투자자로 풍부한 실력 쌓는 방법 3가지[야누스22]



안녕하세요,

주변사람들에게 웃음을 주는

월부 대표 싱글 투자자 야누스22입니다.

흔히 월부라는 환경안에서 공부하시는 분들을

"월부인"이라고 지칭하는 데요,

지구인, 화성인, 한국인, 일본인...처럼

소속된 집단에 대한 정체성이 뚜렷한 단어 같아요.

(I ❤ 월부)

주경야독을 하는 것처럼,

낮에는 직장인 밤에는 투자공부를 하며

연일 투자 마인드를 가지고 사는데

어김없지만,

투자자의 피가 흐르는 월부인의 특성상

낮 시간을 어떻게 활용하면 좋은 지

이야기를 나눠 보고자 합니다.

이름하여,

투자자로서 풍부한 실력 쌓는 법 3가지!

그럼 가보실까요?

| 중요한 건

투자자가 아니라 실거주의 마인드

부장님은 왜 위례로 이사 가셨을 까?🤔

월부학교 4강 메로나 튜터님의 강의를 들으며

가장 인상 깊었던 부분이 있는 데요,

"거주민의 관점으로 보셔야 합니다.

투자자 관점으로만 보면 다 놓쳐요"

라는 말씀이었습니다.

우리는 "월부인"입니다.

저환수원리는

잠꼬대로 중얼거려도 될만큼 익숙하고,

"가치 대비 싼 것"이라는 투자 원칙은

몸에 흐르는 피 처럼 당연한 말입니다.

(행동으로 옮기긴 어렵지만)

하지만 이런 "투자자적 마인드"는

싼 것에만 집중해

진짜로 사람들이 원하는 게 무엇인지

놓칠 수 있는 패착을 낳을 수 있습니다.

아까 제가 뭐라고 했죠?

낯에는 직장인,

밤에는 투자자!

밤에는 투자적 마인드를 가져야 하지만

낯에는 실거주 마인드로

사람들을 관찰하는 것이 중요합니다.

그렇다면

제가 생각하는

풍부한 투자 실력 쌓는 방법 3가지 입니다.

1. 지금의 트랜드를 파악

2. 사람들의 인식과 선호요소 파악

3. 주변사람들의 생애주기 파악.

1. 지금의 트랜드를 파악

요즘에는 뭐가 유행하나요?😎

우리가 백화점을 하다가 들어가는 이유도

그 지역의 소득 수준을 파악하기 위함입니다.

인기 있는 브랜드, 유행하는 것들은

모두 사람들이 좋아하는 것들입니다.

우리가 매임을 하면서

선호도를 파악학 좋은 것들이죠.

사람들이 여유가 있고 구매력이 있어야

유행을 따라하고 구매하기 때문입니다.

예전에 유행했던 H사 밀짚선캡.

하나에 30만원 이상을 호가

실제로 부산의 신도시 임장지에서

이 지역이 생활수준이 어떤지,

투자가 가능한 지역인 지 헷갈렷을 때

사람들이 당시 한창 유행했던

H 사 밀짚모자를 쓰고 다니는 것을

알게 되었습니다.

"아! 그래도 여기는 모자에 30만원을 쓸 정도로

여유가 있는 사람들이 있구나!"

생각을 하는 계기가 되었습니다.

2. 사람들의 인식과 선호요소 파악

   차장님에게 00뉴타운이란?🤓

가끔 회식이나 부서 행사가 있는 날,

상사분과 함께 이동하는 경우,

아이스브래이킹 겸 실거주자의 선호도 파악을 위해

부동산에 대해서 넌지시 여쭤보곤합니다.

제가 경험이 부족하기도 하지만,

차장님이나 상사 분들은 이미

내 집마련이나 거주 지역을 볼 때

한번씩 고민을 하시고

선택하신 경험이 있기 때문입니다.

단순하게

차장님 00단지 14억이에요!

어떻게 생각하세요? 가 아니라,

(차장님 당황)

천천히 교통이나 접근성에 대해 여쭤보면 됩니다.

저번에는 회사에서 조문차

중앙대 병원 장례식장을 가게 된 일이 있었습니다.

아시다시피 중대 병원은

흑석 뉴타운과 가장 인접한 지역입니다.

장례식장에서 대기를 하며

차장님과 이야기를 나누게 되었습니다.

"여기 까지 오는데 저희 지금 근무지(동북권)에서

은근히 시간이 많이 걸리는 거 같아요"

"응. 여긴 여의도랑 가까워서 거기 가기는 괜찮은데

동북쪽은 생각보다 오래 걸리네.

여기 흑석동이잖아.

원래 서울 3대 재개발이

한남재개발, 흑석재개발, 또하나 어디더라.. 아. 성수.

그중에 하나니까 좋은 데긴 하지.

"그래도 차장님 댁까지는 근무지 보다

훨씬 가까우셔서 집에 가시기 편하시겠어요"

"응 흑석동은 그래도 근무지보다는 훨 낫지."

"00쪽(거주지역)이 다 신축이어서 살기 좋으시겠어요

저는 구축만 살아봐가지고ㅎㅎ"

"글쎄... 살기에는 좋아. 신축 택지라서.

그런데 회사(강남)까지 오래걸려서 나오고 싶어도,

또 목동이랑 가까워서

애 키울 때까지는 여기서 살거 같아."

단순한 대화에서 우리는 다음 정보를 알 수 있습니다.

실거주자의 입장에서요.

동작구 흑석동은 여의도 접근성이 매우 좋다.

흑석재개발은 서울 3대 재개발 중 하나다.

차장님이 거주하시는 00지구는 강남접근성이 떨어진다.

그럼에도 불구하고 목동과 가깝고 신축택지기에

아이를 키우기에 괜찮아서 거주 수요가 보장된다.

짧은 대화였지만

실거주자들이 그 지역을 어떻게 생각하는 지

어떤 고민을 하고 결국 어떤 선택을 하시는 지

파악할 수 있습니다.

3. 주변사람들의 생애주기 파악

부장님은 왜 위례로 이사가셨을 까?🤔

다음으로 주변에 결혼하는 친구들,

초등학교 아이가 있으신 회사 상사,

입시를 앞둔 아이가 있으신 부장님 등

각각 생애주기에 따라 어떤 선택을 하는 지를

관찰하는 것입니다.

흔히 부동산을 인문학이라고 합니다.

우리는 사람들이 각 생애주기마다

어떤것을 중시하시고 어떤 선택을 하는 지

빅데이터를 쌓는 것이 중요합니다.

저번 부서 회의가 끝나고

소소한 담소를 나누는 자리에서

부장님께서 위례로 이사가신다고 하셨습니다.

공부를 잘하는 첫째 자녀분의 입시가 끝나

그동안 대치동 작은 평수에서

네가족이 전세로 살다가

위례에 청약이 당첨돼 이사하는 것입니다.

부장님께서는 대치동 작은 평수에서

4인가족이 전세로 사시는 게 힘드셨던지

드디어 탈출이라며 좋아하셨습니다.

수납도 없고 집이 좁아서

사는 데 너무 불편하셨다고요.

하지만 그런 불편함을 감수하고서라도

첫째 자녀분의 교육을 위해서 사신 겁니다.

이게 대치동의 위력입니다.

대치동 학원가

그리고 위례라는 택지는

회사(강남)에서 접근성이 좋고

신축에 잘 조성되어 편리하기 때문에

은퇴후까지 고려해서 여생을 보내기에

적당한 곳이기에 이동하시는 것입니다.

이외에도 제 주변 친구들은

이제 결혼을 준비하거나 결혼해서

집을 마련하거나 전세를 사는

친구들이 대부분인데요,

어디에 집을 마련할 지 고민하는 것을 보면,

일단 역세권과 직장접근성을

중시 한다는 것을 알았습니다.

그리고 대출여력이 크지 않기 때문에

조금은 환경이 안좋다고 하더라도

어쩔 수 없이 전세가 싸다면

그 곳을 선택하는 경우도 봤고요.

이것을 바꿔 보면

결국 우리가 타게팅할 수요를 뜻합니다.

사람들의 이동과 수요를 관찰하는 것은

저희가 손품과 발품을 팔며

파악하는 것들입니다.

이런 것들을

투자에 집중하는 시간이 아니더라도

업무하는 시간에도

실거주자 입장에서 파악할 수 있습니다.

오늘은

주경야독하는 월부인을 위한

투자자로 풍부한 실력 쌓는 방법 3가지에 대해서

이야기를 나눠보았습니다.

⭐투자자로 풍부한 실력 쌓는 방법 3가지⭐

1. 지금의 트랜드를 파악

2. 사람들의 인식과 선호요소 파악

3. 주변사람들의 생애주기 파악.

직장인과 투자자라는

두 개의 자아를 가졌지만

이는 하이브리드로 가져가야 할 자아입니다.

오늘도 직장과 투자에 집중하며

풍부한 투자 실력을 쌓는 동료분들을 응원합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다💕

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