[서투기 14기 96조 저라밸] 1주차강의후기

안녕하세요

갑작스러운 임신으로 6개월정도 강제 휴식기를 보내다 온

저라밸입니다

임신막달임에도 오랜만에 들어서

더욱이 소중했던 서투기 1주차강의

지방앞마당만 많고

수도권앞마당은 2개밖에 없는

수도권 월린이인 저였기에

7시간이 넘는 강의시간이 지루할틈없이

배움으로 가득한 시간이였던 것 같습니다

투자는 가치대비 싼걸 사는것!

지방에서 나고 자라

지방투자공부 위주로 해왔던 제가

결혼을 하고 남편과 자산을 합치며

'이정도 종자돈이면 서울투자 할수있겠는데?' 라는 생각으로

서투기 강의를 신청했습니다

서투기 강의를 듣기전인 저번달 너무 오래쉬었던 터라 몸풀겸

저희부부의 투자금으로 매전차이가 맞춰지는 단지가많은

양천구를 자실로 임장하면서

서울은 어차피 오르니깐

내가 가진돈으로 살수있는것중에 가장 좋을걸 사면 되는거 아닌가? 란 생각으로

선호생활권의 선호단지들 위주로 매임했습니다

만삭의몸으로 분임, 단임

그리고 매임다니는 모습이 부사님들 눈에 안쓰러워? 보였는지

이것저것 설명도 열심히 해주시고

물건들도 열심히 비교하고 추천해주셨습니다

저는 속으로 임신해서 그런지 더 잘해주시네

이걸 기회로 삼아서 진짜 여기에 투자해버려? 란 생각까지 들었습니다

그도 그럴것이

꿈틀꿈틀 올라가는 매매가 그래프에다

오랜만에 간 부동산의 부사님들의

'가격이 계속 오르고있다'

'요즘 전세물건이 없어서 00억에도 전세 내놓기만하면 나간다'

'여긴 집주인이 0천을 더 올리겠다고 한다'

'이건 경매넘어가려는 물건이라 층도좋은데 1층보다 5천이나 싸지않냐. 물건볼필요도없이 계약해야한다'

라며 저를 걱정해주는 듯한 말들을 하면서도

적극적 + 공격적인 부동산 사장님들의 태도에

저까지 조급해 졌기 때문입니다

집에서 임보를 작성하다가

문제있던 물건 집주인이 물건을 진짜 저렴하게 내놓기로했다며

계약금이라도 쏘라는 말에

두근거리며 이렇게 해도 되나? 란 생각으로

계약금 이체를 할뻔까지도 했습니다

이건모두 '서울은 무조건 오른다' 란 잘못된 생각을 가지고 있었기때문에

일어날 수 있었던 일이였죠

그런데 이번 제주바다님 강의를 들으며

추격매수의 위험성을 알게되었습니다

싸지않게 사면

그 물건을 보유하는 내내 얼마나 고통의 연속이며

정말 의미있는 수익이 나는 시기까지 버티기도 힘들다는걸

강의에서 눈으로보고 귀로 들으며

몇일전 부사님의 재촉에 휩쓸려

계약금을 이체하지않을걸 천만다행이라고 가슴을 쓸어내렸습니다

분명 기존 강의들에서 배웠던 부분이였는데

서울은 뭔가 다르겠지? 라며

안일하게 생각했던것같아요

-BM할점-

1. 전고점대비 15%이상 하락한 단지 지켜보기
2. 좋은입지의 선호단지만 보지않기

서울25개구의 선호요소 특징

서울은 무조건 강남이랑 가까운게 좋은거아니야?

라고 생각했던 어제까지의 저...

그래서 강남까지 거리가 먼데

가격이 비싼 단지들을 보면서

아니 왜 비싼거야? 라며 이해를 할 수 없었습니다

그런데 이번 강의에서 제주바다님이 서울 25개구를

사람들이 어떤 요소때문에 선호하는지 정리해주셔서

진짜 속이 뻥 뚫린 기분이였어요

서울 아파트 선호도는

강남접근성 만이 답은 아니다!

각 구마다 어떤 입지요소를 우선순위로 봐야하는지 다 정리해주셔서

앞으로 서울 앞마당만드는데

큰 이정표가 될것같아 너무나 든든했습니다

뉴타운

뉴타운은 대부분 외곽에 있어서

기존에 배웠던 입지평가 방법으로 가치를 평가했을땐

말이안되는 비싼가격이라고 생각했었는데

사람들이 뉴타운을 제가 생각했던 것보다

더 좋아하는 구나 라는걸 알게되었습니다

사실 저도 이전 실전강의에서

거여마천 단지들도 가보고

저번달에 자실로 신정신축단지들도 가보면서

살기 괜찮은것 같은데...? 아니야 그래도 교통이 너무 불편하다

라며 가치대비 고평가 되어있다고 임장보고서에 제 생각을 썼었는데요

단순히 기존 입지방법으로만 판단할게 아닌

뉴타운만의 +@선호도에 대해 알게되었습니다

무조건 높은급지에 투자하면된다?

저번달에 양천구를 자실한이유도

저희부부 투자금으로 할수있는 지역중에

양천구의 급지가 2급지로 가장 좋아서

고민도없이 양천구로 갔던거였습니다

'좋은급지에 투자 = 좋은투자'

라고 생각했기 때문이죠

그렇지만 아파트 투자는 그렇게 단순하게 급지로 딱딱 떨어지는게 아니라

단지대 단지의 선호도와 가치를 비교해야한다는걸

배울수있던 강의였습니다

서울투자는

좋은급지에 좋은아파트를 사면 된다고 생각했던

과거의 저 반성합니다

투자 의사결정 단계

이건 기존의 기초강의에서도 강조했던 부분이였는데

서투기에서도 말씀해주시는거 보면

그만큼 기본이 중요하다는 거겠죠?

강의에서 알려주신

투자의사결정 필수단계는 무슨일이 있더라도 지키고

저는 레벨업 단계까지 실행해서

꼭 좋은투자 실천하겠습니다

-BM할점-

매달 앞마당시세트래킹하며 가격별, 투자금별 비교하기

세금

마지막 시간엔 투자자들이 궁금하는 질문들에대해 말씀해주셨는데

하나같이 다 저도 고민했던 부분들이라

아 나만 이게 머리아프고 걱정된게 아니라

투자공부하다보면 자연스럽게 걱정되고 고민되는 부분이구나 라는걸 알게되었습니다

특히 세금부분!

세금은 사실 너무 어려워서

어떻게든 되겠지 라며 막연하게 행복회로를 돌렸던 것 같아요

그런데 제주바다님이 정확한 세금금액을 보여주며 설명해주시고

저같은 1주택 갈아타기를 할때

어떤측면으로 세금을 생각하며 접근해야하는지

현실적인 방법을 알려주셔서

마지막까지 정말 알찬 강의였습니다

-BM할점-

부동산계산기로 양도세, 종부세 계산해보기

온라인으로는 7시간이였지만

오프라인에선 더 긴 시간동안 강의하시고

질문 받아주셨을텐데

강의시간 내내 지치지않고 작은것까지 다 알려주시려 하신 제주바다님

정말 감사합니다

그냥 막연하게 이렇게하면 되겠지

생각했던 저의 서울투자방향을

어떠한 것들을 생각하며

어떠한 방향으로 고민해야하는지

큰 길잡이가 된 강의였습니다

이제 강의들었으니 열심히 알려주신 내용

임장과 임보에 열심히 녹여가며

공부만하는 학생이아닌

진짜 투자하는 투자자가 되겠습니다!!