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월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.
열중 4주차 강의는 월부 유일의 전세빼기 강의인 양파링님 강의였습니다.
전체 시장 상황부터 투자의 마무리라고 할 수 있는 전세 빼기 공략집,
그리고 임대 시 가져야 할 마음가짐까지.. 너무나도 알찬 강의였습니다!
그럼, 복습하며 후기 시작할게요!
내가 관심을 갖지 않으면 보이지 않는다
현 수도권 시장을 분석해주시면서 하신 말씀입니다.
관심을 갖고 봐야하고, 스스로 이런 기회를 놓치지 않으려 노력해야 한다고요.
지금과 같은 시기가 어떤 시기인지, 9년차 투자자이신 양파링님이 거의 한 바퀴를 돌고서야
드디어 이런 시장이 오셨다고 하는 말씀에서 더욱 와 닿았습니다.
양파링님은 지역별 전세가율을 거의 외우다시피 하시면서 설명을 해주셨는데요,
저렇게 저도 해야겠다는 생각을 했습니다.!!
이번에 시세트래킹을 정리해보면서, 전국과 서울수도권 지역별 시세를 조사했었는데요,
월 1회는 꼭 자료를 직접 쌓아보면서 증감율을 트래킹해야겠다고 결심했습니다.
또한, 부동산 뉴스를 보다보면, 지금이 하락장이 맞나? 좋은 곳은 다 오른다고 하네..
라는 생각을 할 수 있는데, 이런 생각에 대해서도 양파링님은 깨달음을 주셨습니다.
“제발 몇 건의 거래가 시장 전반이 아니에요”
“항상 시장을 크게 보고 평균치로 보는 것이 아니라, 단지 안으로 세부적으로 보는 연습을 하세요”
단편적인 뉴스로 판단하는 것이 아니라 꾸준히 관심을 가지고 살펴보고
놓치지 않으려 의식적인 노력을 해야 한다는 의미로 생각했습니다.
BM: 뉴스로 판단하고 불안해하지 말고, 직접 시세 트래킹하자. 꾸준히.
투자의 마무리는 전세!
“전세는 네이버부동산에 올라오면 나가는 것 아닌가요 ~?^^”
저도.. 이렇게 전세를 쉽게 생각하고 그저 매수만을 생각하고 있었던 것 같습니다.
투자의 마무리는 전세이며 이 전세는 매수 “전”부터 고려해야 하는 것임을 알 수 있었습니다.
잔금이 부담될 때 이용할 수 있는 특수한 케이스부터,
전세 계약 시 참고 할 수 있도록 직접 쓰셨던 계약서를 바탕으로
특약 사항 넣는 법까지 모두 알려주셨습니다…+_+
그리고 네이버 호가를 조사하면서 항상 궁금했던 적정 전세가 찾는 법도
실제 단지의 사례로 어떤 의식의 흐름으로 정하면 좋을지도 알려주셨습니다.
이 부분은 꼭 반복해서 보면서, 투자 시뮬레이션 시에 적용해보아야겠습니다.
여기서 더 나아가서 협상이 잘 되는 집의 케이스를 알려주시면서,
현재 시장은 협상의 여지가 충분히 있으므로, 주저하지 말고 말해보라고 조언해주셨습니다.
“내 입에서 나오지 않는 일이 일어나는 일은 없습니다.”
협상, 특히 투자자에게는 가격을 깍아달라는 말은 불편할 수 있지만,
내가 말하지 않으면 누가 나서서 조정해주지 않는다는 말씀이 기억에 남았습니다.
BM: 전세는 매수 전부터 고려하고, 적정 전세가 찾는 흐름 적용하기.
내가 산 집은 누군가에겐 ‘꿈’을 키워나가는 곳
마지막으로, 임대를 놓는 과정에서 어떤 마음 가짐을 가져야하는지,
어떤 부자의 그릇을 키워야 하는지 말씀해주셨습니다.
이 부분이 굉장히 인상 깊었는데,
사실 저 또한 독립하면서 여러 타입의 집주인 분을 만나기도 했고, 분노를 느끼기도 하고 했던 것 같습니다.
하지만 어쨌건 임대인 분들이 제공하는 집에서 거주하면서 제 꿈을 키워 나가고 있었습니다.
제가 투자할 집에서도 누군가가 꿈을 키워 나갈 생각을 하니,
단순히 불편한 관계가 아니라 좋은 환경을 잘 제공하고 싶다는 생각이 들었습니다.
BM: 내 이익만 취하는 임대인이 아니라, 임차인과도 윈윈하는 관계가 되자.
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