[열중 37기 13OOK 4권 뿌셔보자! 폴스타] 4주차 강의후기

투자자인 우리는 필연적으로

매수자인 동시에 임대인이 되어야 한다.

투자가 끝이 아니다, 전세 레버리지 투자자인

우리에겐 임차인을 맞이하는

'전세 빼는 과정이 필수적이다'

강의 서두에 양파링님이 말씀해 주신 이 한 마디가

확 와닿았습니다.

1호기 투자를 하고 싶었던 저는

어떻게 하면 투자를 할 수 있을지에만

몰두해 있었지, 세입자는 어떻게 받지?에 대해선

구체적으로 생각해 보지 않았기 때문입니다.

강의 교안에 나와 있듯이, 저도 은연 중에

'전세는 네이버가 빼주는거 아냐?' 생각했었습니다.

그러나 전세가 빠지지 않는다면 막대한

기회비용이 지출 되기에, 전세 계약까지 마무리 되어야

진정한 투자 찐 마무리가 됨을 배웠습니다.

그래서 전세 계약 준비는, 매매 계약 후에

생각하는 것이 아닌, 투자 고려 시점부터 시작해야 한다고 합니다.

시장 상황이 내 계획대로 움직여 주지 않기 때문에

각 상황에 맞추어 대응하려면, 각각의 케이스에 맞게

예상 시나리오를 세워보고 그 상황이 발생 했을 때

서두르지 않고 제대로 대처해야 합니다.

그동안 어렴풋이 알고 있었던 주인전세, 법인세입자,

전세보증보험 조건 등의 내용을

제.대.로 하나 하나 차근차근 배울 수 있어서

정말 정말 좋았습니다!

역시 투자자는 '편익과 비용'을 직접 비교해보고

나에게 유리한 조건으로 의사결정 해나가는 것임을

다시 한 번 배울 수 있는 귀중한 시간이었습니다.

강의 곳곳에 등장하는 양파링님의 실제 전세계약서는

정말 계약체결 현장에 온 것 같은 디테일함이 있어서

아직 전세계약을 체험해 보지 못한 저 같은 초보도

옆에서 보고 쉽게 이해할 수 있었습니다.

아낌없이 알려주신 양파링님 정말 감사합니다.

등기부등본에서 부터 무엇을 보고

각 항목이 어떤 의미를 지니고 있는지 배울 수 있어서

좋았습니다.

계약 현장에서 허둥대지 않고 미리 등기부등본

보는 법에 익숙해져서 꼼꼼하게 챙기겠습니다.

매매계약서와 전세계약서도 사람과 사람 간

체결하는 계약인 만큼 절대적인 건 없고

그 때 그 때 상황에 맞게 체결해 가야함을

배웠습니다.

현재 시장의 상황과 내 물건의 상황을 종합적으로

고려해서 나에게 유리한 조건으로 계약 체결해나가겠습니다.

계약 체결시에 유리한 고지를 점하려면

급하지 않아야 한다. 급하지 않으려면

(가격) 협상력이 있어야 하며, 이를 위해선

제 1원칙. 싸게 사기.

가치대비 싸게 매수를 해야 이후 전세계약에서도,

매도 계약에서도 유리하게 혹은 시간을 아껴

기회비용을 줄이는 투자를 할 수 있음을 알고

매수 시부터 제대로 구매하겠습니다.

이번 열중4강, 양파링님의 강의는 정말

전세계약의 모든 것이라고 할 만큼 꼼꼼한

메뉴얼북을 선물받은 기분입니다.

앞으로 투자생활을 해나가는데 있어서 이 번 양파링님의

강의 교안을 기준삼아 전세계약 잘 진행하겠습니다.

하루빨리 1호기 투자하고 전세계약까지 잘 마무리하여

동료분들과 양파링님께도 자랑스럽게 내용 공유할 수 있는

실전 투자자가 되겠습니다.

도움주셔서 감사합니다 양파링님:)