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조급함을 다스릴 투자자 뿌라운입니다.
추석 연휴를 맞아 오랜만에 가족들과 모여서
펜싱 결승전을 봤는데요.
해설자의 한마디가 꽂혔는데요.
"상대를 두고 어떻게 하면 좋을지는 많이 생각해보면 좋겠어요.
다만, 시작소리가 나면 생각으로 몸이 굳지 않도록 상대보다 더 빠르게 움직였으면 좋겠어요"
양파링님이 강의에서 얘기해주신 부분과
일맥상통하는 부분이 있는 것 같았습니다.
[상대를 제대로 안다는 의미]
수도권 투자가 막연한 이유는 제대로 몰라서였지 않았나? 싶었습니다.
지금 수도권의 상황은 하락장이
시작되었는지? 한차례 지나간건지?
바로 올라갈지? 아니면 한참 지속될지?
아무도 모르는 상황입니다.
그런 가운데에서 우리가 할 수 있는 걸
찾아서 해야 한다고 생각하는데요.
그 맥락에서
1) 수도권 주요 입지가 얼마인지
2) 평단가가를 기준으로 어떤 단지가 얼마인지
파악하고 그걸 기준으로 흐름을 찾으라는 말이 너무나도 인상적이었습니다.
랜드마크도 의미가 있지만
각 구별로 평균값을 가지는 단지를 바라보면서
어떻게 단지를 볼지에 대한 힌트를 얻었거든요.
그리고,
정말 어떻게 성장해야 하는지에 대한 로드맵을 다 그려주셨습니다.
지금 시장에서는
수도권은 투자금이 많이 들어가기 때문에
짧은 시간에 투자금회수는 바로 어렵더라도,
ㅈㅅㄱ가 올라,
몇년 안에 ㅅㅇㄹ이 ㅁㅈㅎ이 된다는 걸 꼭 명심해야 한다는 말씀을 해주셨어요.
그게 너바나님이 분당을 투자한 시기와
비슷한 맥락으로 봐야 하지 않을까? 라는 생각으로 이어졌습니다.
지방은 투자금이 적게 들어가는 곳이 있기에
연봉 만큼의 수익을 거둔다고 생각하고,
가능한 곳에서 좋은 곳을 기계적으로 뽑아서 해야 한다는 생각이 들었습니다.
어짜피 털고 나올 것이기 때문에,
그 시점은1) ㅅㅇㄹ 200% 2) 더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있을 때!
그런 생각으로 접근해야겠습니다.
#각 구별 평단가 기준 단지 선정
#단지별 16~17년 전세가 체크
#현 시점 수도권/수도권외곽/지방 각각 어떤 특징을 가지는 투자이고,
어떤 비용과 편익이 있을지 제대로 정리해두기
[고민보다 먼저 행동한다는 의미]
강의를 듣는 내내
투자코칭에서 부자대디 튜터님이 해주셨던 말씀이 계속 맴돌았습니다.
"수도권이 절대적으로 저평가 되는 시기까지 열심히 모으셨으면 좋겠어요.
지방에서 경험을 쌓고, 종잣돈을 모으시는 거에요.
그러고 나서 수도권이 절대적으로 쌀 때,
저라면 그 때 인생 바꾸는 시스템을 만들기 위해 공격적으로 투자할 것 같아요."
사실 그말을 들으면서 끄덕끄덕거리는 데 그쳤다면,
양파링님의 강의를 들으면서
"아 그러면 어떤 단지 순서대로 투자할지를 미리 정해둬야겠구나?"
라는 생각으로 이어졌기 때문입니다.
모두 인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서 월부를 왔지만,
수도권은 너무나도 비싼 매매가 / 받쳐주지 않는 전세가를 보면서
재미를 느끼지 못했던 것 같습니다.
근데 생각을 달리해보니,
그러면 지난 절대적 저평가 시점을 기준으로
생활권 내에서는 어떤 단지 순서로 투자를 했으면 좋을지?
더 나아가서 그 투자 기준이 무엇일지?
다음 수도권 앞마당을 만들 때는 꼭꼭 정리해둬야겠다는 다짐을 했습니다.
상승률 상위 top 5 지역의 특징을 한판으로 정리한 것처럼
지난 장에서 투자를 할 수 있을 때 할 수 있는 좋은 순서대로 정리해둔다면
그 순서/그 개념대로 나중에 투자로 이어지게 만들수 있지 않을까 싶었기 때문입니다.
그게 정말 수도권을 제대로 보고,
그러고 나서 기회가 왔을 때에는 바로 행동할 수 있게 만드는 것이 되지 않을까?
싶었기 때문입니다.
#지난 절대적 저평가 시기로 돌아가서 투자할 단지 순서대로 정리해두고, 정답지를 찾아보기
#그 투자기준을 정리해두고 수도권 투자를 할 때 꼭꼭 적용해보기
정말 알차게 수도권에 대해서 뽀개주신 양파링님과
긴 글 읽어주신 모든 분들께 감사합니다:)
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