안녕하세요.

열중37기 미친텐션30조 돈사냥입니다.

양파링멘토님의

전세빼기에 대한 모든것을 배웠는데요.

와 강의가 이렇게 세세할 수 있나요?

아직 매수도 안했는데 전세 맞춘 기분입니다.

멘토님 거의 7시간 넘게 강의하신것 같던데

진짜 대단하십니다....

굉장히 다양한 전세계약 케이스와

전세가 설정, 협상방법, 임대기간설정방법을

배우면서 생각보다 알아볼게 굉장히 많다고

느껴졌지만, 어찌보면 우리가 담아내는

임보에서, 전임과 매임을 통해 현장에서

알게되는 정보에서 찾아낼 수 있는 것들이네요.

역시 월부에서 배우는 임장, 임보의

모든 단계 단계의 활동들 중

의미없는 게 없습니다.

막연하기만했던 매수이후의 이야기를

아주 상세히 알려주셔서 감사합니다.

긴시간 강의 너무 고생많으셨습니다:)

✍️ 생각해볼 것

[전세가]

✔️ 선반영되는 전세가,

선호를 반영하는 전세수.

공급이 많은 지역에서

공포가 선반영되어 전세하락은

공급폭탄 기간보다 먼저온다.

전세가의 하락예시로 대구가

굉장히 많이 언급되었는데

이번 대구 시장을 통해 배울 것이

굉장히 많다는 생각이 듭니다.

지난달 대구 다녀온거 넘 운이 좋았다 ☆

대구같이 공급이 많은 시장에서

사람들이 신축으로 이사를 갈 때

매도를 할것이냐, 전세를 놓고갈것이냐의

선택이 장기보유의 가치에 달려있을 수 있다는점이

굉장히 신기했습니다.

외곽 단지의 전세수를 가지고

저런 인사이트를 가질 수 있다니.....

곰곰히 생각해보니.......

전세 없으면 좋은건줄 알고 있었던것 같습니다.

참 얄팍한 나의 지식

얇고도 얇다.

습자지같으니라구

✔️ 2024년의 전세.

2024년은

임대차 3법이 나온지 4년이 되는 해네요.

2+2가 마무리되는 해이기도 하고요.

실제 시장에 임차인들이 쏟아져 나올까요?

전세물건이 와르르 나올까요?

오히려 표면적 물량이 많지 않을 수있다는

말씀을 들으면서 투자하기 더 좋은 환경이

세팅되고 있다는걸 느꼈습니다.

9년이라는 시간을 투자자로 보내온

멘토님의 이야기를 들으면서

멘토님의 초보투자자 시절의 좋았던

시장이 다시 오고 있다는게

너무 신기했습니다.

진짜.. 10년만에 다시 돌아온

시장인건가요?..?

와.....너무 흥미로운데요....

✔️ 계약할 때 주의사항

숄더백 들고가라고 하는거

진짜 빵터졌습니다....

아주 작은 가방으로 준비해볼게요

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

✔️ 전세뺄 때 주의사항

동료가 전세가 잘 나가지 않아

고통스러워 하고 있을 때

튜터님께서 전세금을

더 시원하게 내리라고 하셨던게 생각납니다.

결국 투자금이 많이드는 투자가 되버렸지만

금융비용과 관리비는 다시는 돌아오지 않을 돈이니

어떤것이 나에게 더 유리할지를

생각해볼 필요가있겠어요.

진짜 장기전으로 간다면

'지출'보다는 '회수'에 초점을 맞춰야 겠네요.

투자자한테는 시간이 지체되면 다 돈이에요.

✔️적정전세가격 설정

대박이었습니다.

이렇게 체계적으로 알려주시다니

어떻게 하면 경쟁력있는

타겟 전세가를 설정할 수 있는지

아주아주 디테일하게 알려주셨어요.

✔️임차인분들 미리 감사합니다.

멘토님의 마지막 사례에서,

그리고 멘토님이 전해주신 말씀에서

아 임차인분들이 정말

고마운 분들이구나 라는걸 느꼈습니다.

전세레버리지투자는

금융권에서 발생하는 이자없이

임차인분들의 돈을 레버리지 하는것이니까요.

함께 꿈을 키워나간다는 건

생각못해봤는데

너무 따숩네요.

✔️매매가의 천장

수도권임장을 할때,

스스로 만든 벽 중 하나는

당연히 '매매가의 천장'입니다.

어우 너무 비싸~ 남 일이네.

나는 잔금이 안돼~ 남 일이네.

와 같은 천장은 스스로가 만든것이기때문에

극복할 필요가 있겠어요.

집은 다 개별물건입니다.

어떤 집이 어떤 사유로, 급매로 나올지 몰라요.

위너는 결국, '사는' 사람입니다.

✔️ 욕심

임대리스크를 줄이려면

욕심을 내려놓아야한다..!

욕심과 기회비용은

무조건 같이 갑니다.

✍️ 적용할 것

1등 매물에서

적정전세가 계산하기

ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ,ㄱㄱ

무의미한 방구석 1등 ㄴㄴ

강의 감사합니다:)