 요인이 분명하게 구분되어 있고, 가격상승폭이 크며, 현재 신축아파트를 5천만원 미만소액으로 투자가능한 곳

2.C지역의 입지와 가격에 대해서 알게 되었습니다.

-C지역의 구별 생활권별 특징과 인구구조, 인구이동현황 등을 통대로 사람들이 좋아하는 생활권을 확인할 수 있었습니다.

-해당생활권의 어떤 선호요인들이 있고, 그 선호요인들이 가격에 어떻게 영향을 미치는 지 실제 단지 가격비교를 통해 확인할 수 있었습니다.

-직장과 학군을 통해 생활권의 선호도를 분석하는 과정을 통해 가격이라는 결과를 이해할 수 있었고, 상대적으로 외곽지역을 보이는 곳도 사람들의 수요(특히 외부수요)를 끌어들일만한 확실한 선호요인이 있다면 투자가 가능할 수도 있다는 것도 이해됐습니다.

-C지역의 경우 공급량이 정직하게 전세가에 반영됨을 알게 됨. 현재 전세가격지수가 물가상승률에 비해 낮음. 또한 향후 공급 물량이 적음.

-생활권별 주요 단지 시세 확인을 통해 현재 가격과 입지가 왜곡되어 있음을 확인 함.

-생활권이나 단지의 가치보다 흠결에 집중하지 말라. C지역 입지에 따른 투자여부 및 투자금액의 기준과 투자 우선순위를 알게 됨.

3.투자로 연결되는 시세트레킹

-실제 강사님이 하고 계시는 시세트레킹 양식으로, 특정 사이트를 이용하여 00별 XX별 랜드마크 아파트 추출하여 원페이지 장표에 기입하고 시세트레킹하기..

-저평가 생활권 발견하면 해당 생활권 전수조사하기

-트레킹 후 가격 저평가 검증하기(특정사이트 이용)

적

1.C지역을 빠른 시일 내에 임장해야겠다

2.투자여부를 결정할 때 C지역 사람들이 선호하는 요소가 많이 겹치는 단지를 우선적으로 고려하고, 그 가운데 투자금과 리스크(공급, 전세가하락)을 고려하여 단지를 투자범위를 좁혀야겠다. 또한 같은 투자금으로 더 좋은 지역이 가능한지 찾아 봐야겠다.

3.앞서 2강에서 배운 시세트레킹 양식과 합쳐서 새로운 시세트레킹 양식을 만들어야겠다. 강사님과 같은 수준의 시세트레킹을 해야겠다.