열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]

갭투자로 아파트를 투자할 때 그곳에 전세거주자가 이미 있으면 어떻게 되는거지? 이런 궁금증이 들었을 때 이와 관련된 내용을 어디서 찾아봐야 하는지도 모르겠고 복잡해 보여서 생각을 그만두었던 기억이 있다. 이번 강의에서 임차인 거주중일 때뿐만 아니라 매도자가 전세입자인 경우까지 처음 알게 된 경우의 수도 있었고, 각각의 경우에 전세 세팅 과정을 상세하게 알려주셔서 궁금증이 잘 해결되었다. 나중에 언젠가 1호기 매수 후에 전세 세팅할 때에도 이 강의 자료가 도움이 많이 될 것 같다.

권리관계 부분은 중요한 부분이긴 하지만 조금 어렵긴 했다. 내가 임차인으로 전세 계약을 했을 때에도 부동산 사장님께서 등기부등본을 보여주시는데 그땐 그냥 사장님께서 등기부등본 보고 괜찮다고 하시는 설명만 듣고 괜찮겠지 하며 넘겼었다. 이번 강의를 통해 등기부등본에 대해 자세히 알게 되었고, 반드시 확인해야 할 5가지도 처음 알게 되어서 내가 지금까지 너무 아무것도 모르고 계약했다는 생각도 들었다. 특약 기재 내용과 주의사항까지 어디서도 듣지 못할 것 같은 내용들을 알게 되었다는 생각이었다.

전세 가격 설정의 경우, 대충 다른 단지랑 비슷하게 맞추면 되겠지 하며 막연하게 생각했었는데 생각보다 고려해야 할 부분이 많았다. 단지, 생활권, 공급의 측면으로 세 가지 키워드로 나눠서 설명해주신 점이 쉽게 와닿았다.

이번 강의는 저환수원리 중 리스크와 관련된 강의였다고 생각한다. 지난 독서모임에서 저환수원리 중에 가장 중요하게 와닿은 부분이 무엇이냐는 질문에 리스크를 생각했었다. 그 이유는 왠지 나는 리스크를 간과하고 희망회로를 돌리며 매수할 것 같다는 생각이 들었기 때문이다. 그래서 이번 강의가 추후 리스크 대비 측면에서 많은 도움이 되었다고 생각한다.

전세세팅이 투자에 있어서 중요한 부분이지만 어디에 물어보기가 애매한 세세한 내용들이 많다. 양파링님의 강의가 그런 부분들을 해결해주셨다는 생각이 든다.