왕초보도 투자할 수 있도록 만들어주는 임장보고서 결론 단 한 장 (+양식나눔)

임장보고서 결론이 막막했다면

이글을 읽어보세요

초보도 임장보고서 결론 쓰고,

투자와 연결지을 수 있습니다.

안녕하세요.

멈추지 않는 그린라이트, 쟈부쟈입니다.

튜터링과 독서모임으로 질문을 받다보면

임장보고서와 투자를 연결짓기 어렵다,

임장보고서 결론을 내본 적이 없다,

고민을 많이 하세요.

저도 실전반에서 임장보고서 뒷부분을 보기 전까지는

도대체 뒷부분은 어떻게 쓰고 투자후보는 어떻게 뽑는건지 답답하기만 했던 기억이 생생합니다.

하지만 완벽하지는 않더라도

옆 단지보다 상대적으로 저렴한 단지를 찾아보고

투자금 안으로 들어오는 물건이 있는지,

얼마나 깎이는지, 전세가 낀 물건인지 알아보는 것

그걸 임장보고서에 적어두는 자체가

하나씩 쌓여 좋은 양분이 됩니다.

그 좋은 양분을 만드는 데 도움이 될 수 있도록

쉽지만 핵심을 담은 결론을 적용하는 법, 알려드릴게요.

핵심을 담은 결론파트 한 장

1. (싸) 저평가라고 판단되는 단지 중

2. (투) 투자금 안에 들어오는 단지 중

3. (감) 감당가능한 단지가

곧 내 앞마당의 결론입니다.

첫 번째 공식 : 저평가인가?

투자는,

싸게 사서 비싸게 판다가 절대 원칙이기 때문에

저평가는 투자 물건을 고를 때 가장 최상단으로 두어야하는 조건입니다.

[공식 적용법]

1. 저평가를 뽑을 때는 전세가는 배제하고 매매가만 보세요.

2. 심플하게 가격대가 비슷한 두 단지끼리 비교해 보세요.

3. 저평가 단지는 여러개가 나올 수 있습니다.

가치와 가격이 비슷하거나 애매하다면 함께 올려도 됩니다.

3.2억 A단지 VS 3.5억 B단지

생각 : A단지와 B단지의 가치가 같은데,

가격이 3천만원이나 차이나네?

A단지가 싼 것 같다.

그렇게 나온 단지들이 저평가 POOL 안에 들어갑니다.

두 번째 공식 : 투자금 안에 들어오는가?

저평가 POOL 안에 들어왔다면,

내 투자금 안에 들어오는 단지를 찾아야 합니다.

[공식 적용법]

1. 매매가가 깎일 수 있다면 투자금을 조금 더 올려서 봐도 괜찮습니다.

2. 같은 투자금으로 할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지부터 봅니다.

가용 투자금이 1.5억인 투자자라고 하면,

매매 7.5억(투자금 2.5억) A단지

VS 매매 8.0억(투자금 1.5억) B단지

생각 : A단지는 구축이어서 전세가가 잘 안받춰 준다. 지금 투자금으로는 B단지를 우선으로 본다.

B단지가 투자금 POOL에 들어갑니다.

세 번째 공식 : 감당가능한가?

아무리 저평가이고 투자금범위 안에 들어와도,

투자자의 보유자산과 포트폴리오를 고려했을 때

위험할 수 있다면 투자해선 안됩니다.

이것만 확인해 보세요.

[공식 적용법]

1. 전세를 맞춰야 한다면 잔금이 가능한지

2. 주인 전세가 가능한지

3. 동시에 계약할 수 있는 전세대기자가 있는지

4. 전세가 맞춰진 물건을 승계로 매수할 수 있는지

- 상황을 면밀히, 제대로 파악하고 적어두세요

집주인이 잔금을 길게 줄 수는 있지만 잔금 범위에 들어오지 않는 B단지

세입자 안고 매수가능하며 세입자가 만기때 지금 가격으로 연장할 의사가 있는 C단지

생각 : 주택담보대출을 받고 마이너스통장을 끌어다 써도

B단지는 잔금이 불가하기 때문에 리스크가 있으므로 투자하지 않겠다.

이제 세 가지 공식을 차례로 적용한 임보장표 단 한 장을 보여 드릴게요.

최종적으로 여러 단지가 나온다면,

좋은 단지부터 후보로 보시면 됩니다.

중요한 것은 실제 투자할 때는

단지와 매물의 상황이 변할 수 있기 때문에

뽑은 투자 후보 외에도 함께 보는 게 좋습니다.

지금 당장 적어두어야 할 임장보고서 결론

핵심을 담은 결론파트 한 장

1. 저평가라고 판단되는 단지 중

2. 투자금 안에 들어오는 단지 중

3. 감당가능한 단지가

곧 내 앞마당의 결론입니다.

임장보고서 뒷부분이 막막하신 분들이 참 많습니다.

하지만 투자 후보를 뽑는 공식은 심플합니다.

내가 알고 있는 지역 중에서 최선의 선택이 뭘지

저평가와 투자금, 리스크를 적어두는 앞마당이

하나씩 쌓일 수록 큰 도움이 될거라고,

아무것도 모르던 초보가 쌓아온

수십개의 임장보고서를 걸고 말씀드리고 싶습니다.

이제 결론파트 한 장 양식을 적용해 보면서

조금은 막막함에서 벗어나 지금의 활동을 지속하셨으면 좋겠어요.

감사합니다.

(결론 양식 파일은 아래 첨부파일을 참고하세요!)

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