[서투기 14기 96조 푸름진주 ] 1주차 강의후기

이번 서투기는 두번째 이지만 저번과는

또 다른 새로운 이야기들로 가득한

이번 1강을 들으면서 스스로에게 잘못된 프레임을

씌우고 있었던건 아닌지 생각한 시간이였습니다.

지역을 구분지으려 하고 급지 별로 투자우선 순위를 생각했고

뉴타운에 대한 선입견 그리고 투자 시장에 대한 조바심등을 가지고 있다는 걸 알게 되었습니다.

작은파도에 흔들리기 보다 큰 파도를 맞이 할 때를 생각하고

꾸준히 시장에 남아 다음 사이클이 오는 소리에

귀 기울여 보라는 책의 한구절은

조바심으로 부터 벗어나게 할수 있었고

제주 바다님 께서 처음 강의 시작하 실때 부터 이야기 해주신

지금은 너무 급하게 갈 필요가 없다는 이야기는

꼭 나 스스로에게 하는 이야기 같았습니다.

아직 앞마당도 꾸준히 만들지 않은 상황에서 초심을 잃은 것일까요 ;;ㅎ

1.2024년 하반기 서울 부동산 시장 진단 

지금 시장 상황이 어떻게 흘러가는지 그럼에도 휘둘리지 않고 좋은 투자를 해내는 투자자는 어떤 투자자인지

생각하고 고민해보는 시간이였습니다.

좋은 입지 이지만 선호도가 떨어지는 단지는 사실 찾아볼 생각을 못했던거 같습니다.

막연하게 절대가가 높고 가수요가 그래도 많이 붙어있다는 편협된 생각에 넓게 시장을 보지 못했던거 같습니다.

기회를 주는 시간이 많지 않음을 인지 하고 좀더 넓은 시각으로 찾아볼 필요성을 느꼈습니다.

2.서울 25개구 입지/가격 특징 완벽 분석 

서울 25개구 간략하지만 핵심적인 태그를 잘 짚어 주셔서 좋았고 구별 교통 호선과 직장 연결성

학군지에 대한 설명등 구별 비슷한 단지 끼리의 비교 까지 이번 임장 보고서에는

같은구 단지 끼리가 아닌 비슷한 급 단지 까지도 비교분석을 넣어 보고 싶다는 생각을 했습니다.

3.투자로 연결되는 서울 뉴타운 분석 

3월에 동대문구 이문,휘경을 방문했을때의 저의 마음은 뭐야 주변 왜이래가 첫번째였고

교통이 생각보다 별로..라는 생각

그리고 여기까지 수요를 끌어올까? 라는 생각을 했었습니다.

하지만 좀더 넓게 보면 그 지역에 사는 사람들 입장에선 충분히 수요 가치가 있고

나였어도 근방에 새로운 신규 대단지 택지가 들어온다면 신축을 선택했을거 같다는 생각을 해보면서

저평가 되어있다면 용기내서 꼭 상급지만을 사고 싶어하는 마음에서 벗어나 같은 투자금이라면

먼저 가치를 보고 판단 해야 됨을 다시 한번 생각해본 시간이였습니다.

마지막 부분에서

가치를 우선적으로 봐라.

가격이 내 선에서 안깎이더라도 충분한 가치가 있으면 매수하고

상황에 휘둘리지 말고 기준에 맞게 결정하고

장기보유(10년)를 생각해라는 점 꼭 되새겨야 겠다고 느꼈습니다.

성공의 비법을 찾으려 하기 보다 실패와 실수를 피하는 법을 먼저 배우고

느리지만 꾸준히 나아가는

행동하는 투자자가 되어야겠다 생각했습니다.

감사합니다.!!