전주 에코시티 더샵4차 분양가,

대체 얼마나 싼 것인가!?

(+분양가상한제, 모집공고, 16블럭,

평면도, 청약자격, 사이버모델하우스)

작성일: 2024.5.27.

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안녕하세요 마이로드입니다.

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드디어 에코시티 더샵 4차 모집공고가

지난 5월 24일 올라왔는데요.

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안그래도 기대주였던

에코시티 더샵 4차 분양이

이번 분양가 공개로

더 주목받고 있는 것 같습니다.

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본 글에서는

에코시티 더샵 4차 분양가가

얼마나 싼 지를 살펴보고자해요.

분양가 자세히 비교해보기 전에

간단히 기본정보와 입지, 청약정보를

보도록 하겠습니다.

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🚩 에코시티 더샵 4차 기본정보

✅ 에코시티 더샵 4차 사업명

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전주 에코시티 16bl 공동주택 신축공사

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✅ 에코시티 더샵 4차 규모 및 세대수

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576세대, 지하2층~지상최고30충

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✅ 에코시티 더샵 4차 주차대수

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총 939대(세대당 1.61)

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주차가 예민한 에코시티에서

세대당 1.61대면 꽤 잘나왔는데요.

에코시티 더샵 4차 자체가

중대형 평형 위주로 구성된 단지라서

주차 대수가 더 잘 뽑힌듯 합니다.

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✅ 에코시티 더샵 4차 분양일정

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✔ 모집 공고 : 24.5.24(금)

✔ 특공 접수 : 24.6.03(월)

✔ 1순위접수 : 24.6.04(화)

✔ 당첨 발표 : 24.6.12(수)

✔ 계약체결 : 24.6.24-6.27

✔ 입주예정 : 2027년 1월 예정

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현재 모집공고가 난 상황입니다.

모집공고가 나오기 전까지

청약통장 예치금 조건을

맞추지 못한 분들은

청약 불가하다는 점 기억해주세요!

​

🚩 에코시티 더샵 4차 사이버모델하우스

​

24.5.24.

에코시티 더샵4차 모집공고와 함께

사이버모델하우스도 개관하였습니다.

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그냥 단지 내 평면만 보여주는 것이 아니라

진짜 모델하우스를 가상공간에서

볼 수 있도록 꾸며놓았는데요.

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안내가 잘 되어있어

보기에 어렵진 않으실 듯 합니다.

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청약 전에 꼼꼼히 확인해보시면 좋겠네요!

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🚩 에코시티 더샵 4차

조감도/동별배치도/평면도

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✅ 에코시티 더샵 4차 조감도

딱 최신축처럼 나왔습니다.

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✅ 에코시티 더샵 4차 동별배치도

단지 세대수가 1000세대 미만인 만큼

동별배치도는 단촐한데요.

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단지가 다소 웅장한 느낌은 없지만,

꼼꼼하고 쾌적하게 조성될 것 같습니다.

챙길 것은 다 챙겨두었네요.

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✔ 에코시티 더샵 4차 조경

​

빠질 수 없는 조형폭포와 물놀이터,

티하우스, 어반팜가든이 눈에 띄네요.

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✔ 에코시티 더샵 4차 커뮤니티

​

특별히 눈에 띄는 시설은 없는데요.

조금 시선을 끄는 부분이라면

에듀라운지와 프라이빗 스터디를

꽤 큰 공간을 두고 형성해논 점 정도입니다.

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사우나를 좋아하시는 어르신들을 위해

사우나 공간도 넣어두었네요.

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✅ 에코시티 더샵 4차 평면도

​

타워와 판상을

사이좋게 넣어두었는데요.

면적별로 볼까요!?

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✔ 전용 84

​

84A 305세대

84B 16세대

많은 수요가 예상되는

84평 평면입니다.

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84A타입이 판상형,

84B타입이 타워형인데요.

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84A 세대수가 압도적으로 많습니다.

수요 역시 84A가 압도적일 듯 합니다.

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84A에서는 기본형이 알파룸,

옵션형으로 알파룸 대신

주방팬트리, 현관창고 확장을 할 수 있네요.

주방팬트리 및 현관창고 확장도

수요가 꽤 있을 듯 합니다.

​

84B에서는 기본형이 알파룸,

옵션으로 알파룸을 하나의 방으로

사용할 수 있게 해두었네요.

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✔ 전용 101, 전용 110

101 : 117세대

110: 1세대

전용 101 타입은 타워형입니다.

호불호가 있을 듯 합니다.

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전용 110은 단 한세대 모집합니다.

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✔ 전용 124, 전용 141, 전용 161

​

전용 124 : 133세대

전용 141: 2세대

전용 161: 2세대

왼쪽부터 순서대로 입니다.

전용 124도 꽤 수요가 있을 듯 합니다.

평면이 잘 나왔네요.

​

🚩 에코시티 더샵 4차

입지환경

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전통적으로

전주 중심으로 여겨지던 곳들과는

위치적으로 가깝지 않습니다.

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처음에 개발될때는

위치적 단점으로

많이 지적당하기도 했는데요.

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2013년 혁신도시 개발 이후로

큰 규모의 택지 개발은

처음이기도 했습니다.

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사실 2013년 혁신도시같은 역시

위치적으로 굉장히 많이 지적당했고,

2000년 후반~2010년 초반 완성된

서부 신시가지에 밀리던 시절도 있었습니다.

꽤 오랜기간 유령도시라는

유쾌하지 못한 별명으로 불렸는데요.

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이에 따라 2010년 후반 착수된

에코시티도 미분양이 발생하는 등

개발 초기에는 사람들의 관심이 적었습니다.

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그러나 현재는 계획으로 조성된

택지의 쾌적함과 편리함을

사람들이 굉장히 선호하고 있습니다.

이에 따라 전주 내 택지들이

선호되고 있지요!

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에코시티는 그 택지 중에서도

더샵, 자이 등 1군 브랜드 단지가 때려박혀있고,

한 가운데 세병호 공원을 품고 있는데요.

이에 따라 사람들이 살고싶어하는 곳 중

하나로 자리매김했습니다.

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에코시티에 연결된 구도심 상권이

덕진구에서 꽤 선호되는 송천동 상권인 것도

이에 한 몫 하고 있습니다.

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​

✅ 에코시티 더샵 4차 환경

​

​

혁신도시에 연결된 구도심은

팔복동, 여의동 쪽입니다.

꽤 오래된 공단이 크게 위치하고 있어

주거기능만 하고있는 곳은 아닙니다.

이에 따라 혁신도시는

활성화 속도가 좀 느린편이였어요.

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그러나 에코시티에 연결된 구도심은

송천동 쪽입니다.

덕진구 주거지 역할을 톡톡히 하는 곳이죠.

그만큼 상권 성숙도도 높습니다.

노란색으로 표시된 곳이

에코시티 더샵 4차입니다.

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사실 에코시티 내 위치는

다소 애매해보이는데요.

에코시티 메인상권 도보이용은

그럭저럭 괜찮아보입니다.

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​

큰 길을 건너야 한다는 점이

단점이지만요.

​

택지 내 도로와

큰 차이 없어 보일 수도 있지만,

​

더샵4차와 세병호 사이의 길은

완주에서 전주로 들어올 때 사용하는 도로로

속도를 냈다 줄였다 하는 길입니다.

더불어 차량 통행량도 차이가 크죠.

​

​

물론 연식차이가 압도적으로 날 예정이니

이 단점은 상쇄될 것이라고 생각합니다.

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​

✅ 에코시티 더샵 4차 학군

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사실 에코시티는 중학교 이상 학군이

완산구 쪽에 밀리는 편입니다.

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​

전주 주요 학원가가

중화산동에 위치하기 때문인데요.

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​

중학교 이상 학군으로 인한 주거수요는

완산구 서신동, 서부신시가지 쪽이 좋은 편이며

최근에는 혁신도시 쪽도 꽤 수요가 있습니다.

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에코시티 내에 화정중이 위치하고,

전라중도 이전하여

도보권 통학은 가능하지만,

​

​

중학교 이상 학군에

많은 관심이 있는 부모님들은

이맘때쯤 이사를 하시기도 합니다.

에코시티 내에 남아

중화산동 학원가로

픽업하시는 분들도 계시지만요!

​

에코시티 내에서는

초등학교 학군이 중요합니다.

​

영유아가 굉장히 밀집되어 있는

생활권이기 때문이죠.

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​

화정초, 자연초로 가는 단지들은

2019년 이전 지어진 단지들이고,

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이후 지어진 포레나나 14블럭, 15블럭은

에코시티 밖에 있는

신동초, 초포초로 가야합니다.

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​

에코시티 더샵 4차는

신설되는 초등학교로 배치될 예정인데요.

이 초등학교가 신설될 때까지는

신동초 또는 초포초로 배정될 듯 합니다.

​

🚩 에코시티 더샵 4차

분양가/전주 감나무골 비교

FEAT. 분양가 상한제

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​

자, 서론이 너무 길었는데요.

​

에코시티 더샵 4차,

분양가를 확인해보도록 하겠습니다.

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✅ 에코시티 더샵 4차 분양가

전용 84A

4.17억~4.38억

​

전용 84B

4.14억~4.31억

​

전용 101

4.95억~5.2억

​

전용 124

6.18억~6.4억

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대략적으로 정리하면 위와 같은데요.

에코시티 초 신축

​

​

전용 84, 즉 국평(34평)이

4억 초반이라니...?

​

얼마전 성황리에 끝났던 청약!

전주 서신더샵비발디(감나무골) 분양가,

기억하시나요!?

34평이 5억대였습니다.

40평대는 7.4억인데요?!

에코시티 더샵3차 40평대가

6.4억임을 감안하면

​

​

두 곳의 분양가는

무려 1억 차이가 납니다,

​

​

입지적 차이 때문일까요?!

두 곳의 입지적 차이를 간단히 보기 위해서는

두 생활권의 시세를 리딩하는 단지들을

비교하는 방법을 쓸 수 있는데요.

​

​

에코시티 더샵 3차와

서신 아이파크 E편한 세상,

​

​

가격적으로 봤을 때

에코시티 더샵 3차가

훨씬 상회하는 모습을 보여줍니다.

​

​

전주에서 선호하는 택지가 지닌

힘을 알 수 있는데요.

입지로 봤을 때

전주 에코시티 더샵 4차가

서신 감나무골에

밀리지 않는다는 뜻이죠.

​

​

그럼에도 불구하고

분양가가 1억가량 싸게 나온 것입니다.

​

왜일까요!?

​

​

​

바로 에코시티 더샵 4차는

분양가 상한제 단지이기 때문입니다.

​

​

전주 감나무골은

분양가 상한제 미적용 단지였죠!

​

​

​

이에 따라

에코시티 더샵 4차 분양가가

굉장히 싼 수준으로 나온 것입니다.

​

​

​

자, 얼마나 싼지

주변 단지 및 전주 아파트 시세 보며

더 확인해 보겠습니다.

🚩 에코시티 더샵 4차

주변시세/시세차익/가격비교

​

​

전주 전생활권에 걸쳐

각 생활권에서 선호되는 아파트

가격을 확인해보겠습니다.

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​

아래 사진은 최근 실거래가 기준

전주시 전 생활권

랜드마크 단지 가격을 확인해 본 것인데요.

에코시티에서 선호하는 아파트

시세를 확인해보겠습니다.

​

​

에코시티 더샵2차 30평대 5.9억

에코시티 더샵3차 30평대 5.8억

​

40평대는 거래가 원활치는 않지만

8억 중반정도 입니다.

​

​

다른 생활권을 볼까요?

​

​

에코시티와 비슷한 선호도를

가지고 있는 곳은

효천지구 생활권으로 볼 수 있는데요.

​

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효천 대방아파트 30평대가

6억 초반입니다.

40평대는 8억 초중반이죠.

전주 전생활권 선호단지 시세를 봐도

에코시티 더샵 4차 분양가인

30평대 4억 초반,

40평대 6억 초반

가격을 찾아볼 수가 없습니다.

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​

전주에서 굉장히 선호하는 생활권에

2026년 들어올 초 신축,

시세차익은 정말 정말 보수적으로봐도

1.5억 이상입니다.

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이상으로 에코시티 더샵 4차,

가격 수준을 확인해 봤습니다.

더불어 기본 정보, 입지, 평면도, 모델하우스,

모집공고까지 종합적으로 정리했는데요.

​

에코시티 더샵 4차 분양을 생각하시는 분들께

도움되셨으면 좋겠습니다.

​

읽어주셔서 감사합니다.

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